меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Продажи новостроек Подмосковья выросли на 15%

11 марта 2011

Новостройки Подмосковья на пике спроса. Эксперты говорят о массовом выходе новых проектов и частичном снижении цен, что служит привлекательным фактором для тех, кто давно мечтал поменять условия жизни. Достаточно взглянуть на цифры: по данным аналитиков, доля сделок, совершаемых на первичном рынке Подмосковья, составляет 79% от общего числа сделок Московского региона.

В Московскую область уже давно «мигрировали» и новостройки экономкласса, и спрос на недорогие квартиры. «Январь-февраль 2011 года действительно продемонстрировал увеличение продаж на рынке подмосковных новостроек. В частности, количество сделок на рынке первичной недвижимости экономкласса по сравнению с четвертым кварталом 2010 года в январе-феврале 2011-го увеличилось почти на 15%», — подтверждает директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс» Андрей Глебов.

Все резоны

Рост прежде всего обусловлен выходом на рынок заметного количества новых качественных объектов с хорошими характеристиками по адекватным ценам. Еще одна причина заключается в том, что ипотека вновь стала достаточно доступным продуктом для покупателей нового жилья экономкласса. «В стабилизировавшейся экономической обстановке банки стали предлагать покупателям первичного жилья новые программы с приемлемыми ставками для большого количества объектов. Таким образом, количество платежеспособных потребителей возросло, и вслед за этим стал расти и объем сделок», — продолжает Андрей Глебов.

Эксперты информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» дополняют список причин: это, в частности, начало строительства новых объектов, число которых в 2010 году было выше, чем в 2009-м. Появление новых предложений объясняется цикличностью строительства. Например, значительное число новостроек в 2007 году привело к увеличению объема ввода жилья в 2009 году, так как средний срок строительства составляет порядка двух лет. Соответственно начало строительства новых объектов в 2010 году приведет к высокому показателю ввода жилья в 2012 году.

Чтобы понять и объяснить причины скачка спроса, стоит посмотреть на показатели 2010 года. Он характеризовался увеличением количества новостроек, выставленных на продажу. Так, по данным «Пересвет-Инвеста», за год число объектов увеличилось на 36,5%. Среднее число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году оказалось на 16,7% больше, чем в 2009 году. То есть если 2009 год характеризовался стабильностью, то 2010-й демонстрировал постоянное увеличение объема сдачи подмосковного жилья.

Продукты и цены

«Дешево и сердито» — вот очевидные причины, которыми руководствуются покупатели подмосковного жилья экономкласса. По оценке участников рынка, интерес к подмосковным новостройкам не ослабевает — здесь у покупателей есть все шансы реализовать свои потребности в улучшении жилищных условий. «Предлагаемые проекты — это, как правило, комплексная застройка, включающая в себя всю необходимую социальную инфраструктуру. Кроме того, при принятии решения покупки жилья значительную роль играет бюджет покупки — в Подмосковье квартира обойдется как минимум на 20-30% дешевле, чем в столице. Среди общего количества покупателей в ближнем Подмосковье растет доля москвичей — по нашей оценке, не менее 40%, что во многом обусловлено дефицитом доступных предложений в Москве», — говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владимир Луцков. При этом на долю покупок новостроек Московской области в экономклассе приходится порядка 35-40%, в среднем классе — 60-65%, а на бизнес — не более 5%.

Понятно, что стоимость подмосковного «квадрата» служит самым привлекательным фактором покупки. Так, средняя цена предложения в областных новостройках экономкласса сегодня составляет 61 500 руб./кв. м. Причем это на 2,7% меньше, чем в прошлом году. Такое снижение произошло за счет прихода на рынок недорогих предложений на начальных стадиях строительной готовности. Метр в домах бизнес-класса оценивается в 102 100 руб. «За период 2010 год -начало 2011 года уровень цен в новостройках Подмосковья существенно не изменился, в том числе и по классам качества проектов, за исключением бизнес-класса, в котором средняя цена с декабря прошлого года снизилась на 4,2%», — говорит Владимир Луцков.

Цена предложения снижается по мере удаления от столицы. Самые дорогие новостройки в Подмосковье — это объекты бизнес-класса, в большинстве своем расположенные на западе, в так называемом «ближнем поясе». Среди крупных городов на протяжении многих лет лидируют по уровню цен Красногорск, Мытищи, Химки и Реутов. Самые низкие цены в дальнем Подмосковье — в Шатуре, Серпухове, Пущине и Орехово-Зуеве. Интересно, что наибольшее снижение уровня цен сегодня участники рынка зафиксировали в поясах до 5 км от МКАД — здесь цены снизились на 5,6% и в поясе 41-60 км от МКАД, где снижение составило 7,6%, что обусловлено появлением новых недорогих объектов. «Сейчас основная активность застройщиков сосредоточена в Московской области, которая лидирует по объемам строительства жилья. В месяц на рынок новостроек Подмосковья выходит от 5 до 12 проектов. За счет массового выхода новых проектов комплексного развития территории площадью застройки от 10 га и более происходит снижение среднего уровня цен. На фоне высокой активности застройщиков и относительно медленного восстановления покупательной способности в ближайшее время сохранится тренд на снижение среднего уровня цен в Подмосковье», — говорит генеральный директор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.

Женская доля

Любопытно, что соотношение мужчин и женщин среди покупателей квартир в новостройках различается в зависимости от региона покупки. Так, среди покупателей первичного рынка Москвы доля женщин превышает долю мужчин лишь на 2% — 51 и 49% соответственно. А вот в Подмосковье доля покупательниц больше и составляет 54% против 46% покупателей-мужчин.
В Москве и области различается также «портрет» наиболее востребованных квартир. Так, за МКАД безусловным лидером спроса являются однокомнатные квартиры — на их долю приходится 58% сделок. Двухкомнатные приобретаются в два раза реже — их доля составляет 29%. Трехкомнатные приобретают 10% покупателей, а четырехкомнатные — только 3%. В Москве доля сделок с однокомнатными квартирами наименьшая — на них приходится 18% всех продаж. А наиболее востребованы двухкомнатные и трехкомнатные квартиры — на них приходится 30 и 34% соответственно. Доля четырехкомнатных квартир составляет 19% общего объема сделок.

При этом средняя площадь приобретаемых квартир в Москве в среднем на 20 кв. м больше, чем в аналогичных объектах Московской области. Например, столичные «однушки» в среднем имеют площадь 52 кв. м, а подмосковные — 38 кв. м. Площадь самых ходовых двухкомнатных квартир составляет 83 кв. м в Москве и 61 кв. м в области, трехкомнатных — 110 и 89 кв. м соответственно. Площадь четырехкомнатных квартир в столице и области различается еще больше — на 30 кв. м и составляет в среднем 134 кв. м в московских новостройках и 104 кв. м в подмосковных. «Сегодня Подмосковье в силу более доступного уровня цен и разнообразия предложений пользуется все большим спросом у покупателей квартир в новостройках. За последние два года за счет активного развития Подмосковья жилье стало действительно более доступным. У многих семей появился шанс улучшить свои жилищные условия, ведь сейчас есть предложения квартир стоимостью от 1,5 млн руб.», — комментирует Мария Литинецкая.

По мнению аналитиков, в 2011 году число квартир в подмосковных новостройках будет по-прежнему высоко и существенного снижения не произойдет. Реализованные квартиры в готовых объектах будут замещены квартирами в новых проектах, где их всегда больше. «Областной рынок новостроек демонстрирует стабильные показатели как объемов предложения, так и уровня цен. Появляется много новых предложений, вместе с тем отмечаются рост спроса и увеличение количества сделок. На наш взгляд, для покупателя выбор предложений в Подмосковье будет оставаться достаточно широким, а интерес с их стороны — устойчивым, что сохранит ценовой уровень с возможным переходом к положительной динамике», — подытоживает Владислав Луцков.

Издание: Финансовые известия
Автор: Татьяна Лапина

вверх