меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Альтернатива льготной ипотеке?

11 мая 2016

Новые ипотечные инструменты


Предметом совместного обсуждения Банка России, Минфин и АИЖК (Агентства по ипотечному кредитованию) стали новые ипотечные инструменты, позволяющие после 2016 года заменить программу государственной поддержки ипотеки.

Данную информацию передало информационное агентство «Интерфакс» со ссылкой на первоисточник — слова Александра Плутника, генерального директора АИЖК. 20 апреля на конференции «Девелопмент: точки изменений», организатором которой выступил ИД «Коммерсант», он сообщил, что на данный момент происходит обсуждение инструментов, способных обеспечить ипотеке дальнейшее развитие в условиях прекращения бюджетного финансирования. В первую очередь, по словам Плутника, речь идет о создании нового типа ипотечных облигаций.

Альтернатива льготной ипотеке

Изменение механизма ипотечного кредитования

По информации, сообщенной Плутником, на данный момент новые облигационные инструменты активно обсуждаются с другими организациями, включая банки. Созданные механизмы позволят кредитным учреждениям за более короткий срок снимать с баланса кредит и осуществлять выдачу новых ссуд без привлечения бюджетных средств.

Плутник напомнил участникам конференции, что субсидирование ипотечных ставок по госпрограмме продлится до конца текущего года. В рамках государственной программы на поддержку ипотеки в 2016 году будет направлено около 16 млрд. руб. Но указанная мера носит временный характер.

Основные положения госпрограммы

Программа субсидирования ипотечных ставок при покупке первичного жилья была запущена правительством вследствие повышения в декабре 2014 года ключевой ставки ЦБ России, повлекшей за собой резкое удорожание коммерческой ипотеки. По условиям программы, льготная ставка ипотечных кредитов 12% предоставляется только при приобретении квартир на первичном рынке жилья. Согласно условиям программы, первоначальный взнос в счет оплаты приобретаемой недвижимости должен составить не менее 20% от ее стоимости, а сумма кредита не должна быть больше 3 млн. руб. Исключением стали Москва, Санкт-Петербург и Московская область — для них максимальная сумма кредита увеличена до 8 млн. руб. Первоначально программа была рассчитана на год, ее завершение планировалось на март 2016 года. Но 1 марта российское правительство продлило действие госпрограммы и внесло изменения в ее условия.

Согласно новым условиям программы государственного субсидирования, по ипотечным кредитам, выданным с 1 марта, ставка банка-кредитора будет субсидирована до величины ключевой ставки Центробанка. Дополнительно предусмотрено изменение процентного пункта — 2,5 вместо прежней 3,5. Для заемщика ставка по-прежнему не должна превысить 12% годовых.

вверх