меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Что такое собственник, арендатор и субарендатор?

16 декабря 2015

Есть существенное отличие между сдачей в аренду жилища одному человеку и нескольким. Во втором случае гораздо быстрее изнашивается отделка, мебель, сантехника, бытовые приборы, домашний текстиль и многое другое, чем пользуются жильцы при эксплуатации арендуемого жилого пространства. Соответственно, стремление владельца квартиры к тому, чтобы обзавестись не одним, а несколькими квартирантами (еще и в формате субаренды), чаще всего близко к нулю. Довольно долго данная разновидность жилищных отношений ассоциировалась, мягко говоря, с чем-то не законным, сродни мошенничеству. Тем не менее, субаренда может оказаться и достаточно выгодным делом.

Что такое собственник, арендатор и субарендатор?

Что такое субаренда?

Данное понятие определяется статьей № 615 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится о том, что при согласии арендодателя арендатор имеет право сдать взятое в аренду имущество третьим лицам в поднаем. Кроме того, он имеет право передать другому лицу собственные обязанности и, соответственно, права по договору аренды (перенаем). Одновременно с этим, следует учитывать тот факт, что за сдающееся в субаренду имущество все так же несет ответственность арендатор, а за имущество, отданное по перенайму, ответственность возлагается на третье лицо.

Субаренда тесно связана с арендой, а поэтому договор субаренды может быть заключен только на тот срок, который оговорен в договоре аренды. В случае досрочного прекращения договора аренды, завершается и субаренда имущества (если в договоре не было оговорено других вариантов). Когда договор аренды признаю ничтожным, то договора субаренды так же переходят в эту категорию.

Как поступить собственнику недвижимости, если арендатор предложил субаренду?

Что делать, если человек, арендующий вашу собственность, предлагает сдать ее в субаренду? Прежде всего, в этом случае важно учесть, кто предполагается в качестве потенциального субарендатора. К примеру, если это родственник или приятель арендатора, то отличным решением станет перезаключение договора аренды с указанием лиц, которые имеют право жить в арендуемой квартире вместе с непосредственным нанимателем. То есть, это по факту та же аренда, но с несколькими арендаторами вместо одного. В случае, когда арендатор желает сдать квартиру с коммерческой целью в субаренду, то данный вариант предполагает заключение договора субаренды с новым жильцом. Чуть выше уже отмечалось, что в этом случае арендатор несет полную ответственность за действия субарендатора, самостоятельно решая с ним спорные вопросы и не привлекая к этому арендодателя.

О чем следует помнить?

Владельцу недвижимости не стоит забывать о том, что он всегда вправе отказать арендатору в просьбе по поводу организации субаренды. Особенно, если подобная возможность не оговорена в договоре аренды. В случае же, когда квартиросъемщик оказался довольно настойчивым и убедил арендодателя в отсутствии рисков при заключении договора субаренды, желательно в арендном договоре указать соответствующие условия передачи собственности в субаренду.

Владелец квартиры, согласившись на субаренду, не только идет навстречу своему арендатору, но и вправе поднять арендную плату. Субаренда тому весомый повод. Ведь еще один или несколько человек, проживающих на данной жилплощади, ускорят ее амортизацию, а кроме того, субаренда — это еще и ряд дополнительных рисков. Принимая решение о сдаче квартиры в субаренду, владелец жилья должен также оценить уровень своего доверия к основному квартиранту. Минимизировать риски можно и за счет наличия полной информации об арендаторе (паспортные данные, место работы и т.д.), заключив при этом договор официально.

Желательно, чтобы жилец подробно указал, для чего ему нужна субаренда и каким образом он будет на ней зарабатывать. Конечно же, арендатор может отказаться отвечать на вопросы владельца квартиры. Это его право. Но и арендодатель в этом случае вправе отказаться от его предложения.

вверх