меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Ремонт квартиры обходится от $370 до $2000 за квадратный метр без учета воровства прорабов

19 мая 2011

Истинную ценность дома составляют не бетонные стены, а комфорт. Однако подчас стоимость его оказывается вполне сопоставимой со стоимостью самих стен: отделка и ремонт жилища, купленного в формате shell&core, могут достигать и трети стоимости квартиры. При условии, конечно, что речь идет о ремонте класса «эконом» или «бизнес», а не «элит», где стоимость ремонта равна стоимости самой квартиры.

Эксперты расходятся в оценках качества ремонта: одни говорят, что планка отделочных работ в целом за последние три-четыре года поднялась, другие утверждают, что надо радоваться, что не стало «сильно хуже». «Могу отметить, что российский ремонт по качеству при прочих равных лучше, чем в США, Греции, Италии и других западных странах. Там люди не стремятся к изыску, а у нас перфекционизм — это норма. Это не плохо и не хорошо, просто такой интересный факт», — говорит руководитель офиса «Университет» холдинга «Миэль» Алла Вишневская.

Без брака

Другие эксперты считают, что качество отделки за последние годы все-таки подросло. «Это обусловлено тем, что покупатели стали более требовательны к качеству таких работ. Кроме того, обострилась конкуренция среди архбюро, предлагающих подобные услуги, и они стараются выполнить отделку как можно лучше. Причем данная тенденция наблюдается на рынке уже на протяжении нескольких лет», — говорит директор департамента продаж и маркетинга агентства недвижимости «Домус финанс» Андрей Глебов. «Стоит отметить, что за последние годы качество выполняемых ремонтных работ возросло благодаря высоким технологиям, применяемым при отделке и облегчающим многие процессы. Однако по-прежнему основным фактором, влияющим на качество выполнения, остается человеческий», — соглашается с ним генеральный директор ЗАО «Миан-Екатеринбург» Алена Голикова.

Брак в конечном продукте, а в данном случае это собственный дом, — это недосмотр в процессе производства работ. Для его снижения специалисты рекомендуют пользоваться услугами проектных бюро, не экономить на заказе дизайн-проекта, а также проводить авторский надзор. «Стоит отметить, что качество отделочных работ выше в тех случаях, когда существует дизайн-проект квартиры, и, разумеется, клиент пользуется услугами профессиональных организаций, выполняющих ремонт.

Профессиональные проектные организации предлагают свои услуги в области авторского надзора. В таких случаях дизайнер контролирует процесс отделочных работ, вносит изменения в дизайн-проект (при необходимости). Стоит отметить, любой дизайнер оберегает свое творение от неправильных решений строителей», — говорит директор «НДВ Проект Концепт» Борис Леонтьев.
В среднем качество оценить довольно сложно, потому что каждому клиенту нужен определенный уровень — кому-то экономичный, кому-то, напротив, эксклюзивный. «Уровень зависит от бригады, от профессионализма ее работников и прораба. Если ремонтные бригады сотрудничают с архитектором, который осуществляет надзор за ремонтом, тогда уровень будет выше. Поэтому о выгоде тут тоже говорить не совсем корректно, ведь каждый собственник ищет для себя такую бригаду, качество работ которой его устроит», — соглашается Алла Вишневская.

Передовые технологии могут стоить недешево, и конечная стоимость отделки зависит от заказчика и его пожеланий. Впрочем, встречаются такие случаи, когда дешевый материал качественней, чем его современный аналог. Избежать переплат помогут профессионалы. «Архитектурные проектные мастерские готовят дизайн-проект, в который закладываются материалы, оговоренные и по качеству, и по ценовой политике с заказчиком. Таким образом, заказчик уже на этапе дизайн-проекта может планировать свой бюджет», — продолжает Борис Леонтьев.

По прейскуранту

Понятно, что стоимость отделки определяется индивидуально и зависит от сложности выполняемых работ, уровня проработки интерьера и используемых материалов. Как объяснила Алла Вишневская, стоимость работ в зависимости от класса примерно в следующих границах: в категории «эконом-класс» — $500-700 за кв. метр. При этом имеется в виду полный ремонт, с заменой электрики, всех сетей, когда стены, потолок и пол обдирают буквально до бетона. Отделка бизнес-класса уже окажется на порядок дороже: около $1700-2000 за метр. Но в эту цену входит не только ремонт и при необходимости замена всех коммуникаций, но и новая кухня, шторы и светильники. А вот цена за элитный ремонт не лимитирована, потому что отделочные материалы могут обойтись в неограниченные суммы.

У покупателей квартир в новостройках сегодня есть выбор: самим организовывать процесс отделки или же воспользоваться услугами архбюро и бригад застройщика. Фактически во втором случае хозяева квартир покупают квартиру с отделкой, но только они могут вмешиваться в реализацию дизайн-проекта и воплощать собственные идеи. Застройщики утверждают, что в этом случае для клиента вполне реально сэкономить за счет объемов закупки отделочных материалов. Правда, экономия эта не очень существенна.

«Средняя стоимость отделочных работ колеблется от $370 до $550 за кв. м и выше в более дорогих проектах. В данную цену входит и стоимость черновых материалов. А клиент оплачивает только материалы для чистовой отделки. Таким образом, не случайно потребители отдают предпочтение именно отделке от застройщика, позволяющей сэкономить за счет оптимизации закупочных процессов и работ. Например, стоимость эксклюзивной отделки в микрорайоне „Царицыно“ от застройщика составляет 9000 рублей за кв. м, — говорит Борис Леонтьев. — Клиент, в зависимости от его пожеланий, может воспользоваться и тем и другим вариантом. Профессиональные бригады, как правило, работают не над одним заказом, таким образом, они смогут предоставить клиенту свои работы и провести по квартирам».

Структура цены отделки выглядит следующим образом: на долю работ, в среднем, приходится от 35 до 40 % от конечной суммы, как объясняет Борис Леонтьев. На черновые материалы, в среднем, приходится от 30 до 35%. И, наконец, доля чистовых материалов в среднем составляет от 27 до 36%.

Авторский надзор никогда не был самой дорогой составляющей проекта, но все-таки его стоимость за последние пару лет несколько повысилась. Так, средняя цена авторского надзора рассчитывается исходя из 400-500 руб. за кв. м. Алла Вишневская из «Миэля» приводит схожие цифры: на стоимость черновых материалов и работ мастеров, по ее словам, приходится 37%, а в остальные 63% укладывается цена чистовых материалов, услуг архитектора и дизайнера. Важно не забыть «заложить» и бюджет на самую красочную часть проекта — услуги архитектурных бюро. В среднем, заказ дизайн-проекта сегодня обходится от 1350 рублей за кв. м.

Обман, обман!

Про нечистых на руку прорабов и бригады «сарай-строй» складываются анекдоты. Действительно, бесперебойное поступление наличности и отсутствие четкого контроля создают большие возможности для обмана доверчивого клиента. Как избежать обмана? «Прежде всего избавит от ненужных трат самостоятельная закупка чистовых материалов. Во-вторых, следует крайне внимательно проверять смету и расходы подрядчика. Так, если при ремонте бизнес-класса за черновые материалы и работу вам озвучивают цифру, значительно превышающую $600 за метр, то это повод насторожиться», — говорит Алла Вишневская.

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, и необходим дизайн-проект, где указывается стоимость материалов, подобранных для чистовой и черновой отделки. Также можно посоветовать воспользоваться в обязательном порядке услугой авторского надзора.

Если в договоре с архбюро прописана четкая стоимость ремонта квартиры, то возможность обмана тоже уменьшается. «Однако не исключены ситуации, когда строитель может со временем начать убеждать клиента в том, что стены кривые, ушло много черновых материалов, не хватает на закупку и так далее. Это уже о многом говорит... Приведу пример: грамотный бригадир в очень редких случаях позволит класть слой штукатурки более чем на 2 см. При этом строители должны уведомить дизайнера (если он есть) или заказчика (если он сам контролирует процесс) о таком решении и обосновать его, а не требовать деньги по факту. Если же происходит последнее, то это повод к размышлению», — говорит Борис Леонтьев.

Истинную стоимость материалов довольно сложно отследить, даже при наличии чеков. «Так отделочные материалы могут быть куплены на рынке, а заказчику предъявят счет, как будто материалы приобретены в элитном магазине. Ведь чтобы разобраться в качестве того или иного материала, нужно быть профессионалом в этом деле или же осуществлять такие покупки самостоятельно. Что не всем по силам», — говорит Андрей Глебов.

«Не мытьем, так катаньем, не на материалах, так на работах» — видимо, так размышляют ремонтники-мошенники. «Случается, что ремонтные бригады стремятся „вписать“ в стоимость ремонта дополнительные работы, реальной необходимости в которых собственник не испытывает, или приобрести стройматериалы по завышенной стоимости с собственной выгодой. Таким образом, неопытный в ремонте владелец может стать жертвой обмана и потерять крупную сумму. Во избежание подобных потерь при взаимодействии с ремонтной компанией следует обращать внимание не только на цены стройматериалов и работ, но и на необходимость многих видов работ», — подытоживает Алена Голикова.

Издание: Финансовые известия
Автор: Татьяна Лапина

вверх