меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Новостройки Москвы и области в фактах и цифрах

18 апреля 2011

По данным Мосгорстата, в I квартале 2011 года в Москве было построено всего 200,2 тыс. кв. м жилья — это на 40,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда в эксплуатацию было сдано 338,3 тыс. кв. м жилых площадей. В конце концов, правительство Москвы определилось со строительными приоритетами, снизив объемы новостроек почти на 1 млн кв. м в год до 2-2,5 млн кв. м в год.

Учитывая отказ властей от строительства жилья в центре города, эксперты приходят к выводу, что жилых площадей в Москве будет все меньше и меньше, а цены на него будут только расти. Напомним, что запрет на строительство жилья в пределах ТТК распространяется на достаточно большое количество районов, включая Тверской, Китай-Город, Хамовники, Замоскворечье и др. Поэтому большая часть строящихся и заявленных на будущее проектов находятся довольно далеко за пределами 3-го кольца.

За пределами ТТК

В 2011 году в СЗАО Москвы планируется ввести в эксплуатацию 212,3 тыс. кв. м жилья, заявил в начале апреля заместитель префекта СЗАО Павел Козлов. По его словам, доля города по переселению жителей ветхих пятиэтажек составит 18,2 тыс. кв. м, а по инвестконтрактам — 45 тыс. кв. м. На 2012 год в округе создан задел на строительство еще 213 тыс. кв. м жилья. В частности, компания «Главмосстрой» выиграла аукцион на строительство жилого дома в районе Коптево (квартал 119, корп. 18) общей площадью 22,1 тыс. кв. м для нужд столицы. Общая стоимость этого контракта составила чуть более 567 млн рублей.
Кроме того, власти Москвы планируют направить под застройку часть убыточных промзон в столице, заявил недавно мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с руководителями организаций Московской федерации профсоюзов. По словам аналитиков, на месте 6,8 тыс. га московских промзон можно построить около 170 млн кв. м жилой недвижимости.

По данным компании «Миэль-Новостройки», наибольший объем застройки возможен в ЗАО Москвы, где в рамках реновации промзон № 40 «Фили» и № 40а «Западный порт», а также на территории между Киевским направлением МЖД, улицами Большая Очаковская и Марии Поливановой, планируется построить более 2,5 млн кв. м жилья. В частности, по словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Марии Литинецкой, в апреле на рынок новостроек ЗАО Москвы вышли новые корпуса жилого комплекса бизнес-класса «Золотой Треугольник», расположенного в районе Фили-Давыдково. Этот объект возводится в центре условного треугольника, образованного Кутузовским проспектом, Рублевским шоссе и Филевским парком. Комплекс состоит из четырех корпусов, а стоимость квадратного метра в нем начинается от 130 тыс. руб.

Также возможно строительство около 2,4 млн кв. м в Северном административном округе Москвы в рамках реорганизации промзон № 5 «Магистральные улицы», № 44 «Братцево», № 46 «Коровино» и др.

Еще один девелопер — Группа компаний «Пионер» — планирует в этом году начать строительство сразу трех жилых комплексов. Как сообщила Mesto.ru руководитель отдела маркетинга компании Ирина Романова, это будут жилые кварталы, объединенные единой концепцией — LIFE. Она включает в себя основные характеристики комфортной жизни, в том числе и транспортную доступность жилых комплексов «LIFE-Волжская», «LIFE-Сходненская», «LIFE-Митинская».

Участки под строительство ЖК «LIFE-Сходненская» общей площадью около 4,5 га расположены в районе Северное Тушино, на пересечении ул. Свободы и Химкинского бульвара. Здесь планируется построить квартал комфорт-класса общей площадью 45 тыс. кв. м.

Проектом «LIFE-Митинская» предусмотрено строительство четырех корпусов жилых зданий от 17 до 23 этажей. Общая площадь квартала составит 156 тыс. кв. м. Композиция квартала «LIFE-Волжская» будет сформирована из шести монолитных односекционных корпусов этажностью от 14 до 20 этажей. Общая площадь застройки составит 91 тыс. кв. м, из них более 45 тыс. кв. м будут приходиться на 716 квартир. Будущий жилой квартал расположится в непосредственной близости от парка «Кузьминки-Люблино», в 5 минутах пешком от станции метро «Волжская».

Кроме того в 2011 году ГК «Пионер» завершает сдачу в эксплуатацию жилого квартала «LIFE-Лазаревское», который находится в 5 минутах ходьбы от метро «Бунинская аллея» в Южном Бутово. Стоит отметить, что этот микрорайон пользуется у застройщиков особой популярностью. Несмотря на его отдаленность от центра Москвы, здесь постепенно создается идеальная для пригорода инфраструктура.

По данным Москомархитектуры, возле Бутовского лесопарка на территории площадью 14 га планируется снос 11 ветхих домов (на ул. Поляны) и строительство высотного жилого комплекса с подземным паркингом на 1352 машиномест. Других подробностей об этом проекте пока нет, но известно, что жилой комплекс будет возведен в 1 км от станции легкого метро «Улица Скобелевского».
Не меньшей популярностью пользуется и микрорайон Чертаново со своей уже сложившейся инфраструктурой. В частности, ФСК «Лидер» планирует вложить 5 млрд руб. в строительство жилого комплекса на Кировоградской улице (Чертаново). Земельный участок под строительство площадью 4,84 га, корпорация «Лидер» выиграла на открытом аукционе Фонда РЖС. По словам Владимира Воронина, президента ФСК «Лидер», в 2011 году будет разработан и утвержден проект планировки и межевание территории, проведены инженерные изыскания, а также иные предпроектные и проектные работы. Выйти на строительную площадку компания планирует в 2012 году. По словам Григория Алтухова, советника президента ФСК «Лидер», на этой площадке будет возведен 25-этажный монолитный жилой дом экономкласса общей площадью около 150 тыс. кв. м.

За пределами Москвы

Многие застройщики реализуют свои жилые проекты за пределами МКАД. Это выгодно по нескольким причинам. Во-первых, земля в Подмосковье дешевле, чем в столице. Во-вторых, среди горожан стремительно развивается мода на проживание за городом, где свежий воздух и хорошая экологическая обстановка. В-третьих, власти Москвы, так или иначе, но постепенно разрушают нормальную инфраструктуру города, превращая его один огромный бизнес-центр, а это невыгодно для тех девелоперов, кто строит жилье. Ведь людям нужны магазины, рынки, школы, поликлиники и детские сады. Но достаточно оглянуться вокруг и вместо продуктовых магазинов и рынков, химчисток и хозяйственных мы увидим банки, ювелирные магазины, бутики, офисные центры и мебельные магазины, многочисленные кафе и рестораны. В таком месте удобно работать, но не жить. Поэтому более-менее обеспеченные семьи постепенно переезжают за город. Ну, а за МКАД в жилых комплексах особой нужды нет — широкий выбор и большой разброс цен налицо. Причем многие районы ближнего Подмосковья уже давно не испытывают серьезных проблем с транспортной доступностью.

По словам генерального директора компании «Эталон-Инвест» Даниила Селедчика, в настоящее время проблема «пробок», конечно же, существует на всех направлениях, но через несколько лет ситуация изменится, так как власти вкладывают значительные средства в строительство дорог и метрополитена.

В частности, в декабре 2009 года в окрестностях Красногорска было открыто сразу три станции метрополитена: «Мякинино», «Волоколамская» и «Митино», которые значительно упростили транспортный вопрос для жителей города, не имеющих личного автотранспорта. Эти факторы были учтены при выборе компанией «Эталон-Инвест» места для строительства своего первого проекта — жилого микрорайона «Изумрудные холмы», который стартовал осенью 2008 года. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приближается к завершающей стадии, и уже запущена II очередь строительства объекта.
Хорошей транспортной доступностью отличаются и проекты компании «Домус финанс». По словам директора департамента продажи и маркетинга Андрея Глебова, в настоящее время «Домус финанс» предлагает покупателям жилой комплекс в Совхозе имени Ленина в Ленинском районе Подмосковья, ЖК «Антей» (Ивантеевка, ул. Новая Слобода), ЖК «Весна» в Балашихе, ЖК «Раменское» в одноименном городе, ЖК бизнес-класса «Золотые ворота» в самом центре Королева и жилой 4-секционный панельный дом переменной этажности в городе Подольске. «Мы также планируем вывести на рынок новые проекты, которые также обладают отличными характеристиками с точки зрения транспортной доступности, — заявил Андрей Глебов. — Это ЖК „Чернево 2“ в Красногорске, несколько корпусов в микрорайоне Белая Дача (Котельники) и ЖК „Гусарская баллада“ в Одинцово».
Еще один девелопер — компания «Пересвет-Инвест» ведет работу над новым проектом в Мытищах. По словам ее маркетолога Натальи Бланковой, в настоящее время компания ведет разработку ряда перспективных проектов, которые планируется начать в 2011 году, из них в Московской области — жилой монолитно-кирпичный дом в городе Мытищи (16 070 кв.м.). Новостройка будет расположена в западной части города, в 350 м от остановок общественного городского транспорта, связывающего Мытищи с Москвой.

Как сообщила Mesto.ru Мария Литинецкая, этой весной компания «Миэль-Новостройки» уже приступила к продаже нескольких новых объектов в Московской области. В частности, на рынок недвижимости вышел проект ЖК «Акварели» в Балашихе, где стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне от 48 до 55 тыс. руб.

Компания «Ренова-СтройГруп» тоже открыла продажи в ЖК «Богородский» (Щелково). Этот микрорайон повышенной комфортности возводится на территории 30 га и рассчитан на проживание 10,3 тыс. жителей. Объем застройки микрорайона составляет более 354 тыс. кв. м, из них общая площадь жилых строений — порядка 308 тыс. кв. м. В целом, проект предусматривает строительство 20 жилых многосекционных монолитных домов от 9 до 18 этажей.

Кроме того, компания выиграла аукцион на право заключения договора аренды земельного участка под жилищное строительство в городе Лосино-Петровском, расположенном в 25 км к северо-востоку от Москвы. За два года девелопер возведет здесь два жилых дома по индивидуальному проекту. Общая полезная площадь застройки составит 25 тыс. кв. м.

Есть жизнь после кризиса!

Еще год назад эксперты не верили в скорое оживление рынка недвижимости, прогнозируя рост деловой активности лишь через 4-5 лет после кризиса. Но на сегодняшний день большинство аналитиков сходится во мнении, что восстановление рынка идет полным ходом. В Москве почти не осталось замороженных проектов, а на загородном рынке таких всего 10-15%. В последнее время свои стройки разморозили крупные девелоперы: «Дон-Строй», группа ЛСР, ГК «ПИК», MR Group, «Система-Галс» и ГК «Ташир».

Возобновилось строительство крупных проектов: ЖК «Рублевские огни» и «Английский квартал» («ПИК»), «Дирижабль (Бастион)» («Ташир»), «Афанасьевский» (Clever Asset Management), дома на улице Бориса Жигуленкова (ГК «Мортон»). А среди крупнейших проектов экономкласса, вышедших на рынок в течение года, эксперты отмечают ЖК «Юрлово» (80 тыс. кв. м, «Ведис Групп») и «Битцевский» (110 тыс. кв. м, «ПИК»).

Издание: Место.ру
Автор: Мария Лукина

вверх