меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Итоги марта 2016: рынок недвижимости Москвы не отличается стабильностью

08 апреля 2016

В первые два месяца текущего года на московском рынке недвижимости наблюдался стабильный рост числа сделок. Эксперты объясняют это двумя причинами:

  • Власти заговорили о скорой отмене льготного ипотечного кредитования, которое изначально было продлено только до марта 2016 года. И, несмотря на то, что позже в верхах было принято решение продлить ипотеку, россияне, планирующиеся обзавестись собственной недвижимостью, все же решили поторопиться.
  • Рубль резко «упал». Можно даже сказать, достиг минимальной отметки за всю историю своего существования. Это не могло остаться незамеченным лицами, которые хранили свои сбережения на рублевых счетах. Владельцы же долларов получили уникальный шанс купить хорошее жилье, которое раньше было им недоступно.

Обменяв американскую валюту, они получили в собственность недвижимость, на которую еще год назад могли не рассчитывать. И речь здесь не о миллиардерах. Так, если в 2015 году (когда 1$ был равен 50 руб.), скопив $100 тыс. москвичи могли приобрести только квартиру в ближнем Подмосковье, то, обменяв эту же сумму по курсу 80 руб. в 2016, они смогли стать хозяевами жилья в столице. Упустить такой шанс было бы преступлением.

Итоги марта 2016: рынок недвижимости Москвы не отличается стабильностью

Опасения москвичей не подтвердились

Как оказалось, причины, оживившие рынок недвижимости в январе-феврале 2016 года, были кратковременными. Уже в начале марта курс рубля стабилизировался, ипотеку продлили. Снизился ажиотаж и из-за приближения майских праздников, изменения погодных условий — с потеплением у многих горожан на первый план выходят отдых и работа на даче, а не сделки купли-продажи.

И ожидать, что спрос на жилье в Москве и Подмосковье вновь резко повысится, в 2016 не приходится — большая часть сделок, которые по статистике должны были быть заключены в течение всего года, были совершены в первые три месяца.

Спрос на недвижимость в начале года не привел к росту цен

Стремление горожан инвестировать в недвижимость, отчетливо отслеживающееся в первом квартале 2016 года, не обусловило повышения цены квадратного метра. Интересно, но факт.

Так, покупка квартиры на «вторичке» сегодня по-прежнему обходится примерно в 170 тыс. руб., и цена даже иногда незначительно падает. Средняя стоимость новостроек приближена к 200 тыс. руб., как и в начале года.

Лишь немного квартиры в Москве подорожали в конце марта, но только в долларовом эквиваленте за счет снижения курса российского рубля.

Элитные дома в Москве подешевели

Элитные дома в Москве подешевели

Если проанализировать стоимость квадратного метра в монолитно-кирпичных домах и многокомнатных квартирах, относящихся к дорогому сегменту, то цены на них немного упали. Мнение, что их стоимость остается стабильной, вне зависимости от экономической ситуации, в очередной раз не подтвердилось. Элитные «квадраты» с задержкой повторяют динамику стоимости жилья эконом-класса.

Для россиян, желающих купить элитное жилье в столице по более выгодной цене, наметившаяся тенденция является довольно перспективной.

вверх