меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Защита от девальвации

31 октября 2013

Как известно, герои «Иронии судьбы» каждый год 31 декабря ходили в баню, весной тает снег, а риэлторы осенью отмечают увеличение спроса на жилую недвижимость. И эта осень не стала исключением. Определенные корректировки спроса спровоцировали слухи о девальвации рубля, но не более того.

Недвижимость надежнее

«С возобновлением делового сезона традиционно увеличивается спрос на городское жилье, — рассказала директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько. — Так, в сегменте элитной московской недвижимости в сентябре мы наблюдали высокую покупательскую активность: было продано на 25% больше квартир, чем в августе, и на 30% больше, чем в сентябре прошлого года. На вторичном рынке также отмечалось оживление».

Гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая отметила рост спроса на 16%. «Это обусловлено тем, что люди обеспокоены снижением курса рубля, стагнацией экономики и прочими предпосылками кризиса, — объяснила она. — Боясь потерять свои накопления, они вкладывают их в недвижимость. Эту тенденцию точно можно увидеть по тому факту, что среди покупателей увеличилось число сотрудников банков и риэлторских агентств, то есть профессиональных покупателей, ориентирующихся на рынке недвижимости и ипотеки».

Слухи о девальвации рубля не просто подогрели рынок, но и сказались на сезонности спроса. «Ожидавшаяся в середине лета девальвация рубля подтолкнула многих покупателей к вложению средств в недвижимость, поэтому летний период в этом году оказался на редкость активным. Это не могло не отразиться на осеннем спросе, поскольку большинство потенциальных покупателей уже реализовали свои свободные средства в первой половине лета, — подчеркнула гендиректор компании „Миэль-Новостройки“ Софья Лебедева. — Первая половина сентября была спокойной в отношении продаж недвижимости на первичном рынке, потому что люди вливались в работу после отдыха, отдавали детей в детские сады, школы или вузы. Уже во второй половине месяца показатели продаж сравнялись с августовскими, хотя и август по сравнению с началом лета также был менее активным. Плюс внимание общественности было приковано к выборам (мэра Москвы. — РБК daily), которые также оказали некоторое влияние на отток покупателей в сентябре».

По данным компании «Главмосстрой-Недвижимость», основной спрос на первичном рынке столицы в эконом-сегменте сосредоточен в Юго-Восточном и Южном административных округах. «По сравнению с летом в сентябре на первичном рынке Москвы увеличился спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. Для сравнения: в июле-августе основной интерес покупателей был сосредоточен на однокомнатных квартирах, на которые приходилось около 60% обращений (родители приобретали жилье детям-студентам к учебному году и т.п.). Сейчас этими квартирами интересуются 52% клиентов», — поделилась наблюдениями гендиректор компании Наталья Козлова.

По словам гендиректора «Релайт-Недвижимости» Олега Самойлова, на вторичном рынке столичного жилья уже второй год пик спроса осенью наступает довольно условно. «Во многом это стало следствием снижения доступности ипотечных кредитов, состоявшегося как раз в начале осени 2012 года. И несмотря на то что за год, минувший с того момента, объемы ипотечного кредитования вновь несколько возросли, величины этого роста оказалось недостаточно, для того чтобы разогнать рынок», — отметил г-н Самойлов.

Бизнес против эконома

Рынок элитной недвижимости также повторяет прошлогоднюю тенденцию. «Первая половина лета и первая половина сентября были крайне активными. Сейчас тоже есть спрос, но нет той сверхактивности, которую обычно приносит осенний сезон и которую так обещало начало сентября. Осень 2011 года была гораздо активнее. Если говорить в процентном отношении, то число запросов в 2012 и 2013 годах на 30% меньше, чем в позапрошлом году», — отмечает гендиректор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Одним из трендов этой осени специалисты называют преобладание на территории «старой» Москвы предложения бизнес-жилья над экономическим. По оценке Ирины Мошевой, генерального директора RDI & Limitless, примерно половина новостроек, выведенных на рынок в 2013 году, относится именно к сегменту бизнес-класса. «Сейчас объем предложения жилых комплексов данного сегмента превышает 50 объектов. Из них примерно треть находится на высокой степени готовности, а примерно одна десятая — на этапе котлована», — говорит г-жа Мошева.

По ее мнению, другой важный тренд — это «планомерный рост популярности такого формата, как апартаменты». «В текущем году рынок существенно расширился, теперь это не только элитный формат, покупатели могут выбирать среди предложений комфорт- и бизнес-классов», — говорит г-жа Мошева.

Такую тенденцию подтверждают и в KR Properties. «В начале осени мы зафиксировали рекордный рост продаж в сегменте апартаментов бизнес- и элитного классов. В принципе потенциальные покупатели апартаментов и летом вели себя довольно активно. Спрос на апартаменты стабильно рос на протяжении всего последнего года», — отметил директор по продажам компании Александр Подусков. Такую позитивную динамику г-н Подусков также связывает с опасениями ослабления рубля.

Как отметила директор по продажам жилой недвижимости «Меркурий Сити» Вера Видякова, покупательский спрос по сравнению с осенью 2012 года переместился в сегмент квартир и апартаментов под ключ. «Выше всего покупатели ценят сейчас свое время и комфорт, поэтому готовы платить премиальную цену за объекты недвижимости, соответствующие их требованиям, — говорит она. — При этом рост цен на премиальные новостройки не был значительным из-за укрепления доллара. Повышение средневзвешенной цены относительно лета составило 2,5%, относительно прошлой осени — 7%».

Популярное Подмосковье

Первичный рынок жилья в Подмосковье также набирает обороты. «В настоящее время на рынке первичной жилой недвижимости Подмосковья наблюдается небольшое увеличение спроса и в целом рост покупательской активности, — рассказывает гендиректор „Домус финанс“ Павел Лепиш. — Мы связываем такую тенденцию с сезонным фактором. Еще один фактор, подстегивающий спрос на жилье, — это слухи о возможном кризисе, которые вопреки наблюдающейся стабильности циркулируют уже на протяжении нескольких месяцев. Сегмент новостроек эконом- и комфорт-классов сегодня остается самым привлекательным и доступным для частных инвесторов».

«В Подмосковье спрос сосредоточен в наиболее привлекательных для покупателей городах — локальных центрах, таких как Реутов, Красногорск, Мытищи, Химки и Одинцово, — рассказывает Наталья Козлова из „Главмосстрой-Недвижимости“. — На их долю, по нашим подсчетам, приходится до 60–65% всего спроса в радиусе 10 км от МКАД».

«Подмосковье всего за несколько лет изменило свой статус в глазах покупателей, кто раньше рассматривал при покупке квартиры исключительно Москву. Жить в качественном, концептуальном жилом комплексе в престижном районе Московской области теперь не просто не зазорно, а даже престижно, учитывая, что в Москве за те же деньги можно купить только эконом-класс», — считает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». По его данным, городское жилье бизнес-класса за пределами МКАД в августе и сентябре показывает рост цен на 5–10%.

Источник: РБК daily

вверх