меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Королев станет еще привлекательнее для покупателей квартир

21 августа 2013

Специалисты компании «Домус финанс» проанализировали ситуацию на рынке недвижимости г. Королёва Московской области.

Специалисты компании «Домус финанс» проанализировали ситуацию на рынке недвижимости г. Королёва Московской области.

Город Королёв, расположенный на северо-востоке Московской области, во многом напоминает столицу с точки зрения ограниченного объема предложения новостроек. В настоящее время в городе свободные территории под новую застройку практически отсутствуют, ведется в основном точечное строительство. Так, по оценке аналитического центра компании «Домус финанс», по состоянию на начало августа 2013 года, в г. Королёве в продажу выставлено около 58 000 кв. м, что почти в 2 раза меньше, чем в городе-соседе Мытищи. По объему ввода жилья Королёв также значительно уступает другим городам северо-восточного направления (Ивантеевка, Пушкино).

Реализация квартир в новостройках в городе ведется по 10 адресам. Рынок первичного жилья представлен современными жилыми комплексами, состоящими из монолитно-кирпичных домов категорий «комфорт» и «бизнес». Основной объем предложения новостроек сосредоточен в центре города, и наибольший представлен в жилом комплексе «Золотые ворота».

Доля однокомнатных квартир в общем объеме предложения на первичном рынке г. Королёв составляет 57%, двухкомнатных – 29% и трехкомнатных – 12%. Оставшиеся 2% занимают многокомнатные квартиры и малогабаритные квартиры-студии.

Что касается уровня цен, то на сегодняшний день средняя стоимость кв. м жилья на первичном рынке города составляет 78 750 руб., средневзвешенная стоимость квартиры – 4 490 000 руб. Достаточно высокий средний уровень цен обусловлен высокой стадией готовности большинства новостроек города. Однако в августе в продажу был выведен новый корпус в ЖК «Золотые ворота», что привело к снижению средней стоимости «квадрата» по сравнению с прошлым месяцем.

Новостройки в Королёве, по оценке специалистов компании «Домус финанс», представляют большой интерес для покупателей с точки зрения инвестиций. Так, в жилом комплексе «Золотые ворота» значительная доля квартир приобретается именно с инвестиционными целями. Стоимость кв. м в ЖК «Золотые ворота» на сегодняшний день составляет от 69 500 руб.

Среднестатистический покупатель квартир в жилом комплексе – это успешный бизнесмен со средним и выше уровнем дохода, проживающий в Москве или ближайшем Подмосковье.

«Такая тенденция спроса объясняется хорошими перспективами города: Королёв в ближайшем будущем станет еще более привлекательным для покупателей благодаря улучшению транспортной доступности, – подчеркивает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. – Согласно заявлениям властей, в соседний город Мытищи скоро придет метро, не исключена возможность появления «легкого» метро в самом Королёве. При этом уровень цен в городе пока еще ниже, чем в Мытищах. После окончания реконструкции Ярославского шоссе транспортная ситуация в городах северо-восточного направления также улучшится. Все эти факторы позволяют предположить, что новостройки в Королёве и его соседях в ближайшее время могут существенно подорожать».

вверх