меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Почему покупатели новостроек едут в Мытищи? Мнение экспертов

06 февраля 2014

Эксперты компании «Домус финанс» фиксируют положительные тенденции на первичном рынке жилья Мытищинского района Подмосковья.

Эксперты компании «Домус финанс» фиксируют положительные тенденции на первичном рынке жилья Мытищинского района Подмосковья. По итогам 2013 года средняя стоимость «квадрата» в местных новостройках выросла на 2%, несмотря на резкое увеличение числа новых квартир в продаже. Растущая популярность Мытищ вполне объяснима, отмечают риэлторы: за последние годы город обрел, как минимум, пять неоспоримых преимуществ, которые выделяют его на фоне других поселений Подмосковья.

Мытищинский рынок новостроек демонстрирует не характерный для других городов ближнего Подмосковья расцвет, утверждают в «Домус финанс». В прошлом году объем предложения нового жилья здесь вырос более чем в 2,5 раза, а средняя цена кв.м увеличилась на 2%. Таким образом, Мытищи оказались одним из немногих городов ближнего Подмосковья, показавших по итогам года положительный прирост стоимости «квадрата» в новостройках.

«Мытищи явно выбиваются из общей массы городов области, в которых локальные рынки нового жилья либо развиваются достаточно спокойно, либо вовсе стагнируют. В прошлом году спрос на квартиры в городе совершил настоящий прорыв, и в 2014 году мы ожидаем продолжения его роста», - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

По мнению экспертов, растущая востребованность жилья в Мытищах полностью обоснована: город имеет пять «плюсов», которые делают его особенно привлекательным для покупателей квартир за МКАД:

1. Хорошая транспортная доступность

Масштабная реконструкция Ярославского шоссе сделала Мытищи, и без того вплотную прилегающие к МКАД, еще «ближе» к центру столицы. В 2013 году завершились работы по переустройству трассы в пределах Москвы, а уже в 2015 планируется закончить реконструкцию шоссе непосредственно до Мытищ. В результате пропускная способность автодороги может вырасти на 50%. Кроме того, также в 2015 году Мытищи планируется связать с Москвой линией так называемого «наземного метро» - электропоездами, которые будут ходить с интервалами в 4-6 минут до Ярославского вокзала. Нерешенным остается вопрос о продлении Калужско-Рижской ветки Московского метрополитена в Мытищинский район, но известно, что подмосковные власти ведут активные переговоры о вариантах реализации этого проекта.

2. Развитая инфраструктура

В Мытищах хорошо развита социальная и торгово-развлекательная инфраструктура. В городе работают филиалы крупных ВУЗов и Московский университет леса, многочисленные школы и гимназии, современные поликлиники, Детский диагностический центр. На территории Мытищинского района расположен не один десяток спортивных объектов, в том числе Ледовая арена и крупнейший в регионе аквапарк. Что касается торговой инфраструктуры – Мытищи, без сомнения, входят в число городов Подмосковья с наибольшим числом крупных торговых центров. В частности, здесь работают ТЦ «Июнь», «XL», «Леруа Мерлен», «Ашан» и другие.

3. Наличие собственных рабочих мест

Уровень обеспеченности городов ближнего Подмосковья качественной офисной недвижимостью остается крайне низким, и Мытищи на общем фоне выглядят весьма привлекательно. По данным «Домус финанс», город, наряду с Химками и Красногорском, входит в тройку муниципальных образований области с наибольшим сосредоточением бизнес-центров класса А и В+, в которых работают известные российские и международные компании. В Мытищах полноценно функционируют несколько крупных офисных площадок, еще несколько находятся на стадии строительства. Это делает город привлекательным для так называемых «белых воротничков» и соответствующим образом влияет на стоимость местной недвижимости. В Мытищах можно жить и работать, не тратя время на ежедневные поездки в Москву.

4. Чистота

Согласно данным за 4 квартал 2013 года, опубликованным на сайте Госадмтехнадзора Московской области, Мытищинский район является самым чистым в регионе с точки зрения работы служб ЖКХ и благоустройства. Кроме того, Мытищи имеют большой объем зеленых насаждений, что позволяет поддерживать достаточный уровень чистоты местного воздуха. С севера к Мытищам примыкает Пироговский лесопарк, а с востока – знаменитый национальный парк «Лосиный остров». Непосредственно на территории города расположены Сквер имени Стрекалова, Перловский парк и Центральный парк культуры и отдыха, который считается одним из лучших в Подмосковье.

5. Невысокая стоимость и хороший выбор нового жилья

По данным «Домус финанс», средняя стоимость кв.м в новостройках Мытищ к январю 2014 года составила 87,33 тыс. рублей – ниже, чем в других крупных городах области, граничащих со столицей – Реутове, Химках, Красногорске и Люберцах. В то же время, город предлагает покупателям достаточно обширный выбор новостроек. Сегодня на продажу здесь выставлено свыше 2 тыс. квартир на разной стадии строительства. В конце января на рынок вышел новый проект – микрорайон «Новое Медведково», где минимальная цена квартиры составляет 2 580 840 руб.

вверх