меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Минфин отказался ограничить требования банков к ипотечным должникам стоимостью залога

12 мая 2015

Министерство финансов дало отрицательный отзыв на законопроект, который был призван ограничить требования банка по ипотечному кредиту стоимостью заложенной недвижимости. «Предлагаемый вариант привел США к ипотечному кризису в 2007 году и способствовал банковскому кризису 2008–2009 годов в Казахстане», — процитировали «Ведомости» слова заместителя министра финансов Алексея Моисеева.

Министерство финансов дало отрицательный отзыв на законопроект, который был призван ограничить требования банка по ипотечному кредиту стоимостью заложенной недвижимости. «Предлагаемый вариант привел США к ипотечному кризису в 2007 году и способствовал банковскому кризису 2008–2009 годов в Казахстане», — процитировали «Ведомости» слова заместителя министра финансов Алексея Моисеева.

«Уровень развития нашей финансовой системы несопоставим с уровнем американской. Поэтому такое сравнение вряд ли корректно, — уточнила корреспонденту RealEstate генеральный директор компании „Домус финанс“ Анна Чижова. — Более уместно сравнение с потребительским кредитованием у нас в стране. Посмотрите: там более мягкие правила и к заемщику, и к банку, что привело к серьезному росту просрочек и поставило целый ряд банков в сложное финансовое положение».

Руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков согласился, что предложение авторов законопроекта нецелесообразно, и отказ Минфина одобрить проект закона был ожидаемым.

«Списание остатка создает нехороший прецедент для заемщиков. Люди должны понимать, какой кредит они берут, и соизмерять со своими возможностями. Все довольно просто — у любой недвижимости есть цена, ниже которой они в любом случае не опустится. Если разрешить списание остатка после продажи, это со временем может перерасти у заемщиков в привычку, что в последствии приведет к банкротству банков. В общем объеме недоимки по кредитам могут превратиться в большой долг у банка», — говорит Новиков.

Анна Чижова уточняет, что особенно предложение могло бы подстегнуть недобросовестных заемщиков, которые приобретают жилье с инвестиционными целями. «Они будут понимать, что почти ничем не рискуют. В результате может сложиться ситуация, которую мы сейчас наблюдаем в сегменте потребительского кредитования», — говорит эксперт.

Между тем, как отметила заместитель начальника отдела продаж по Московской области ЗАО " Пересвет-Инвест" Наталия Парфёнова, трудности могут возникнуть у покупателей элитной недвижимости. «Стоимость элитного жилья снизилась существенно, и доход от продажи данных вариантов может быть ниже суммы задолженности, — сказала Парфенова. — Но данных сделок на рынке не столь много. Более остро стоит проблема валютных заемщиков, но ее стараются решить и другими способами, например разработкой рекомендаций ЦБ для банковских учреждений по реструктуризации ипотечных кредитов».

Источник: http://www.realestate.ru/news/32297/

вверх