меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Рынок новостроек Подмосковья: парад новых проектов продолжается

12 сентября 2013

Компания «Домус финанс» подвела итоги августа 2013 года на первичном рынке жилья в городах, где сосредоточен основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и на территории Новой Москвы.

Компания «Домус финанс» подвела итоги августа 2013 года на первичном рынке жилья в городах, где сосредоточен основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и на территории Новой Москвы.

Последний летний месяц на рынке новостроек ближайшего Подмосковья охарактеризовался относительной стабильностью. В 10 из 15 рассматриваемых городов амплитуда колебаний средней цены кв.м не превысила 3%. Значительное ее снижение продемонстрировали три города: Долгопрудный, Королев и Видное – на 10,7%, 3,7% и 3,65%, соответственно. Максимальный прирост стоимости «квадрата», в свою очередь, был отмечен в Химках (+7,6%) и Люберцах (+4,5%).

Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и территории Новой Москвы в августе увеличился на 12,4% и составил в количественном выражении 26 695 квартир. Наиболее активно девелоперы проявили себя в Королеве: здесь общее число выставленных на продажу квартир за месяц выросло сразу на 121%. Хороший прирост предложения также показали Реутов (+37%) и Щербинка (Новая Москва) (+36%). Снижение объемов нового строительства зафиксировано по итогам августа лишь в двух городах – Подольске (-5%) и Долгопрудном (-10%).

«Резкий прирост объемов предложения новостроек в Королеве обусловлен выводом на рынок более чем 500 квартир в масштабном проекте «Золотые ворота», - поясняет генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. – В целом можно отметить, что в августе, в преддверии традиционного сезона активности покупателей, застройщики продолжили активно выводить в продажу новые проекты. Таким образом, основной объем новостроек, запланированных к запуску в 2013 году, уже представлен потребителям, и до конца года предложение хоть и продолжит пополняться, но уже куда более скромными темпами».

Города с самой дорогой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в августе сформировали Реутов, Московский (Новая Москва) и Красногорск. В частности, в Реутове цена «квадрата» составила по итогам месяца 102,7 тыс. рублей (+3% к показателю июля); в Московском (Новая Москва) – 94,7 тыс. рублей (-1,5%), а в Красногорске за месяц стоимость кв.м выросла на 2% и достигла показателя в 92,6 тыс. рублей.

Что касается самой высокой полной средневзвешенной стоимости квартир в новостройках, первенство в августе также завоевали Реутов, Красногорск и Московский (Новая Москва). Так, в первом цена новой квартиры в среднем составила 7,5 млн рублей, увеличившись за месяц сразу на 21%. В Красногорске также зафиксирован прирост средней стоимости жилья в новостройках, но гораздо менее заметный – на 0,6% до 5,9 млн рублей. А вот в Московском (Новая Москва) данный показатель снизился за месяц на 2% до 5,7 млн рублей.

Города с самой доступной недвижимостью

В тройку городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках по итогам августа вошли Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. Таким образом, самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Балашихе по цене 64,8 тыс. рублей. В Железнодорожном, который занимает второе место по доступности кв.м в новостройках, цена «квадрата» также практически не изменилась по сравнению с июлем (-0,8%) и составила 66,8 тыс. рублей. В свою очередь, Пушкино продемонстрировало снижение средней стоимости кв.м сразу на 2,8% до 68,9 тыс. рублей.

Если рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой она будет опять-таки в трех вышеуказанных городах – Железнодорожном, Балашихе и Пушкино. Средняя общая цена новой квартиры в них не превышает 4 млн рублей. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в августе составила 3,8 млн рублей. В Балашихе и Пушкино новые квартиры немного дороже (3,9 млн и 3,97 млн рублей, соответственно).

Изменение стоимости кв.м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в августе 2013 года

 

Ср.цена

в июле, руб./кв.м

Ср.цена

в августе, руб./кв.м.

Рост/

Падение, %

Средневзвешенная стоимость квартиры, июль, руб.

Средневзвешенная стоимость квартиры, август, руб.

Динамика стоимости квартиры, %

Объем предложения, июль (шт.)

Объем предложения, август (шт.)

Динамика объема предложения, %

Долгопрудный

88 296

78 815

-10,74%

5 871 684

4 828 181

-17,77%

387

349

-9,82%

Королев

86 475

83 243

-3,74%

5 477 880

5 320 040

-2,88%

455

1 007

121,32%

Видное

79 014

76 127

-3,65%

4 965 194

4 634 102

-6,67%

917

1 061

15,70%

Щербинка
(Новая Москва)

87 742

85 061

-3,06%

5 194 326

5 120 214

-1,43%

211

287

36,02%

Подольск

73 214

71 064

-2,94%

4 341 690

4 279 041

-1,44%

3 868

3 678

-4,91%

Пушкино

70 930

68 935

-2,81%

4 286 416

3 971 413

-7,35%

674

823

22,11%

Московский
(Новая Москва)

96 140

94 701

-1,50%

5 856 892

5 743 297

-1,94%

867

920

6,11%

Железнодорожный

67 354

66 812

-0,80%

3 805 501

3 792 074

-0,35%

2 045

2 153

5,28%

Балашиха

65 230

64 795

-0,67%

3 981 127

3 905 650

-1,90%

4 994

5 850

17,14%

Мытищи

87 170

88 724

1,78%

5 530 270

5 436 807

-1,69%

1 178

1 409

19,61%

Красногорск

90 875

92 604

1,90%

5 905 740

5 939 842

0,58%

2 995

3 372

12,59%

Одинцово

84 736

86 714

2,33%

5 029 078

5 286 218

5,11%

1 513

1 673

10,58%

Реутов

99 747

102 650

2,91%

6 213 808

7 521 054

21,04%

410

561

36,83%

Люберцы

86 775

90 651

4,47%

5 987 475

5 585 385

-6,72%

1 023

1 107

8,21%

Химки

80 861

87 027

7,63%

5 846 310

5 708 725

-2,35%

2 130

2 445

14,79%

Цены за кв.м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций

вверх