меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Рынок новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы в 1 полугодии 2013 года

01 августа 2013

В первом полугодии 2013 года города, на которые приходится основная доля первичного рынка жилья Подмосковья и Новой Москвы, продемонстрировали разнонаправленную динамику цен на новостройки.

В первом полугодии 2013 года города, на которые приходится основная доля первичного рынка жилья Подмосковья и Новой Москвы, продемонстрировали разнонаправленную динамику цен на новостройки. Амплитуда колебаний средней стоимости кв.м составила от -9% до +5%. В результате по итогам шести месяцев произошли существенные изменения в рейтингах городов с наиболее высокой и наиболее низкой ценой нового «квадрата». В частности, Реутов и Балашиха утратили свои позиции городов с самыми дорогими и самыми дешевыми новостройками.

Предложение

По данным компании «Домус финанс», в первом полугодии 2013 года объем предложения новостроек увеличился в 12 из 15 городов (см. таблицу), расположенных в непосредственной близости от МКАД. Максимальный прирост (+35%) зафиксирован в Пушкино, где по итогам шести месяцев общий объем предложения новостроек достиг 25 тыс. кв.м. Существенное увеличение объемов первичного рынка жилья также показали: Щербинка (+25%), Видное (+21%), Реутов (+11%) и Железнодорожный (+8%).

Сокращение рынка новостроек в первом полугодии наблюдалось лишь в трех городах из рассматриваемых 15, причем сокращение это не было значительным. В частности, на 5% снизился объем предложения в Королеве (до 27 тыс. кв.м); на 4% - Московском (33,6 тыс. кв.м). В Балашихе первичный рынок жилья потерял 2%. Впрочем, последний город по-прежнему лидирует в ближнем «заМКАДье» по объемам строительства новостроек: покупателям здесь предлагается почти 289 тыс. кв.м, или около 4,3 тыс. квартир.

Общий объем первичного рынка жилья в 15 городах Подмосковья и Новой Москвы за полгода увеличился на 3% до 1,4 млн кв.м (21,6 тыс. квартир).

Города с самой дорогой недвижимостью

В тройку городов-лидеров по средней стоимости кв.м нового жилья по итогам полугодия вошли Московский, Реутов и Люберцы. При этом Реутов – прежний лидер рынка - сместился на вторую строчку. Красногорск, занимавший третье место на протяжении почти всего 2012 и начала 2013 года, окончательно утратил свои позиции: теперь этот подмосковный город занимает в рейтинге лишь шестое место с ценой кв.м на уровне 89,6 тыс. рублей. На четвертой и пятой строчках прочно обосновались северо-восточные Королев и Мытищи (90,5 тыс. и 89,7 тыс. рублей за кв.м, соответственно).

За полгода эти два города показали рекордный прирост стоимости «квадрата»: в Королеве ценник увеличился на 4%, в Мытищах – на 5%. В целом положительная динамика цен по итогам шести месяцев была зафиксирована во всех пяти самых «дорогих» городах области, кроме Реутова, где кв.м немного подешевел – на 2% до 98,1 тыс. рублей. В Московском стоимость нового метра увеличилась на 1%, в Люберцах – на 3%.

Городом с самой высокой общей средневзвешенной стоимостью квартир в новостройках по итогам полугодия стали Люберцы. Здесь новая квартира в среднем стоит 6,3 млн рублей (+2% к показателю января 2013 года). На втором месте расположился Московский (6 млн рублей; +5%), а третье досталось Химкам, где средняя стоимость квартиры в новостройке составила 5,99 млн рублей (+1%). В Красногорске, который еще в январе лидировал по средневзвешенной стоимости новой квартиры, этот показатель снизился на 5% до 5,95 млн рублей.

Города с самой доступной недвижимостью

В тройке городов с самой низкой стоимостью «квадрата» в новостройках за полгода также произошли существенные изменения. Так, самым дешевым городом, с точки зрения стоимости нового «квадрата», стал Железнодорожный, а не Балашиха, которая сместилась на второе место. Цена кв.м в этих двух городах за полгода снизилась на 3% и 1% до 66,7 тыс. и 67,7 тыс. рублей, соответственно. Третье место в списке досталось городу Пушкино. С января, на фоне резкого прироста объемов дешевого предложения, средняя стоимость кв.м в местных новостройках упала на рекордные 9% до 72,2 тыс. рублей. А вот Подольск, который полгода назад входил в тройку самых «дешевых» городов, опустился на четвертое место, несмотря на произошедшее здесь падение стоимости кв.м (-2%; 74,98 тыс. рублей).

Самая низкая общая средневзвешенная стоимость квартир в новостройках по итогам полугодия была зафиксирована в Железнодорожном, Пушкино и Подольске. В среднем купить новое жилье здесь можно за 3,9 млн, 4,2 млн и 4,5 млн рублей, соответственно. При этом с января по июнь наибольшее падение (-16%) средневзвешенной стоимости новой квартиры показал город Пушкино. В Железнодорожном этот показатель снизился на 4%, а в Подольске вырос менее чем на 1%.

Прогноз

«Города северо-восточного направления Подмосковья продолжают демонстрировать самую яркую динамику цен – как это ни парадоксально, за полгода именно здесь произошел как наибольший прирост средней стоимости нового «квадрата» – в Мытищах, так и самое сильное ее падение – в Пушкино, - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - В целом, очевидно, что на северо-востоке, на фоне относительной стабильности цен на новостройки в области, сегодня наблюдается восходящий ценовой тренд, во многом обусловленный значительным улучшением транспортной ситуации на Ярославском шоссе».

По прогнозам экспертов «Домус финанс», во второй половине 2013 года ситуация на рынке новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы существенно не изменится. Крупнейшие города «заМКАДья» продолжат демонстрировать разнонаправленную динамику цен, при этом наибольшего роста стоит ожидать на северо-восточном направлении и в недооцененных городах области, таких как Подольск и Видное. Кроме того, кратковременный скачок цен, связанный с открытием станций метро «Жулебино» и «Лермонтовский проспект», может произойти с началом осеннего сезона в Люберцах.

Динамика стоимости кв.м и объема предложения новостроек в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы, 1 полугодие 2013 года*

Город

Цена за кв.м в январе, руб.**

Цена за кв.м в июне, руб.

Рост в %

Объем предложения, январь (кв.м)

Объем предложения, июнь (кв.м)

Рост в %

Средневзвешенная общая стоимость квартиры, январь, руб.

Средневзвешенная общая стоимость квартиры, июнь, руб.

Рост в %

Балашиха

68 432  

67 652

-1,14%

293 557

288 601

-1,69%

4 412 000

4 629 528

4,93%

Мытищи

85 468  

89 742

5,00%

46 265

46 520

0,55%

5 405 000

5 743 488

6,26%

Долгопрудный

86 830  

88 152

1,52%

22 787

23 638

3,73%

5 921 000

5 941 728

0,35%

Химки

78 552  

78 561

0,01%

116 506

118 046

1,32%

5 943 000

5 997 732

0,92%

Красногорск

89 984  

89 582

-0,45%

199 281

202 366

1,55%

6 213 000

5 947 989

-4,27%

Одинцово

83 631  

84 307

0,81%

80 501

81 951

1,80%

5 097 000

5 039 593

-1,13%

Видное

78 464  

77 832

-0,81%

42 846

51 619

20,48%

5 012 000

4 981 248

-0,61%

Люберцы

88 316  

90 762

2,77%

56 040

58 462

4,32%

6 203 000

6 308 768

1,71%

Реутов

99 810  

98 106

-1,71%

20 084

22 266

10,86%

5 879 000

5 801 820

-1,31%

Железнодорожный

68 953  

66 732

-3,22%

102 393

110 760

8,17%

4 018 000

3 869 468

-3,70%

Королев

86 871  

90 475

4,15%

28 511

27 005

-5,28%

5 762 000

5 912 609

2,61%

Московский

97 563  

98 723

1,19%

34 979

33 635

-3,84%

5 743 000

6 017 202

4,77%

Щербинка

89 814  

85 983

-4,27%

12 082

15 070

24,73%

5 254 000

5 137 990

-2,21%

Подольск

76 292  

74 983

-1,72%

239 930

244 722

2,00%

4 497 000

4 507 282

0,23%

Пушкино

79 123  

72 174

-8,78%

18 541

24 999

34,83%

5 037 000

4 214 055

-16,34%

*Оцениваются только проекты, входящие в границы города. Проекты, расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются.

**Цены за кв.м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций.

Источник: компания «Домус финанс»
вверх