меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Дежавю трехлетней давности

22 апреля 2011

Раньше покупатели квартир опасались приобретать жилье на начальном этапе строительства. Теперь их подстегивает серьезное увеличение стоимости метра по мере строительства здания. Тенденция покупать квартиры на самой ранней стадии строительства вновь возвращается, рассказал Андрей Воскресенский.

Снова, как в докризисные времена, квартиры начали продаваться чуть ли не на стадии котлована. В первом квартале этого года каждая пятая квартира продавалась на начальном этапе строительства — то есть до момента возведения третьего этажа. Это подсчитали аналитики агентства недвижимости «Домус финанс».

Еще год назад подобные продажи были крайне редки — во-первых, покупатели опасались, что у девелоперов не хватит средств довести стройку до конца, а во-вторых — это самое главное — зачем же покупать котлован, если по вполне сходной цене можно было купить квартиру в готовом доме?

Сейчас в нижнем ценовом сегменте практически невозможно найти квартиру в доме, сданном Госкомиссии, а если такая и найдется — то с какими-то очевидными недостатками или по явно завышенной цене. Покупка квартиры на ранней стадии строительства — суровая реальность, которая возвращается на рынок жилья, как дежавю трехлетней давности.

Впрочем, в отличие от докризисных времен, инвестирование в строящиеся дома экономкласса уже не является трендом. Ну, допустим, с начала года новостройки подорожали в среднем на 5%, что, конечно, немало. Но впереди — лето, когда рост наверняка замедлится, и в результате в среднем за год частный инвестор хорошо если догонит уровень инфляции.

А вот для конечного покупателя 10-12% рост означает, что через год за ту же, к примеру, трехкомнатную квартиру он заплатит на полмиллиона больше — если она находится в ближнем Подмосковье — и на миллион — если в Москве. А это уже действенный стимул для того, чтобы приобретать жилье на ранней стадии строительства.

Издание: Коммерсантъ FM
Автор: Андрей Воскресенский

Дежавю трехлетней давности

вверх