меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Пушкино в границах инфляции

28 мая 2013

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о новостройках ближнего Подмосковья. В этот раз обзор посвящен новому жилью в городе Пушкино.

В первом квартале 2013 года в Пушкино в продаже было представлено 16 новостроек — такие данные приводит аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Пушкино, по данным IRN.RU, в первом квартале 2013 года составила 63 543 рублей. «Все новостройки города, относятся к комфорт-классу, представляют собой либо монолитные корпуса с вентилируемым фасадом, либо монолитно-кирпичные дома. Панельных новостроек в настоящее время не представлено», — уточняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. Наименьшая стоимость квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе «Новое Пушкино», корпуса которого находятся на стадии «котлован/фундамент». По данным «МИЭЛЬ-Недвижимость», здесь стоимость квадратного метра составляет 49 — 61,2 тыс. рублей, а стоимость квартир начинается от 1,45 млн рублей.

На начальной стадии строительства находятся несколько жилых комплексов. «На начальной стадии находятся микрорайон «Новое Пушкино» и несколько корпусов в ЖК «Светолюбово» и мкр. «О'Пушкино». Также ведется подготовка площадки на Лермонтовской улице для строительства жилого комплекса «Евгений Онегин», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Как рассказали «Газете.Ru» в компании Bkackwood, ЖК «Новое Пушкино» представляет собой комплекс из монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности на 785 квартиры. Здесь можно купить одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 28,44 до 70,48 кв. м. ЖК «Светолюбово» предусматривает возведение многоэтажных жилых домов, детского сада и многоэтажного гаражного комплекса на 300 машиномест со встроенным универсальным магазином. В комплексе представлены монолитные 16-ти этажные корпуса, возводящиеся по индивидуальному проекту. В продаже представлены 1,2,3 комнатные квартиры без отделки, площадью 32,5 — 82,3 кв.м.

По данным IRN.RU, за год цены на новостройки в Пушкино выросли на 5,4%. «Факторы, которые этому способствовали, — в первую очередь, рост степени готовности новостроек в городе.

В 2013 году динамика цен на рынке первичного жилья в Пушкино будет сопоставимой с динамикой цен на рынке новостроек городов Подмосковья похожей удаленности — в пределах инфляции, не более 10-12% за год», — комментирует аналитик компании «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Екатерина Луковская. «Стоит отметить, что новостройки в городе стабильно дорожали на протяжении второго полугодия — начала 2013 года, а затем началось планомерно снижение средней цены первичного жилья, обусловленное выходом на рынок ЖК „Новое Пушкино“. В этом проекте минимальная стоимость „квадрата“ составляет всего 49 тыс. рублей, это самое доступное предложение в городе», — говорит генеральный директор компании "Домус финанс«Павел Лепиш.

Эксперты разделились во мнении, какой рост цены квадратного метра ожидает новостройки Пушкино в этом году. В ближайшей перспективе цены на новое жилье в Пушкино могут снизиться — выход новых проектов на начальной стадии строительства повлечет за собой снижение средней стоимости квадратного метра. «По итогам 2013 года вероятно снижение среднего уровня цен на 2-4%, прежде всего, за счет выхода в продажу новых очередей в уже реализующихся жилых комплексов и нового микрорайона», — говорит руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Антон Северьянов.

Поспособствовать росту цен на жилье может улучшение транспортной доступности. «В настоящее время ведется активная реконструкция Ярославского шоссе. Окончание работ запланировано на 2015 год — именно в это время в Пушкино можно ожидать существенного роста цен на жилье, как минимум, на 10-15%», — прогнозирует Мария Литинецкая.

Однако не все эксперты придерживаются аналогичного мнения. «Реконструкция шоссе навряд ли окажет значительное влияние на стоимость недвижимости в Пушкино. Спрос здесь в основном местный либо из более отдаленных городов. Имеется удобное железнодорожное сообщение, и люди, которые приобретают здесь жилье, в большей мере ориентированы на данный вид транспорта», — считает Софья Лебедева.

Источник: Газета.ру

вверх