меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Эксперты не ждут резких скачков цен на недвижимость в Москве в ближайшие годы

08 мая 2013

В ближайшие несколько лет стоимость жилья в столице в целом резко меняться не будет, считают эксперты, опрошенные «ВМ».

Впрочем, среднюю температуру по больнице измерять, как всегда, не совсем корректно. На отдельные сегменты рынка будет влиять множество факторов. Прежде всего, инфраструктурных. В первую очередь развитие столичного метрополитена приведет к росту стоимости жилья на окраинах Москвы. Покупатели квартир все больше начинают задумываться о качестве недвижимости. В этом плане новые проекты, которых становится все больше по мере удаления от центра города, вызывают повышенный интерес Развитие же транспорта делает разницу в местоположении менее значительной. Все больше новых проектов будет развиваться в Московской области. Если предложение не будет значительно отставать от спроса, стоимость недвижимости значительно не подскочит. Будет ли при этом стоимость квартир в центре снижаться — неясно.

Собеседники «ВМ» на этот счет расходятся во мнениях.

Есть и другие факторы. Многие квартиры, находящиеся относительно недалеко от центра столицы, соседствуют с промзонами. Что негативно сказывается на их стоимости. Вместе с тем, строительство дорог и метро иногда требует сноса некоторых зданий. И с ценами начинают происходить совсем удивительные вещи. Они то взлетают до небес, то падают до бесценка.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»:

— В ближайшие год-два рост цен на жилую недвижимость в Москве не превысит темпов инфляции. Дело в том, что определенный ценовой «потолок» уже давно достигнут, и никаких предпосылок для резкого удорожания квартир в Москве нет. В условиях дефицита предложения и высокой стоимости столичного «квадрата» платежеспособный спрос продолжит смещаться в Подмосковье, где больше выбор нового жилья и значительно ниже цены. В столице лидером спроса в перспективе ближайших нескольких лет останутся панельные новостройки, выставленные собственниками на вторичную продажу. Соответственно, рост цен в этом сегменте будет опережать средние рыночные показатели. В свою очередь, популярность старого жилого фонда будет планомерно снижаться, так как потребителям сегодня крайне важны качественные характеристики жилья — иными словами, советские «пятиэтажки» и «девятиэтажки», пусть и с хорошим месторасположением, все меньше интересуют покупателей. В целом можно сказать, что в ближайшие несколько лет никаких сюрпризов рынок жилой недвижимости Москвы нам не преподнесет. На этом фоне гораздо более ярко и динамично будет выглядеть подмосковный рынок новостроек. Здесь будут появляться новые, возможно даже инновационные проекты, здесь будут более заметны колебания цен, и именно в Подмосковье можно ожидать наибольшей активности как девелоперов, так и покупателей.

Александр Удодов, частный инвестор, вице-президент МГК «ИТЕРА» по управлению непрофильными активами компании:

— В долгосрочной тенденции цены на недвижимость всегда растут. Безусловно, в ближайшие несколько лет будет наблюдаться рост цен на жилую недвижимость. В Москве всегда на стоимость жилья влияла удаленность от метро. В тех районах, где планируется открытие станций метрополитена, она возрастает с момента объявления планов по строительству станций. Разумеется, после их открытия, цены возрастут еще больше.

Влияет на спрос и на цены и загруженность дорог. Но нельзя говорить о резком росте цен на жилье по тем направлениям, где сейчас ведется строительство дорожных развязок. В зависимости от того, как повлияют новые объекты на загруженность автомагистралей, изменятся и цены на жилье.

Другим важным показателем, влияющим на цены, является жилая инфраструктура (удаленность детских садов и школ, больниц и пр.), а также удаленность от водоемов и лесопарковой зоны.

Дарья Колесникова, эксперт в области градостроительства и имущественных отношений:

— Развитие промышленных зон, строительство новых промышленных объектов в Москве, вероятнее всего, повлечет снижение цен на жилье в районах такого строительства. В случае возведения новых автомагистралей и развязок в густонаселенных районах возможно изъятие жилых объектов под государственные нужды. В этом случае возможно искусственное завышение цен на жилье самими гражданами.

Источник: Вечерняя Москва

вверх