меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Девальвация и рынок жилья

24 ноября 2014

Осенью зафиксирован рост числа сделок с недвижимостью. Особенно активно люди покупают квартиры в сегменте «эконом»

Осенью зафиксирован рост числа сделок с недвижимостью. Особенно активно люди покупают квартиры в сегменте «эконом»

Мы все уже привыкли начинать утро с проверки информации о курсе валют. И каждое утро преподносит нам сюрпризы: то рубль ощутимо теряет свои позиции, а то и ощутимо их отыгрывает. Как реагирует сегодня на курс колебания валют столичный рынок жилья? На вопросы редакции отвечает Анна Чижова, генеральный директор компании «Домус Финанс».

— В условиях обесценивающегося рубля как ведут себя покупатели? Происходит ли рост продаж? Если да, то в каких сегментах?

— В октябре мы зафиксировали рост числа сделок на 46%. Особенно активно люди покупают недвижимость эконом-класса.

— Какие из проектов компании «Домус Финанс» сейчас наиболее востребованы и почему?

— Активно идут продажи в жилых комплексах «Новое Медведково» (г. Мытищи), «Новое Пушкино» (г. Пушкино) и «Московские водники» (г. Долгопрудный). Это уникальные объекты комплексной застройки с развитой инфраструктурой и хорошими ценами. В условиях экономической неопределенности люди стремятся вложить деньги в надежные проекты, а одним из признаков надежности является масштаб строительства и его комплексность.

— Банки повышают ставки по ипотеке. Отражается ли это на покупателях?

— Влияние оказывает скорее ужесточение требований к заемщику, нежели собственно повышение процентных ставок. Банки стали интенсивнее отсеивать ненадежных, по их мнению, заемщиков, в результате чего доля покупок жилься с использованием ипотеки снизалась с 65-70% до 52%.

— Уменьшение числа ипотечных сделок говорит о том, что людей отпугивает увеличившаяся ипотечная ставка или люди в принципе осторожничают с кредитами? Если да, то в чем, на Ваш взгляд, заключается опасность для потребителя использования заемных средств?

— Как я уже сказала, причина не в росте ставок — люди смотрят на ежемесячные платежи, а они не сильно меняются при росте ставки на 1%. Просто банки пересматривают свою политику, перестают выдавать кредиты с низким первоначальным взносом. Для потребителя это с одной стороны минус — меньше людей сможет купить квартиру, но с другой стороны банковский сектор перестает брать на себя чрезмерные риски, что делает его более устойчивым. Это делает более устойчивой и российскую экономику.

— Как Вы считаете, будут ли девелоперы привязывать стоимость квадратного метра к курсу доллара?

— Я не думаю, что такое будет происходить, во всяком случае, в массовом порядке. Все расчеты и бизнес планы девелоперов номинированы в рублях. Спрос на недвижимость зависит от доходов населения, а они тоже рублевые и к доллару не привязаны. Кредитование и финансирование проектов предоставляется в российской валюте. В этих условиях нет никакого смысла привязывать стоимость квадратного метра к доллару.

Источник: http://mosnovostroy.ru/articles/interview/28105.html

вверх