меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Жилье в ближнем Подмосковье может сильно подорожать

20 июня 2011

Эксперты считают, что в случае расширения границ Москвы в прилегающих к столице городах цена недвижимости резко возрастет.
В свете возможного создания столичного федерального московского округа, федеральный портал по недвижимости «Мир квартир» провел исследование стоимости жилья на вторичном рынке «ближнего пояса» Подмосковья.

По данным исследования, в июне средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья в 15 городах «ближнего пояса» Подмосковья составляет 88,74 тыс. рублей. При этом буквально в паре километров, на территории Москвы, «квадрат» в мае стоил почти в два раза дороже, 167,647 тыс. рублей.

«Конечно, на территории самой столицы цены на жилье сильно дифференцированы, и стоимость квартир на окраинах существенно ниже средних показателей, которые включают, в том числе, и дорогие „центровые“ объекты, — поясняет директор по развитию портала „Мир квартир“ Виктор Щеблецов. — Однако и в непосредственной близости от МКАД жилье стоит гораздо дороже, чем аналогичное, но расположенное за городской чертой».

На рынке новостроек, даже в самом дешевом сегменте, «пересечение административной границы» обойдется покупателю примерно в 10 тыс. рублей за кв. метр — такие данные приводит компания «Домус финанс».

Таким образом, видно, что хотя после строительства новых районов за пределами МКАД граница между ними и Москвой де-факто стерлась, и продавцы, и покупатели четко делят территорию на «столицу» и «область».

«До настоящего момента росту цен на квартиры в „ближнем поясе“ Подмосковья препятствовало три фактора. В первую очередь — это отсутствие у жителей этих городов московской прописки, дающей гражданам право на более высокие пенсии и по-прежнему значимый для населения статус москвича, а также менее качественная социальная инфраструктура и относительно плохая транспортная доступность. Расширение границ Москвы сразу же решит основную проблему, а за ближайшие годы качество жизни в этих городах сравняется со столицей», — предполагает Виктор Щеблецов.

Все это позволяет предположить, что цены на недвижимость в прилегающих к столице городах после расширения административных границ могут повыситься в цене (при отсутствии макроэкономических пессимизирующих факторов). Ведь именно они, по идее, должны будут получить статус новых московских районов в первую очередь.

В зависимости от средней стоимости кв. метра на вторичном рынке, города «ближнего пояса» можно разбить на четыре группы: до 80 тыс. рублей (Московский, Котельники, Балашиха), от 80 тыс. до 90 тыс. рублей (Люберцы, Королев, Дзержинский, Юбилейный, Долгопрудный и Мосрентген), от 90 тыс. до 100 тыс. рублей (Видное, Мытищи, Одинцово, Химки и Красногорск), и более 100 тыс. рублей (Реутов). Самая низкая цена кв. метра — в Московском (75,975 тыс. рублей), самая высокая — в Реутове (101,795 тыс. рублей).
По средней стоимости квартиры прилегающие города можно разделить на три группы: до 5 млн рублей (Балашиха, Московский, Люберцы и Королев), 5-6 млн рублей (Котельники, Долгопрудный, Дзержинский, Юбилейный, Видное и Мосрентген) и 6-7 млн рублей (Мытищи, Реутов, Одинцово, Химки и Красногорск). Самая дешевая средняя квартира оказалась в Балашихе — 4,5 млн рублей, самая дорогая — в Красногорске (6,87 млн рублей). Напомним, что в Москве в мае средняя стоимость столичной квартиры, по данным портала «Мир квартир», составила 12,487 млн рублей.

Данные о среднем сроке экспозиции квартиры позволяют сделать выводы о том, недвижимость каких городов «ближнего пояса» пользуется большим спросом у покупателей. Быстрее всего — менее, чем за 3 месяца — можно продать вторичное жилье в Долгопрудном (2,7 месяца), Мытищах (2,7 месяца) и Химках (2,8 месяца). А дольше всего, почти полгода, будет в среднем продавать свою квартиру владелец из Красногорска (5,3 месяцев). В основной же массе городов «ближнего пояса» срок экспозиции составляет от 3 до 4 месяцев.

Как видно из исследования, вторичный рынок жилья крайне неоднороден даже в городах, расположенных непосредственно за МКАД. Вполне возможно, если эти города станут новыми районами Москвы, разница станет не столь существенной: все-таки ценники в спальных районах (за исключением престижной Рублевки) сопоставимы. А это означает, что при общем подорожании жилья в этих городах при присоединении к Москве, скорость изменений будет различной.

Данные о стоимости и сроках экспонирования позволяют предположить, что при прочих равных быстрее всего могут вырасти цены в Московском, Котельниках, Балашихе, Долгопрудном, Королеве и Люберцах. В последнюю очередь подорожание может коснуться Реутова, где стоимость кв. метра уже превысила психологическую отметку в 100 тыс. рублей. Еще один потенциальный аутсайдер — Красногорск, где цены, похоже, также близки к максимальным, а на поиск покупателя уйдет времени почти в два раза больше, чем в Долгопрудном.

Издание: Собственник
Дата: 20.06.2011

вверх