меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Московские квартиры вдвое дороже берлинских

04 июня 2013

Столица притягивает мигрантов со всей страны

Одна и та же квартира в Москве оказывается в разы дороже, чем, например, в Берлине. Дороговизну московского жилья экономисты объясняют глубокими региональными различиями. Отсутствие работы и доступа к нормальной медицине и образованию толкает на переезд в Москву граждан со всей России. В результате чуть ли не весь российский спрос на недвижимость оказывается сосредоточен в столице.

В мае средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составила около 5,3 тыс. долл. Об этом сообщил центр «Индикаторы рынка недвижимости». Это значит, что среднестатистическая столичная однушка площадью 30–35 кв. м стоила в мае около 5–6 млн. руб. А самая дешевая однокомнатная квартира в Москве оценивается риелторами в 3,9 млн. руб. Речь идет о квартире площадью 37 кв. м, расположенной за пределами МКАД в так называемой Новой Москве. Между тем почти такая же квартира в Берлине будет стоить всего 60 тыс. евро, или 2,4 млн. руб. То есть самая дешевая квартира в Москве оказывается примерно в полтора—два раза дороже скромной жилплощади в Берлине.

Москва попала в десятку городов с самой дорогой недвижимостью, однако первенство принадлежит все же не ей. «По данным Global Property Guide, первую строчку в рейтинге занимает Монако. Средняя стоимость одного квадратного метра в квартире площадью 120 кв. м, расположенной в центре города, составляет около 52 тыс. долл. В Москве, находящейся в рейтинге после Лондона, Гонконга и Парижа, цена сопоставимого жилья в три раза ниже: 17 тыс. долл. за квадратный метр», — отмечает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

Тем не менее тот факт, что самая скромная квартира в Москве оказывается дороже почти такой же в Берлине и в некоторых других европейских городах, не может не удивлять. Фонарева полагает, что цены сопоставимых квартир в разных странах столь заметно различаются из-за проблем в российской деловой среде. «В Москве наиболее продолжительным и сложным этапом проекта является процедура согласования строительства. За последние годы ситуация изменилась, реализуется „дорожная карта“ для улучшения предпринимательского климата в сфере строительства, — поясняет она. — Однако еще рано сравнивать сроки получения разрешений на строительство в России и Европе».

Но, пожалуй, ключевым фактором, взвинчивающим московские цены, является высокий спрос на столичное жилье, который формируют вовсе не москвичи. «Спрос имеет общероссийский и даже международный характер», — говорит декан факультета экономики недвижимости РАНХиГС при президенте РФ Елена Иванкина.

Риелторы подтверждают этот тезис. Как отмечается в исследовании агентством недвижимости «Домус финанс», больше всего покупок квартир в Москве совершают жители Московской области — 38%. «Доля москвичей среди приобретателей недвижимости чуть меньше — 33%. Оставшиеся 29% составляют покупатели из других российских регионов. Однако это средние показатели: доля приезжих может варьироваться в зависимости от объекта от 25 до 40%». Кроме жителей Московской области столичная недвижимость привлекательна для покупателей из Владимирской, Волгоградской, Калужской, Ростовской, Рязанской, Тульской, Тюменской областей, Башкирии, Краснодарского края, Ханты-Мансийского автономного округа, Чувашии, Санкт-Петербурга. «Наиболее востребованы среди жителей регионов однокомнатные квартиры в новостройках эконом-класса, расположенных в городах ближайшего Подмосковья. При этом далеко не все региональные покупатели приобретают недвижимость для проживания, работы или учебы в Москве. Около 15% покупок совершается с инвестиционными целями», — говорится в исследовании.

Подчас сама социальная и экономическая ситуация в регионах подталкивает жителей к переезду в крупные города и прежде всего в столицу. Возможности для лечения, образования, высокий уровень зарплат и низкая безработица — все это делает столицу привлекательным для проживания местом. Ведь в других городах и особенно в малых населенных пунктах качество жизни россиян значительно ниже.

Примечательно, что Россия демонстрирует гигантскую дифференциацию цен на жилье между различными регионами. «Если средняя цена квадратного метра жилья в Москве составляет 165 тыс. руб., то в Санкт-Петербурге — 92 тыс. руб., в Екатеринбурге — 68 тыс. руб., в Омске — 45 тыс. руб.», — перечисляет Иванкина. В европейских странах тоже можно встретить города, в которых цены на сопоставимое жилье различаются в разы. Например, Париж во Франции является своего рода аналогом Москвы. Правда, в Европе разница в качестве жизни уже не столь бросается в глаза. Наконец, стоит добавить, что ипотека в России не делает жилье более доступным ни для москвичей, ни для жителей других регионов. Отечественная ипотека характеризуется одним из самых высоких в мире процентов по кредиту. Средняя ставка по ипотеке составляет в РФ около 13%. «При таких процентах за 20 лет заемщик, ежемесячно платя по кредиту, отдаст банку три стоимости квартиры», — говорит Иванкина. По ее данным, в США средняя ставка по ипотеке составляет 3–4%, в Европе — 4–5%, редко 6%. Соответственно суммарные выплаты ниже российских в 2,5 раза.

Источник: Независимая газета

вверх