меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Анна Чижова, «Домус финанс»: «В кризис нужно готовить новые проекты»

31 марта 2015

Интервью генерального директора компании «Домус финанс» Анны Чижовой порталу «Радидомапро».

На рынке жилой недвижимости стагнация. Снижение спроса вынуждает застройщиков пересматривать планы, уповая на госзаказ и льготную ипотеку. Оправдаются ли их надежды или отрасли стоит готовиться к полномасштабному кризису, порталу Ради Дома PRO рассказала генеральный директор компании «Домус финанс» Анна Чижова.

— Что сейчас происходит на рынке жилой недвижимости Московского региона? Удалось ли ему восстановиться после декабрьского ажиотажа?

— После декабрьского ажиотажа в январе, как всегда, наступило затишье. Что касается февраля, то, конечно, такого всплеска, какой был в прошлом году, мы уже не увидели. На сегодняшний день можно говорить о том, что рынок стагнирует. Покупатели и застройщики заняли выжидательную позицию.

— Есть ли дефицит предложений?

— Предложений по-прежнему на рынке много, застройщики борются за потребителя. Но потребитель не спешит с покупкой. Например, по нашим объектам число обращений хотя и упало, но не значительно, а вот количество сделок, к сожалению, заметно снизилось. Словом, сказать, что рынок полностью восстановился, я пока не могу.

— Снизились ли цены?

— Явного снижения цен нет. Они могут колебаться в зависимости от готовности объекта, но в целом средний индекс цен балансирует на прежнем уровне. Есть, конечно, скидки: по некоторым неликвидным проектам застройщики предлагают дисконт 5-17%, понимая, что потом этот объем квартир будет продать сложнее, чем сейчас. Я думаю, что какой-то вектор в развитии рынка мы увидим уже в апреле-мае.

— Как в сложившейся ситуации ведут себя застройщики? Есть ли примеры замороженных проектов?

— Застройщики, реализующие крупные, на 100-300 тыс. кв. м, проекты, пересматривают свою производственную программу. Это вполне логично: зачем строить жилье, которое не будет рынком поглощено? Поэтому вывод объектов немного сокращается, но как таковых заморозок мы сейчас не наблюдаем. Все понимают, что в кризис нужно готовить новые проекты, потому те из них, которые были анонсированы, возможно, перенесут на более поздний срок. А пока их перепроектируют, готовят к изменениям потребительского спроса, и когда на рынке будет больше возможностей для выхода и предложение сузится — тогда эти проекты и появятся.

— Какие застройщики в сложившейся ситуации чувствуют себя наиболее уверенно или, как показал опыт «СУ-155», от провала не застрахованы даже лидеры отрасли?

— Такие застройщики, как «Мортон», «ПИК», «СУ-155» или «Главмосстрой», всегда сильно зависели от госзаказа. В большинстве случаев им это помогало, поскольку для подобных компаний важно загружать производственные программы: необходимо, чтобы у них работали заводы, чтобы люди получали зарплату. Они работают на обороте. Другие компании, как, например, «Абсолют» или RDI, стараются максимально снизить объем кредитных средств и больше финансировать проекты за счет собственных продаж. Однако, на мой взгляд, в сложившейся ситуации больше застрахованы те, у кого есть госзаказ.

— Между тем, среди факторов, призванных простимулировать рынок, сейчас в основном говорят об ипотеке и субсидировании ипотечных ставок...

— Да, это единственное, на что все уповают. Мы, например, за три недели действия спецпрограммы нашего партнера — Московского кредитного банка — увидели увеличение числа ипотечных сделок на 10%. Но если понимать, что с рынка вымылись абсолютно все инвестиционные сделки — сейчас гораздо выгоднее вкладывать либо в банки, либо в валюту, — ипотека сегодня рассчитана на тех, кто покупает квартиру для себя. При этом в эконом-классе люди попросту боятся брать кредиты, потому что не могут спрогнозировать, что с ними будет через полгода. То есть, им гораздо выгоднее взять рассрочку на полгода-год, если позволяют средства.

— А многие ли из застройщиков сегодня предоставляют рассрочку?

— Сейчас многие. У некоторых рассрочка доходит до трех лет, у некоторых до пяти, у кого-то она процентная, у кого беспроцентная. В среднем, однако, рассрочка предоставляется либо до окончания срока строительства, либо на год.

— Как вы оцениваете перспективы только что начавшейся госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки.

— Всё будет зависеть от платежеспособного спроса, но тех, перед кем жилищный вопрос стоит остро, программа, конечно, простимулирует.

— Давайте немного поговорим об альтернативах традиционным квартирам. Одной из них принято считать апартаменты. Как в свете последних инициатив столичных властей чувствует себя этот формат?

— В свое время рынок апартаментов достигал 60% от общего числа московских новостроек. Почему этот формат был таким востребованным? Во-первых, для тех, кто покупал апартаменты, это было уже не первое жилье, и прописка им была не нужна. Во-вторых, подкупала цена: апартаменты в Москве дешевле квартир на 20-25%. Сейчас, конечно, девелоперы апартаментов переживают не лучшие времена: их продажи серьезно снизились. Причина в том, что апартаменты в основном позиционируются как бизнес-класс, а в кризис именно бизнес-класс больше других подвержен снижению спроса. Однако, учитывая планы властей о переводе апартаментов в жилой фонд, будущее у этого формата, безусловно, есть.

— Насколько привлекательным в кризис является малоэтажное строительство?

— Чем оно привлекательно для покупателя, понятно: меньше соседей, все друг друга знают, больше воздуха, больше свободы. Но для девелопера такие проекты достаточно сложные, потому что нужно подвести сети, нулевой цикл «съедает» большой процент себестоимости, а цена квадратного метра — такая же, как и при стандартной застройке, дороже его не продашь. Сколько я ни участвовала в разработке проектов малоэтажных комплексов, доходность по ним была мизерная. Мне кажется, такому домостроению необходим индустриальный подход: нужны разработанные проекты повторного применения, специальные заводы. Плюс господдержка в выделении земельных участков с коммуникациями, потому что иначе малоэтажное строительство для девелопера убыточно.

— От чего, по-вашему, будет зависеть дальнейшая динамика рынка жилой недвижимости? Ваш прогноз на 2015 год.

— Прежде всего — от общеэкономической ситуации и доходов населения. И от того, насколько качественный и соответствующий запросам потребителя продукт смогут предложить застройщики. В целом же мне кажется, что опасения по поводу масштабного кризиса, которые были распространены в конце прошлого — начале этого года, не оправдаются. Да, мы увидим спад спроса, но мы рассчитываем, что он будет умеренным: не более 25-30% по итогам года. Это создаст определенные трудности для тех игроков, у кого изначально была неустойчивая финансовая позиция. Но, думаю, строительная отрасль переживет 2015 год без особых потрясений.

Источник: http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/anna-tchizhova-domus-finans—v-krizis-nuzhno-go-12118.php

вверх