меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Новостройки Москвы и Подмосковья: требуется жилье с прицелом на активный образ жизни

25 апреля 2011

Новостройки Москвы и Подмосковья: требуется жилье с прицелом на активный образ жизни. Где и как его искать? Обратите внимание на районы массовой застройки. Доступно и спортивно

Здоровый образ жизни сегодня в чести, все больше россиян бросают вредные привычки и устремляются в спортивные залы. Поэтому, выбирая квартиру, многие покупатели хотят видеть в своем новом доме спортивные площадки и фитнес-центры для взрослых и детей. И поскольку спрос на подобную инфраструктуру растет, строители выводят на рынок Москвы и Подмосковья новые проекты с возможностями для занятий спортом.

Об этих объектах и рассказывает журнал www.metrinfo.ru.

От спортивной площадки до стадиона

«Чем масштабнее жилой комплекс, тем шире его спортивные возможности. «Если в составе жилого комплекса не менее двух корпусов, его проект, как правило, предполагает обустройство спортивной площадки, — поясняет Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании „Азбука Жилья“, — а если в ЖК не менее 5 жилых корпусов, общая площадь квартир в которых превышает 50 тыс. кв. м, то вполне вероятно строительство ФОК, бассейна и фитнес-клуба». А по мнению Марины Маркаровой, управляющего партнера компании MAYFAIR Properties, фитнес-клубы появляются во многих проектах, где больше 100 квартир. Кроме того, в проекты масштабной застройки, как отмечает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», включают ТРЦ, где часто размещается и фитнес-центр.

А вот с возведением стадионов, теннисных кортов, масштабных физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК) с несколькими бассейнами и катков сложнее — их проектируют обычно только при застройке целого микрорайона, и естественно, в расчете на жителей всего близлежащего района.

Набор спортивной инфраструктуры зависит и от месторасположения новостройки. «Зачастую в спортивных объектах нет необходимости, если новостройка находится непосредственно рядом со стадионом или спортивным центром и район уже насыщен подобного рода объектами», — рассуждает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития группы компаний «КОНТИ». Также проектирование собственного фитнес-клуба не типично для деловых районов, таких как Тверская и Остоженка. А вот в коттеджных поселках, занимающих, как правило, большие территории, вокруг которых только поля, леса, да такие же поселки, спортивная инфраструктура, напротив, проектируется очень часто. «Есть загородные проекты и с теннисными кортами, и с собственными спортивными клубами, и с гольф-полями и пр. Территории для летних видов спорта не простаивают зимой, когда на них открываются катки. Например, этой зимой в парковой зоне элитного поселка „Гринфилд“ был открыт каток Winter Weekend, там работали прокат коньков, детская анимация, DJ и кафе-бар», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».

За спортом — в бизнес-класс

В каком сегменте рынка «спортивных» новостроек больше всего? Элитные объекты, конечно, подразумевают замкнутость и эксклюзивность, поэтому там обязательно создается инфраструктура, которой могут пользоваться только жители комплекса. Но проекты класса люкс — это небольшие клубные дома на несколько десятков квартир в центре Москвы на ограниченной территории, «поэтому у застройщика просто нет возможности организовать и бассейн, и детскую площадку, и прогулочные зоны», — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

«Наибольший процент новостроек с развитой спортивной инфраструктурой наблюдается в бизнес-классе, хотя бы потому, что новостроек в этом классе несоизмеримо больше, чем в элитном сегменте», — отмечает Андрей Глебов, директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс».

Кроме того, именно проекты бизнес-класса и класса комфорт сегодня возводятся на обширных территориях — есть где развернуться. В проектах экономкласса внимание спортивной инфраструктуре тоже уделяется при масштабной застройке районов. То есть закон «чем больше комплекс, тем шире спортивные возможности» работает для всех классов жилья, кроме элиты.

Спорт стоит денег

Естественно, возведение любой инфраструктуры увеличивает себестоимость новостройки, а следовательно, и конечную цену объекта, и чем меньше квартир в жилом комплексе, тем сильнее ощущается влияние инфраструктуры на стоимость квадратного метра.

А затраты на ее обслуживание могут увеличить коммунальные платежи, «ведь в этом случае в них необходимо будет включать расходы, связанные с эксплуатацией, например, бассейна или тренажерного зала», — рассуждает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». Обычно если спортивные объекты находятся в эксклюзивном пользовании жителей жилого комплекса, как, например, в проектах по адресам Брюсов пер., 19, Ксеньинский, 3 и ЖК «Монолит», то, как отмечает Александр Зиминский (Penny Lane Realty), бремя эксплуатационных расходов целиком ложится на их плечи. «И чем больше в доме квартир и меньше количество объектов инфраструктуры, тем бремя легче, а если квартир мало, то расходы будут выше, — говорит эксперт, — поэтому застройщики всегда стараются найти разумный компромисс, размещая на территории ЖК лишь необходимые и посильные для бюджета жильцов объекты».

Другой вариант сокращения расходов, который вместе с тем увеличивает ликвидность объекта, — открыть доступ к спортивной инфраструктуре ЖК посторонним, отдав ФОК или фитнес-клуб в распоряжение профессиональному оператору. Так что спортивные объекты на сегодня, как правило, и являются коммерческими предприятиями, предназначенными для жителей всего микрорайона. Поэтому многие спортивные сооружения, которые относятся к тому или иному ЖК, строятся как бы за его пределами, на прилегающей территории, чтобы, как замечает Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ», потоки жильцов не пересекались бы с потоками посетителей спортивных учреждений. «Например, в составе ЖК „Зодиак“ возведен физкультурно-оздоровительный центр. Территория самого комплекса будет огорожена, а ФОК, который рассчитан и на жителей соседних жилых комплексов, специально построен как самостоятельное, отдельное здание», — приводит пример Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер».

Новостройки для любителей спорта

Новостроек со спортивной инфраструктурой в Москве и Московской области достаточно — есть из чего выбрать. А одним из самых достойных внимания многие эксперты называют микрорайон «Царицыно» в ЮАО, относящийся к комфортклассу, где, как рассказала Ольга Новикова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», запланированы детские и спортивные площадки и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Приобрести на сегодня можно 1-5-комнатные квартиры площадью 46,05 — 144,05 м кв. в первой очереди строительства (15 монолитных корпусов), стоимость квадратного метра в квартирах без отделки начинается от 86 тыс. руб.

В этом же классе жилья выделяются проекты компании «Ведис-Групп», в частности «Марфино» близ Ботанического сада. «На территориях наших комплексов — „Марфино“, „Нахимово“, „Юрлово“, „Мичурино“ и „Головино“ предусмотрены беговые и роликовые дорожки, универсальные спортивные площадки для занятий большим теннисом, волейболом, мини-футболом и баскетболом, а также детские игровые площадки с безопасным мягким покрытием и снарядами, гармонично развивающими различные группы мышц. Кстати, есть среди них и специальные снаряды для детей с ограниченными физическими возможностями. Кроме того, развитию спорта в наших микрорайонах способствуют спортивные секции и школы, которым мы предоставляем помещения на первых этажах зданий в социальную аренду», — рассказывает Гарегин Аветисян, генеральный директор «Ведис-Недвижимость».

Среди объектов бизнес-класса Александр Зиминский выделяет спортивную инфраструктуру жилых комплексов «Доминион», «Гранд-Паркъ» и «Покровский берег». В ЖК «Доминион» (4 многосекционных монолитных корпуса), который возводится на территории в 15 га на Воробьевых горах близ станции метро «Университет», запланированы собственный парк с пешеходными, беговыми и велосипедными дорожками, теннисный корт, площадки для мини-футбола, хоккея и фигурного катания, баскетбола, волейбола и бадминтона, а также роллердром. А стоимость квадратного метра здесь начинается от 150 тыс. руб.

По мнению Натальи Бланковой («Пересвет-Инвест»), хорошая спортивная инфраструктура предлагается в ЖК «Чемпион Парк», где предусмотрены спортивная площадка с игровыми зонами, беговые дорожки и зона с гимнастическим оборудованием, и в ЖК «Каскад», где на придомовой территории разместятся прогулочные зоны с беговыми дорожками, детская и спортивная площадки, а в ТРЦ — фитнес-клуб с бассейном.

Марина Маркарова (MAYFAIR Properties) отмечает ЖК «Золотые ключи 2» и ЖК «Садовые кварталы», где запланированы фитнес-клуб, каток и спортивные площадки, а стоимость квадратного метра начинается от 8,5 тыс. долларов США.

В компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» выделяют проекты «Камелот» на Комсомольском проспекте и «Надежда» на Ленинском проспекте. Там работают физкультурно-оздоровительные центры с бассейнами, которые открыты как для жителей комплексов, так и для всех желающих. Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу ЮИТ Ситистой, приводит в пример построенный компанией ЖК «Аксиома» на улице Лобачевского, с оздоровительным центром и площадкой для детей, где установлены малые спортивные формы и снаряды.

Еще один заметный объект — мини-полис Строгинский — проект инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», объединивший жилые комплексы «Янтарный Город», «Лазурный Блюз», «Альбатрос» и «Подсолнухи» (общая площадь возводимого жилья — 500 тысяч кв. м). Помимо спортивных площадок на территории каждого из комплексов жители мини-полиса (да и всей Москвы) могут пользоваться стадионом «Янтарь», открытым еще в 2003 году, а это футбольное поле с покрытием четвертого поколения, беговые дорожки, теннисные корты, фитнес-зал, спортивные площадки и секции. «Здесь работает Высшая школа теннисного мастерства Шамиля Тарпищева и тренируется детский футбольный клуб „Строгино“, а зимой уже несколько лет подряд функционирует открытый каток», — рассказывает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век».

А в 2010 году к стадиону добавился Дворец спорта «Янтарь» (его площадь более 34 тысяч кв. м), построенный в соответствии с принципами «зеленого девелопмента», с использованием передовых высоких технологий и инженерных решений. Он включает в себя две ледовые арены, два плавательных бассейна, универсальный спортивный зал для занятий мини-футболом, баскетболом, волейболом и теннисом, залы хореографии и атлетической подготовки, мини-отель для спортсменов, а также социальный боулинг-центр. Во дворце работают 4 детских спортивных школы: по фигурному катанию — Елены Чайковской, по синхронному плаванию — Марии Киселевой, по хоккею и мини-футболу, а также многочисленные секции по водным, зимним и игровым видам спорта.
Поселиться же в мини-полисе можно, купив, например, квартиру в ЖК «Подсолнухи» (срок сдачи ГК 2012 г.), состоящем из двух монолитно-кирпичных домов высотой в 25 этажей с подземной автостоянкой, торговым центром, офисными помещениями и предприятиями социально-бытового назначения. Здесь предлагаются квартиры площадью от 39 до 86 кв. м, а их стоимость начинается от 101 тыс. руб./кв.м.

Ну а среди объектов премиум-класса отличной спортивной инфраструктурой, по мнению большинства экспертов, могут похвастаться ЖК «Онегин», ЖК «Фьюжн парк», ЖК «Коперник» и дом в Брюсовом переулке, 19.

Много новостроек со спортивной инфраструктурой и в подмосковных городах, возможно, даже больше, чем в столице, ведь, во-первых, там зачастую дефицит спортивных клубов и стадионов, а во-вторых, больше территории для застройки. Прекрасной базой объектов для занятий спортом отличаются, например, микрорайон «О'Пушкино», строящийся в Пушкино, жилой комплекс «Заречье» в Звенигороде, ЖК «Палитра» в Нахабино, микрорайон «Катюшки» в Лобне, ЖК «Молодежный» в Солнечногорске, ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный» в Московском. В частности, поясняет Ольга Гусева директор по маркетингу управляющей компании «Домостроитель», в ЖК «Юго-Западный» построен фитнес-центр интересной конфигурации общей площадью 1100 кв.м с высотой потолков от 3 до 8 м. с залом для танцев, аэробики, интервальных занятий с панорамным остеклением, тренажерным залом, фитнес-баром и помещениями для солярия.

Среди подмосковных комплексов экономкласса выделяется и ЖК «Балашиха Сити», где организуются и спортивные площадки для взрослых, и поле для игры в мини-футбол, и баскетбольные площадки, — добавляет Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»). Примечателен также микрорайон «Немчиновка» в Одинцовском районе. Он порадует жильцов, которые купят здесь квартиры стоимостью от 3,5 млн руб., современным ФОК с бассейном. Фитнес-центр и спортивные площадки будут ждать и жителей ЖК «Раменский» в одноименном подмосковном городе, где на территории в 12 га разместятся 8 корпусов переменной этажности (15-22). Однокомнатную квартиру площадью 48, 8 кв. м здесь можно приобрести за 2,3 млн руб.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Застройщики планируют спортивные объекты преимущественно в крупных проектах. Но, возможно, уже в скором будущем развитая спортивная инфраструктура станет обязательным атрибутом каждой новостройки, ведь с каждым годом у людей растет интерес к спорту и здоровому образу жизни. К тому же тенденция к укрупнению проектов тоже становится все отчетливее.

Издание: Metrinfo.ru
Автор: Ольга Агуреева

вверх