меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Новостройки: навстречу рекордам

04 мая 2011

Новостройки: навстречу рекордам

За апрель в Москве зафиксировано 9256 договоров купли-продажи недвижимости. В последний раз более 9 тыс. сделок за месяц регистрировались в столице дважды: в декабре 2010-го и в декабре 2007-го.

Предложение

По данным компании МИЭЛЬ, в апреле объем предложения новостроек составил в Москве 277 объектов (+0,4%). При этом на рынке появилось 13 новых комплексов, а 12 объектов перешли в разряд вторичного жилья. Специалисты компании «Азбука жилья» говорят о том, что количество корпусов как в Москве, так и в области за апрель сократилось на 5-6% и составило 350 и почти 680 единиц соответственно. Однако на рынок продолжают выходить новые проекты, поэтому квартир в новостройках столицы и региона стало больше — на 6% по сравнению с мартом. Тенденцию увеличения количества квартир зафиксировали и аналитики «НДВ-Недвижимость». По их данным, рост составил 8% — до 21 121 объекта. Эксперты добавляют, что за отчетный период продолжилось повышение доли комфорт-класса за счет открытия продаж в новых очередях масштабных проектов.

По словам генерального директора «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, рынок продолжает восстанавливаться, однако новых объектов в Москве все еще не так много. В основном на продажу выходят квартиры в новых корпусах строящихся комплексов. Эксперт также отмечает наметившуюся тенденцию появления домов с апартаментами, в основном бизнес-класса. Директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills Дмитрий Халин сообщает, что в апреле заключено около 130 сделок с первичкой бизнес-класса, что соответствует тенденции всего I квартала. При этом первичное предложение продолжает сокращаться — на 25% за последние семь месяцев. Сейчас в продаже находится 2,3 тыс. квартир в 29 комплексах класса бизнес- и бизнес+.

Спрос

Из-за майских праздников и сезона отпусков в апреле потенциальный спрос на новостройки, определяемый количеством обращений, по данным «Азбуки Жилья», сократился в Москве на 20%, в области — на 17%. При этом люди, приступившие к решению жилищного вопроса еще зимой, в начале весны активно выходили на завершающий этап. В апреле количество совершенных сделок возросло почти на 10% в столице и на 5% в регионе. А. Хрусталев рассказывает, что отмечено значительное увеличение интереса к трехкомнатным (20%) и двухкомнатным (5%) квартирам. По мнению маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ольги Марковой, активизация покупателей во многом вызвана постоянным сокращением количества новостроек, запретом нового строительства и ожидаемым весенним повышением цен.

Эксперты «Домус финанс» обращают внимание на возвращение докризисных тенденций: если в кризис спросом пользовались только готовые объекты, то в I квартале 2011 года каждая пятая квартира уходила на начальном этапе строительства. Сейчас около 20% жилья оказывается проданным уже до момента возведения третьего этажа. Причин аналитики называют несколько. В частности, возвращается доверие покупателей. Кроме этого, люди обеспокоены повышением цен. «Опасения небеспочвенны: за I квартал экономкласс подорожал примерно на 5%», — поясняет директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс» Андрей Глебов. Влияет на увеличение интереса к жилью на этапе котлована и доступность ипотеки. Кроме того, люди опасаются, что понравившаяся квартира достанется кому-то другому. «Количество обращений и сделок увеличилось по сравнению с концом 2010 года в среднем на 30%», — отмечает А. Глебов. В бизнес-классе спрос в апреле превысил мартовские показатели на 10%. Количество сделок достигло 130, 110 касались бизнес-категории, 20 — сегмента бизнес+. Восстановление спроса происходило на фоне стабильных и даже снижающихся цен, но при повышении прайсов спрос немедленно сокращался. Этот фактор и по сей день играет роль на рынке столичных и подмосковных новостроек.

Цены

Перед началом активного сезона и в связи со стабильным ростом потребительского интереса в течение нескольких месяцев застройщики решили со II квартала увеличить цены. Покупатели незамедлительно отреагировали на это резким снижением спроса. В итоге первая неделя апреля для многих продавцов стала провальной, сообщают эксперты «Домус финанс». «Люди вполне отдают себе отчет, что небольшой рост будет продолжаться, и они к нему готовы. А вот на скачок реакция оказалась довольно бурной, — объясняет А. Глебов. — Это свидетельствует о том, что рынок находится в равновесии, которое поддерживает соотношение цены и качества на оптимальном уровне». По данным «Азбуки Жилья», на фоне высокого интереса ценовые показатели во всех сегментах и большинстве районов Москвы и области продемонстрировали положительную динамику в пределах 1-2%. Более значительный прирост, отмеченный в единичных категориях, скорее обусловлен локальными изменениями структуры предложения и повышением стадии готовности ряда объектов, нежели реальным удорожанием. В отчетном месяце средневзвешенная стоимость квадратного метра возросла на 1,6% и (с учетом элитки) составила 212,9 тыс. руб.

Эксперты МИЭЛЬ согласны: за апрель цены изменились незначительно. Рублевые показатели в среднем сократились на 1,8% (до 193,4 тыс. руб. за кв. м), долларовые — на 4,6%. Наибольший прирост наблюдался в экономклассе — за счет выхода достаточно дорогих для этого сегмента объектов. Средневзвешенная цена предложения составила 127,5 тыс. руб. за кв. м (4,9%). Средний класс стал дороже на 0,6%. Сравнительно низкий уровень цен в этом сегменте объясняется выходом на рынок новых предложений на ранних стадиях (около 10% предложения). При этом в бизнес-классе значительных изменений нет, рост составил 0,7%, отмечают аналитики МИЭЛЬ. По данным «НДВ-Недвижимость», рублевое удорожание составило в апреле 0,2%, долларовое — 1,6%. Одним из факторов, сдерживающих темпы роста стоимости квадратного метра в целом по рынку, является увеличение доли объектов в наиболее доступных ценовых сегментах — эконом- и комфорт-класса, квадратный метр этих категорий стоил около 118 и 123 тыс. руб. соответственно. Бизнес-сегмент за апрель подорожал до 180 тыс. руб.

В Московской области средневзвешенная цена предложения увеличилась на 0,9% и в апреле достигла 63,9 тыс. руб. за кв. м, сообщают эксперты «Азбуки Жилья». Экономкласс прибавил 1,9% — до 65,0 тыс. руб. за кв. м., бизнес-категория 1,0% (91,1), комфорт-класс — 0,2% (61,4). В распределении по количеству комнат одно- и двухкомнатные квартиры стали дороже на 0,3% и 0,8%: их можно было приобрести по 68,4 и 63,9 тыс. руб. за кв. м. Цена единицы площади трехкомнатных квартир выросла на 1,2% — до 59,2 тыс. руб. Стоимость многокомнатных квартир увеличилась на 3,2% — до 67,6 тыс. руб. Более 70% реализуемых на территории области новостроек сосредоточено в 20 крупных городах в радиусе 30-40 км от МКАД, добавляют эксперты «Азбуки Жилья». Наиболее высокие цены по итогам апреля отмечены в Красногорске (107,9 тыс. руб. за кв. м) и Видном (90,6). Минимальные — в Апрелевке и Железнодорожном (57,3 и 57,0). По сравнению с предыдущим месяцем новостройки в подавляющем большинстве городов показали положительную динамику. В наибольшей степени (3,5-3,6%) прибавили в цене объекты в Пушкине (63,0 тыс.) и Ивантеевке (59,0). Отрицательная коррекция в пределах 4,3-4,9% зафиксирована лишь в Красногорске, Мытищах и Апрелевке: 107,9, 81,9 и 57,3 тыс. руб. за кв. м.

Издание: Realty.irr.ru
Автор: Ольга Артеменко

вверх