меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Цена в «квадрате»

09 января 2013

Цены на квартиры в московском регионе в этом году будут расти быстрее инфляции, прогнозируют участники строительного рынка. В конце прошлого года стоимость «квадрата» в столичных новостройках перевалила за 150 тыс. руб., а на вторичном рынке приблизилась к 200 тыс. руб. При этом Минрегион считает, что в 2013 году государство не должно покупать метр жилья у московских застройщиков дороже 34,6 тыс. руб.

В конце 2012 года министр регионального развития Игорь Слюняев подписал приказ, согласно которому максимальная стоимость 1 кв. м жилья, покупаемого властями у застройщиков, определяется на уровне 34,6 тыс. руб. Эта цена была установлена для Москвы и Подмосковья исходя из средней рыночной стоимости «квадрата» в регионе, отмечается в документе. Она примерно на 7% выше предельной цены, установленной ведомством на 2012 год, — 32,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

По данным застройщиков, цены на квартиры в столичном регионе росли в прошедшем году заметнее. Так, например, по данным ГК «ПИК», в 2012 году максимальный рост цен на квартиры эконом-класса в новостройках компании в Москве доходил до 12%, в Московской области — до 15%. Советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов отмечает, что по итогам декабря средняя стоимость 1 кв. м квартир эконом и комфорт-класса Москвы составляла 153 тыс. руб. В текущем году рост цен на жилье в новостройках будет на несколько процентов выше уровня инфляции: к нему можно будет прибавить до 6%, ожидают в ГК «СУ-155». По последним прогнозам Минэкономразвития, в 2013 году средний уровень инфляции может составить 7,1%.

На вторичном рынке квартиры в 2012 году быстрее всего дорожали в Новой Москве, отмечают аналитики «Азбуки жилья». За год средняя цена предложения увеличилась на 15,2%, до 104,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Старой Москве изменения к декабрю составили 10,8%, цена «квадрата» достигла 199,8 тыс. руб. В Московской области средняя цена квартир на вторичном рынке составила 87 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 12,5%.

По темпам удорожания квадратных метров Россия входит в число мировых лидеров. По оценке Knight Frank, средний рост цен на жилье всех типов в стране с третьего квартала 2011 года по третий квартал 2012 года составил 10,7%. Это позволило России занять четвертую строку всемирного рейтинга, пропустив вперед Бразилию с ростом 15,2%, Гонконг (14,2%) и Турцию (11,5%).

В столичном регионе в 2012 году главными драйверами роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке жилья стали планы по улучшению транспортной инфраструктуры, а также строительство новых станций метро за МКАД. К примеру, после объявления о строительстве новой станции метро цена «квадрата» в домах по соседству может моментально вырасти на 5 — 10%, утверждают застройщики.

«В 2013 году максимальная динамика цен на новостройки в Подмосковье будет характерна для городов, в которых будут озвучены планы по улучшению транспортной доступности», — прогнозирует председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Наибольшие перспективы имеют новостройки Мытищ, Химок и Люберец. В прошлом году новые квартиры в Люберцах подорожали в среднем на 12%, до 78,35 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Мытищах — всего на 5%, до 83,2 тыс. руб.

В новом году, как и в прошлом, быстрее всего будут расти цены в новостройках так называемых недооцененных городов Подмосковья, уверен гендиректор «Домус финанс» Павел Лепиш. «Если в Пушкине, Долгопрудном, Железнодорожном и Королеве новостройки подорожали с июля по ноябрь на 7 — 10%, то в „топовых“ Мытищах, Реутове и Красногорске цены изменились на 1 — 4%, — перечисляет эксперт. — Максимальные показатели принадлежат Пушкину — 10,1%, а минимальные — Мытищам (1,6%), что очень примечательно, ведь они расположены на одном направлении». По данным «Домус финанс», в Реутове в ноябре цена квадратного метра на рынке первичного жилья достигла 100,2 тыс. руб., в Московском — 97,2 тыс. руб., а в Красногорске — 90,3 тыс. руб. Чего аналитики не ждут в 2013 году, так это заметного роста спроса на квартиры. Напротив, в новом году возможно даже его небольшое снижение, не исключают в «Азбуке жилья». «В случае дестабилизации макроэкономической ситуации и продолжения роста ипотечных ставок в следующем году число сделок может упасть на 10 — 15% и вернуться к показателям 2010 года», — соглашается генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Как недавно заявило Агентство по ипотечному кредитованию, в 2013 году ипотека подорожает на 0,5 — 1 п.п., до 13 — 13,5%.

В целом эксперты уверены в том, что «рабочая стабильность» станет определяющей тенденцией в 2013 году. Другими словами, сделки в наступившем году будут совершаться не под напором ажиотажа или изменения рыночной и экономической ситуации, а исключительно в зависимости от насущных потребностей в покупке, продаже или обмене квартир.

Источник: РБК daily

вверх