меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Подмосковное Раменское: уютный, разноцветный город; стоимость метра в новостройке от 42 тысяч рублей; на одну станцию метро станет ближе

25 мая 2011

Раменское — это классическое среднее Подмосковье. Не самое близкое, прижимающееся вплотную к МКАД, но и не очень отдаленное. Жители, таким образом, имеют выбор: либо ежедневно ездить на работу в Москву, либо устраивать свою жизнь внутри города. Последний вариант вполне возможен: экономически Раменское развивается, здесь имеется достаточное количество рабочих мест; инфраструктура города также находится на вполне современном уровне.

Осенью 2009 года журнал www.metrinfo.ru уже рассказывал о Раменском (см. статью «Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках и цены от 36 тысяч рублей за кв. метр»). А сегодня мы решили «вернуться» в город и посмотреть, что изменилось в нем за последние полтора года.

Москва станет ближе

29 км, отделяющие Раменское от столицы, на первый взгляд выглядят не очень обнадеживающе. Но в действительности добраться до города проще, чем кажется, — выручает железная дорога, по которой за 45 минут можно доехать до Казанского вокзала на поезде «Спутник».

Большинство граждан, однако, пользуются более дешевым вариантом: на обычной электричке или на автобусе доезжают до ближайшей станции московского метро. Сегодня это «Выхино», но уже объявлены планы по продлению линии метрополитена в Жулебино. Произойдет это, по последним данным, уже в 2013 году. А в минувшем феврале главный архитектор Москвы Александр Кузьмин сообщил о более далеко идущих проектах, согласно которым метро будет продлено и до Котельников.

«Планы столичного правительства продлить метрополитен вглубь области на данном направлении очень помогут жителям Раменского, — говорит Андрей Глебов, директор департамента продаж и маркетинга компании „Домус финанс“. — Время в пути до Москвы значительно сократится». Главное — чтобы эти планы оказались выполнимыми.

Текстиль вышел из моды

Лет 150 назад понятия «населенный пункт к востоку от Москвы» и «текстильное производство» были неразлучны. Не стало исключением и Раменское: ткацкая фабрика была основана здесь в 1831 году, а во второй половине XIX века это предприятие уже стало одним из крупнейших в России. Но сегодня — иные времена: текстильная промышленность практически перестала работать, все корпуса ЗАО «РАТЕКС» (бывшая фабрика «Красное Знамя») сданы в аренду.

Но в городе появились новые предприятия. «В 2010 году, — рассказывает Евгений Подольский, вице-президент группы компаний „Гарантия-Строй“, — в Раменском открылись две новые линии по производству фруктовых соков на заводе „Вимм-Билль-Данн Напитки“. В их строительство было вложено 2 млн евро. А компания „Эрманн“, известная производством йогурта, строит новый цех, вкладывая в него $4 млн». Также, продолжает эксперт, ООО «Завод строительных материалов», входящий в группу компаний «Гарантия-Строй», запустил производство многоцветных бетонов. Новая технология уникальна для российского рынка и предоставляет возможность производства строительных материалов с эффектом натурального камня.
Так что жителям, кто хочет не ездить каждый день в Москву, а найти работу в родном городе, есть из чего выбирать.

Инфраструктура строится

В старой нашей статье мы отмечали, что инфраструктура в городе очень хорошо развита. Недавно в Раменском открылся торгово-развлекательный бизнес-центр Plaza Ramstars — комфортабельный деловой и досуговый комплекс, расположенный в лесопарковой зоне города. Появляются и другие объекты, но в основном — в рамках комплексной застройки районов, но о новостройках мы расскажем чуть позже.

Все разное, разноцветное и понемногу дорожает

Как и у большинства подмосковных городов, история Раменского хорошо видна по его архитектуре. В застройке имеются и частные дома; и панельные и кирпичные хрущевки; и 9-15-этажные панельные здания позднего советского периода. В 2000-е годы жилой фонд города обогатился современными 9-17-этажными монолитными строениями — квартиры из них также выходят на вторичный рынок.

Однако есть у Раменского и отличительная черта, делающая его непохожим на соседей. «С начала 2000-х годов здесь реализуется проект по цветовому художественному оформлению группы типовых жилых домов, весьма необычный для России, — отмечает Андрей Глебов („Домус финанс“). — В центре города установлено много разнообразных фонтанов и скульптур, некоторые из них созданы по мотивам советских мультфильмов».

Что касается цен на «вторичку», то после кризиса они, конечно, снизились — с примерно 73,5 тыс. руб. за кв. м в 2008 году на 10-15%. Но потом рост возобновился. Евгений Подольский («Гарантия-Строй») оценивает подорожание, происшедшее с конца 2010 года, в 1,8 — 5,8%.

Новое строительство: добротный бизнес-класс

Несмотря на кризис, строительство в Раменском и районе в последние годы не прекращалось. По официальным данным, в 2010 году введено в эксплуатацию 274,3 тыс. кв. м жилья, из которых 72,1 тыс. кв. м приходится на многоэтажное и 202,2 тыс. кв. м — на индивидуальное. Раменский район находится среди первых в Московской области по числу введенных объектов жилого и социального назначения. Район также лидирует по благоустройству территории.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009 — 2011 годы. Сравнительный анализ», которое провел аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», Раменское — один из городов-лидеров среднего Подмосковья (5-30 км от МКАД) по объему строительства нового жилья. По уровню цен он занимает 12-е, последнее место (то есть наиболее доступен по сравнению, например, с Подольском, Щелково, Пушкиным, Лобней и т.д.). Средняя стоимость квадратного метра в раменской новостройке — около 50 тысяч рублей. А по количеству новостроек Раменское в середине рейтинга — на 6-м месте — здесь на рынке представлено 19 объектов. (Подробнее в статье «Рынок новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в 2009 — 2011 гг.».)
Среди наиболее интересных новых объектов, с обширным набором собственной инфраструктуры Андрей Глебов («Домус финанс») называет ЖК «Раменский». Жилой комплекс состоит из восьми корпусов, располагается на улице Мира. Его высота — 15-22 этажа. Площадь территории составляет 12 га, общее количество квартир — 1775. Два корпуса уже построено. Госкомиссия должна пройти в середине года, а уже во втором полугодии покупатели получат ключи и смогут начинать ремонт. Цены предложения в «Раменском» составляют 46 — 48 тыс. руб. за кв. м.

Еще один проект — новостройка в микрорайоне 5 (ул. Чугунова), дом 26-30. По информации, полученной нами в компании «ЮИТ-Дом», это 7-секционное кирпично-панельное здание высотой 10-14-17 этажей. Часть секций будет сдана в III, а остальные — в IV квартале нынешнего года. Покупателям предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, часть из которых сдается с отделкой. Все продажи идут по 214-ФЗ, возможна ипотека.

Неподалеку от него, также на ул. Чугунова (д. 13Б), строится ЖК «Раменское-Парк». Он представляет собой одно 17-этажное здание, срок сдачи которого ГК намечен на IV квартал 2012 года. Общее количество квартир — 294, их площади — 36,6 — 95,9 кв. м. Стоимость 1 кв. м составляет 42 — 60 тыс. руб.

На улице Октябрьской, д. 3, расположен новый объект, строительство которого уже завершено. Это 17-этажный индивидуальный кирпично-монолитный жилой дом со встроенными помещениями офисного назначения и подземным гаражом-стоянкой. По информации ООО «1К-БриджСтройАльянс», в здании 256 1-3-комнатных квартир. Цены — 51-56 тыс. руб. за кв. м.

На улице Мира находится ЖК «Борисоглебский». Он состоит из шести монолитно-кирпичных корпусов высотой в 15-17 этажей. У комплекса огороженная, благоустроенная и охраняемая территория, имеются подземный паркинг и наземная гостевая автостоянка, богатый набор инфраструктуры. ЖК полностью построен и введен в эксплуатацию. Как говорит Евгений Подольский («Гарантия-Строй»), в настоящее время в продаже имеются двух- и трехкомнатные квартиры различной планировки, стоимость 1 кв. м в которых составляет 50 тыс. руб. Условия оплаты гибкие — в частности, возможна рассрочка на срок от 12 месяцев, также действуют ипотечные программы различных банков.

Еще один также сданный в эксплуатацию комплекс — ЖК «Кратово» (улица Коммунистическая). В нем семь корпусов переменной этажности — в 12-15 этажей, общее количество квартир составляет 401. Как и предыдущий объект, «Кратово» располагает огороженной и благоустроенной охраняемой территорией, а также богатым набором инфраструктуры. По словам Евгения Подольского, в продаже здесь остаются не более 10 квартир, средняя стоимость 1 кв. м в них составляет 50 тыс. руб.

Впрочем, справедливости ради, надо заметить, что на практике далеко не все гладко складывается у покупателей привлекательных новостроек в Раменском. Есть, в частности, проблемы со сроками сдачи корпусов. Дольщики новостроек имеют свои ресурсы в интернете, и прежде чем принимать решение о покупке в этом приятном городе, стоит ознакомиться и с точкой зрения «другой стороны».

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Цены на недвижимость в Раменском чуть выше, чем в соседних городах — например, в Жуковском. Но это вполне объяснимо. У города хорошая транспортная доступность и очень достойная экология — это связано с тем, что здесь нет промышленных предприятий, зато имеются крупные лесопарки и водоемы. Кроме того, строительство новых инфраструктурных объектов делает жизнь удобнее.

Издание: Metrinfo.ru
Автор: Владимир Абгафоров

вверх