меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

В девяти городах Подмосковья цена квадратного метра перешагнула 100-тысячную отметку

30 ноября 2012

Еще год назад лишь лишь три города Московской области могли считаться «стотысячниками».

Подмосковные квартиры продолжают дорожать. В прошлом году в Московской области было всего три города, стоимость квадратного метра на вторичном рынке которых превышала 100 000 руб. В конце осени 2012 г. риэлторы констатировали: теперь таких городов-«стотысячников» в Подмосковье девять, а еще шесть городов области вплотную подошли к этой отметке. На первичном рынке области аналогичная ситуация: в шести городах-спутниках преодолены очередные «психологические» барьеры.

Реутов, Одинцово и Химки уже несколько лет считаются самыми дорогими городами Подмосковья по стоимости кв.м. Так, в 2011 г. «квадрат» на рынке вторичного жилья в Реутове стоил 111 173 руб., в Одинцово — 105 022 руб., в Химках 104 201 руб., вспоминает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. За год (октябрь 2011 г. — октябрь 2012 г.) Реутов поднялся в цене до 126 405 руб. (рост 14%), Химки — до 111 669 руб. (рост 7%), Одинцово — до 111 048 руб. (рост 6%).

В октябре 2012 г. к числу «стотысячников» добавилось еще шесть городов. В Красногорске квадрат на вторичке подорожал на 11% до 107 759 руб., в Мытищах — на 8,9% до 103 814 руб., в Котельниках — на 12% до 104 802 руб., рассказывают аналитики «Инком-недвижимость». В «Мире квартир» к этому списку добавляют Долгопрудный (106 002 руб./кв.м), Люберцы (105 521 руб./кв.м) и Дзержинский (100 881 руб./кв.м).«Серьезная ломка стереотипов произошла после включения в состав Москвы новых территорий. Люди пришли к выводу, что лучше купить квартиру в городах-спутниках в паре километров от МКАД, чем гнаться за московской пропиской к границе Калужской области», — объясняет их успех Луценко.

Еще в шести городах области: Домодедово, Железнодорожный, Королев, Лобня, Подольск, Балашиха — стоимость кв.м колеблется в пределах 89 000 — 95 000 руб., приближаясь к стотысячной отметке. По прогнозам опрошенных Vedomosti.ru риэлторов, в течении ближайшего полугода «стотысячную» границу преодолеет вторичка в Королеве, Юбилейном и Подольске, а в случае улучшения транспортной ситуации и Балашиха.

На первичном рынке Московской области ажиотаж не меньший. Как рассказывает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», этой осенью сразу шесть подмосковных городов преодолели свои «психологические» барьеры. Например, в Реутове средняя цена предложения кв.м в новостройках перешагнула порог в 100 000 руб., в Красногорске — 90 000 руб., в Люберцах и Мытищах — 85 000 руб., в Пушкино — 75 000 руб., в Железнодорожном — 65 000 руб. Однако в отличие от вторичного рынка бурного роста цен риэлторы не прогнозируют. Ирина Доброхова, председатель совета директоров " Бест-новострой" считает, что для рынков новостроек лидеров роста Реутова и Красногорска будет характерна либо стагнация, либо незначительное движение цен вверх до 5-7%. А вот Люберцы, по ее мнению, могут подорожать сильнее вследствие улучшения качества строящегося там жилья (увеличения объема монолитно-кирпичной застройки).

«До конца 2012 г. существенного изменения ценовой ситуации на рынке первичного жилья Московской области не ожидается, — соглашается Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «Миэль». В девяти городах Подмосковья цена квадратного метра перешагнула 100-тысячную отметку.

Источник: Ведомости.ru

Автор: Юлия Петрова

вверх