меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Экспертные мнения по пятницам: нужны ли церкви в жилых комплексах?

22 мая 2015

Среди объектов социальной инфраструктуры, входящих в проекты комплексного освоения территории, всё чаще появляются церкви. Насколько востребован такой объект у покупателей и почему застройщик считает его возведение необходимым — об этом порталу Urban Look рассказали девелоперы, не понаслышке знакомые с такими проектами.

Среди объектов социальной инфраструктуры, входящих в проекты комплексного освоения территории, всё чаще появляются церкви. Насколько востребован такой объект у покупателей и почему застройщик считает его возведение необходимым — об этом порталу Urban Look рассказали девелоперы, не понаслышке знакомые с такими проектами.

Считаете ли вы возведение церкви в рамках проекта комплексного освоения территории целесообразным?

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Да, возведение церкви вполне целесообразно. Церковь может стать украшением жилищного комплекса, в любом случае это интересный архитектурный объект, который может стать центром духовного единения жителей, гармонизировать территорию, а также привлечь тех покупателей, для которых важна религиозная составляющая.

Анна Чижова, генеральный директор компании «Домус финанс»

Строительство церкви позитивно влияет и на архитектуру проекта, и на его восприятие жителями. Церкви относятся к общественным пространствам, а у нас таких пространств, как правило, не хватает.

Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвест»

Я считаю, что церкви строить необходимо. По разным данным, от 64% до 75% россиян причисляют себя к православным христианам, причем большинство из них соблюдают религиозные обычаи и отмечают соответствующие праздники — Пасху, Рождество и так далее. Исторически так сложилось, что религия играет существенную роль в жизни российского общества. Поэтому новые церкви, здания для миссионерской работы, конечно, нужны, и особенно там, где «с нуля» возводятся крупные жилые микрорайоны.

Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»)

Рядом с территорией нашего комплекса «Ривер Парк» стоит Храм имени Спиридона Тримифунтского — первый храм в Москве в честь этого святого, который, кстати, помогает людям в жилищных проблемах, что весьма символично. Это был самый первый объект, который мы построили на проекте еще до начала строительства домов. Наличие церкви на территории комплексной застройки является бесспорным плюсом, но не обязательным. Благодаря такому строительству верующим людям не придется вставать в пять утра, чтобы попасть на церковную службу. К тому же, согласитесь, всегда приятно прогуляться и послушать церковный колокольный перезвон.

Строительство церкви — это личная инициатива застройщика, маркетинговый ход или продуманное конкурентное преимущество?

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Чаще всего личная инициатива застройщика, но при этом наличие церкви может быть представлено некой «фишкой» комплекса, конкурентным преимуществом. При этом власти, выделяя большой участок земли под строительство масштабного проекта КОТ, могут обязать застройщика возвести церковь из своих средств наряду с садами, школами и прочей инфраструктурой. Например, сейчас церкви строятся в ЖК «Борисоглебское», в малоэтажном комплексе «Домодедово Таун» (но это не является проектом КОТ). Интересно то, что почти во всех проектах компании «Мортон» запланировано возведение церквей — ЖК «Путилково», ЖК «Люберецкий», ЖК «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Солнцево Парк». Иногда очень близкое соседство с церковью или храмом застройщик старается использовать как конкурентное преимущество, подчеркивая благостную энергетику района. Например, проект «Рождественский» расположен вблизи церкви Рождества Христова. Название церкви перекликается с названием проекта.

Анна Чижова, генеральный директор компании «Домус финанс»

Чаще всего это договоренность застройщика с местной епархией и местными властями. К маркетингу это имеет мало отношения.

Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвест»

В рамках проектов комплексного освоения территорий церкви обычно возводятся по инициативе застройщика как часть социальной инфраструктуры. При этом местные власти могут активно поддерживать такую инициативу застройщика — к примеру, минимизируя для него число административных барьеров. Наличие красивой церкви на территории жилого района может являться конкурентным преимуществом проекта, но существенного влияния на процесс принятия потребительского решения оно не оказывает. Покупатели смотрят, прежде всего, на стоимость жилья, качество строительства, транспортную доступность комплекса и жизненно необходимую инфраструктуру — детские сады, школы, магазины и прочее. Церковь в число обязательных объектов пока не входит.

Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»)

В нашем случае это была просьба властей, на которую мы откликнулись. Сказали, что если мы можем финансово и готовы морально поучаствовать в добром деле, то власти округа будут этому рады. Мы согласились, потому что считаем, что это принесёт пользу как людям всего района, так и будущим жильцам проекта.

Во сколько в среднем обойдётся застройщику возведение церкви на территории проекта комплексного освоения территории? Как вы считаете, окупятся ли затраты?

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Если застройщик возводит в рамках проекта церковь, то это является, либо религиозным актом, либо необходимым условием от властей. В любом случае застройщик не просчитывает возможную выгоду от возведения церкви.

Анна Чижова, генеральный директор компании «Домус финанс»

Чаще всего церкви строятся за счет пожертвований, которые собирает местная епархия. Если застройщик и участвует в финансировании строительства, то это личная инициатива руководства компании, которую можно отнести в разряд благотворительности. Поэтому об окупаемости в данном случае речь не идет.

Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»)

Могу лишь сказать, что это удовольствие не из дешевых. Но мы приняли решение профинансировать строительство храма, ведь иногда необходимо делать добрые дела и не считать окупаемость.

Насколько такой объект, как церковь, востребован у покупателей жилплощади? Часто ли они учитывают наличие церкви в шаговой доступности при выборе жилья? Часто ли спрашивают о наличии такого объекта?

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Наличие церкви влияет на общий эмоциональный фон, это может стать дополнительным плюсом в пользу объекта. Но само по себе только наличие церкви вряд ли может быть решающим моментом при покупке.

Анна Чижова, генеральный директор компании «Домус финанс»

Конечно, есть люди, для которых важно наличие церкви рядом с домом. Но их немного. Для большинства такое соседство позитивно, но не принципиально. Им важнее другие социальные объекты: школы, больницы, детские сады.

Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»)

Конечно, наличие церкви поблизости от жилого комплекса не является основополагающим фактором при выборе жилья. Все же на первом месте по-прежнему остаются такие традиционные критерии, как транспортная доступность, т.е. месторасположение и ценовая составляющая. Поэтому церковь — это далеко не главное преимуществом нашего проекта, но, безусловно, ее присутствие расширяет инфраструктуру жилого комплекса и удовлетворяет как можно больше потребностей жителей.

Как вы считаете, станут ли в будущем застройщики чаще строить церкви в рамках жилых проектов? Станет ли это тенденцией в жилищном строительстве?

Анна Чижова, генеральный директор компании «Домус финанс»

Все будет зависеть от позиции местных властей. Если чиновники будут боле активно «продвигать» этот вопрос, то можно ожидать, что строительство церквей станет обязательным при комплексной застройке. Если же государство будет занимать нейтральную позицию, то все останется на уровне частных случаев.

Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвест»

Здесь многое зависит от динамики степени влияния РПЦ и других конфессий на жизнь российского общества, а также от государственной политики в отношении церкви. С начала 2000-х годов роль религии в обществе стабильно усиливалась при активной поддержке властей. Так, к примеру, в Москве была запущена знаменитая программа по строительству 200 храмов. Если курс на вовлечение граждан в церковь будет продолжен, строительство подобных объектов при реализации проектов комплексного освоения территорий вполне может стать тенденцией.

Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»)

Вот так просто взять, построить по своей инициативе церковь и посадить туда батюшку — девелопер вряд ли станет это делать, и таких прецедентов у нас пока не было. По крайней мере, я не знаю ни одного такого проекта. Для этого нужно выделить на участке 0,5 или один гектара земли, а земля у нас слишком дорогая — в Москве за один гектар придется отдать 150 млн. Поэтому сомневаюсь, что кто-то будет строить такой явно некоммерческий объект в рамках проекта по своей инициативе. Более понятен и действенен механизм государственно-частного партнерства, когда у государства есть программа и оно выделяет под нее земельные участки, а девелопер является инвестором или соинвестором в этом проекте. В нашем случае землю под церковь выделял город.

Источник: http://urbanlook.ru/ekspertnye-mneniya-po-pyatnicam-nuzhny-li-cerkvi-v-zhilyx-kompleksax/

вверх