меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО: До 40% можно заработать на квартире, купив ее на этапе котлована

21 июня 2011

Доля сделок на этапе start-up растет, заявили аналитики компании «НДВ-Недвижимость». 44,1% — столько, по их мнению, составляет чистая прибыль частного инвестора при вложениях в типовую новостройку на этапе котлована за полтора года. RealEstate.ru решил проверить справедливость этих выводов, опросив других участников рынка.

СКАЗАНО

Аналитики НДВ-Недвижимость утверждают следующее:

1. Доля покупок жилья на стадии строительства снова растет. На этапе котлована квартиры предпочитают приобретать 26% покупателей. Дома, смонтированные до уровня первых этажей, интересны 31% клиентов. На этапе возведения монолитной коробки совершается 23% покупок. Во время благоустройства территории — 14%. И только 6 % покупателей дожидаются сдачи дома Госкомиссии.
2. 44,1% — столько составляет чистая прибыль частного инвестора при вложениях в новостройку на этапе котлована за полтора года.

ПРОВЕРЕНО

1. Наши спикеры подтверждают, что доверие потребителей к строящимся объектам повышается.
Директор департамента продаж и маркетинга «Домус финанс» Андрей Глебов отметил, что большинство новостроек сейчас сдаются примерно с 10% непроданных квартир.
«Еще полгода назад динамика выглядела иначе, — рассказала начальник отдела развития департамента новостроек компании „ИНКОМ-Недвижимость“ Наталия Кравец. — Покупали опасались заморозки строительства, боялись стать обманутыми дольщиками, поэтому предпочитали приобретать жилье высокой степени готовности. Продажи на этапе котлована были практически нулевыми».

2. Маржу в 44,1 % участники рынка посчитали несколько завышенной.
Порядка 10% в год можно заработать на покупке квартиры с момента начала продаж, заявляют эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость». Более оптимистичны аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки». По их оценке, на этапе котлована рост цен к моменту готовности дома в среднем составляет 20-30%. В частности, на объекте в микрорайоне Новокуркино, который заселяется в этом году (21-й корпус), к продаже сейчас предлагается всего две квартиры. Цена «квадрата» — 73 тыс. руб. По прогнозам риелторов компании «ПИК», прибыль частного инвестора на этом объекте в конечном итоге составит 30%.
Нагляднее всего инвестиционная привлекательность рассматривается по этапам строительства. Так, по данным генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Марии Литинецкой, на «подготовительном» этапе рост стоимости квартиры составляет 3-5%. «После того как все документы по проекту получены, идет подготовка площадки, стартует активная рекламная кампания, объект уже может выходить на реализацию. Продолжительность такого периода составляет — от 1 до 3 месяцев». На этапе котлована прирост наблюдается такой же. Корректировка цен здесь зависит от темпов продаж. Продолжительность этапа — 2-3 месяца.

На стадии установки крана и строительства до 2-4 этажа рост цен составляет 5-10%. Продолжительность периода — 9-12 месяцев. На стадии наиболее активного строительства — с 4-го до технического этажа, включающего отделку и подключение коммуникаций, прирост оценивается уже в 15%. Цены здесь могут корректироваться несколько раз. Продолжительность также от 9 до 12 месяцев. Темпы строительства — до двух этажей в месяц. На последнем этапе — сдаче дома Госкомиссии — стоимость квадратного метра, как правило, увеличивается на 5%. Остается небольшой объем нераспроданных квартир, может быть корректровка цен, но незначительная. В некоторых случаях, на жилье с большим количеством комнат даются значительные скидки.

В итоге, по мнению участников рынка, рост цены на новостройки — от начала подготовительных работ до сдачи дома Госкомиссии, — колеблется на уровне от 10% до 40% в зависимости от месторасположения, характеристик и типа.

ВАЖНО

При всей привлекательности предложений на строящиеся объекты не стоит забывать об элементарной осторожности.
«Сделки на этапе котлована несут в себе большие риски, в итоге может оказаться, что у застройщика не хватит денег, чтобы достроить дом, — говорит генеральный директор Paul`s Yard Павел Здрадовский. — Поэтому при покупке спецпредложения необходимо тщательно посмотреть документы, навести справки о застройщике, его надежности, оценить динамику строительства. В любом случае стоит помнить: ничего хорошего, за ничтожным исключением, задешево не продается».

Издание:Realestate.ru
Автор: Наталья Денисова

вверх