меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Как оспорить зарегистрированное право собственности?

22 декабря 2015

Самой непростой частью российского законодательства являются вопросы, связанные с жильем. Иногда недвижимость может перейти в руки того, кто не имеет на нее почти никаких прав. Как же поступить в этой ситуации человеку, полагающему, что данный объект недвижимости по всем законам должен быть его собственностью? Оптимальным решением становится подача искового заявления в суд и, соответственно, оспаривание права собственности посредством собранной доказательной базы.

Оспаривание права собственности

Как действовать?

В случае, когда квартирой овладевает тот, кто не имеет на это никаких прав, следует действовать в соответствии с законом, т.е. необходимо подать на «захватчика» в суд. Лишь в суде можно будет разобраться в правомерности действий настоящего владельца недвижимости. Кроме того, суд позволит дать оценку тому, насколько возможно в данный момент истребовать вышеозначенный жилой объект в пользу заявителя. Именно такой порядок действий описывается в Федеральном законе № 122-Ф3 о госрегистрации прав на недвижимость и осуществляемых с ней сделок (статья № 2).

Так или иначе, но оспорить ранее зарегистрированное право собственности не представляется возможным. Однако, можно оспорить сами основания, на базе которых нынешний владелец недвижимости получил на нее право. Иными словами, в случае совершения сделки купли/продажи, требуется доказать ее недействительность, а в случае перехода жилища ответчику как наследнику, необходимо предоставить суду доказательную базу ошибочности наследования. При обращении в суд предстоит подать одновременно 2 иска, один из которых касается признания вышеозначенной сделки недействительной, а второй связан с признанием прав истца на конкретный жилой объект.

В каких ситуациях может быть оспорено право собственности?

Обстоятельства, в связи с которыми сделка с недвижимостью может быть оспорена в суде, бывают самыми разными. В частности, возможна ситуация, когда один из супругов (не заручившись согласием другого) продает совместное имущество, в результате чего его владельцем становится совершенно посторонний человек (не позаботившийся заблаговременно о том, чтобы проверить, имеется ли согласие второго супруга на проведение сделки). Естественно, этот второй супруг вправе подать в суд исковое заявление для признания совершенной сделки недействительной. Как свидетельствует параграф третий статьи тридцать пятой Семейного кодекса Российской Федерации, обманутая сторона может оспорить сделку на протяжении двенадцати месяцев с момента обнаружения свершившегося факта.

Обратиться в суд иногда вынуждают и спорные ситуации при наследовании. К примеру, относительно объекта недвижимости были составлены два варианта завещания, разделенные определенным промежутком времени. Однако раздел недвижимости осуществлялся в соответствии с первоначальным документом. В этой ситуации наследники, о которых упоминалось во втором варианте завещания (действительном на данный момент), вправе подать исковое заявление в суд, аргументируя свое право вышеозначенным документом.

Признать сделку недействительной поможет специалист

Оспаривание права собственности — процесс не простой и чаще всего растянутый во времени. Истцу предстоит не только грамотно составить исковое заявление, но и предоставить суду множество документов и свидетельских показаний. Оптимальным решением в данном случае станет обращение к опытному и квалифицированному юристу, специализацией которого является разрешение проблем, описанных выше.

вверх