меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Как получить выписку из домовой книги

16 декабря 2015

Важное условие при проведении любой сделки, связанной с куплей и продажей жилой недвижимости — правовая чистота объекта и отсутствие возможных отягощений. Чтобы убедиться в этом, необходимо тщательно изучить историю приобретаемого жилья, а соответственно получить соответствующую выписку.

Как получить выписку из домовой книги

Домовая книга — что это?

Это особым образом, оформленный журнал, где фиксируются данные о собственниках жилой недвижимости и всех тех, кто по этому адресу зарегистрирован. Информация заносится в книгу в хронологическом порядке в соответствии с возникающими изменениями. Выписка предоставляет возможность получить информацию о том, имеет ли арендодатель жилища либо человек его продающий на проведение сделок в отношении конкретного объекта. Кроме того, благодаря выписке можно увидеть, что происходило с квартирой или домом вплоть до момента сделки.

В случае приобретения жилого объекта, крайне необходимо не только получить соответствующую выписку, но и не менее важно, чтобы она датировалась днем, в который заключалась сделка, либо тем, что ей предшествовал. Лишь в этом случае имеется гарантия того, что объект не окажется юридически проблемным после того, как все договора будут подписаны. То есть на него не станут предъявлять претензии, не подлежащие выселению третьи лица.

Выписка требуется не только при заключении таких сделок, как аренда, продажа или покупка. Выписка необходима, когда речь идет о разделе собственности, оформлении дарственной или наследства, а также в ряде других случаев. С учетом той или иной ситуации, вышеозначенный документ предоставляется в стандартной форме или же в ее расширенном варианте.

Выписка расширенная и обычная: в чем разница?

Что же такое расширенная выписка? Эта версия документа отражает информацию о том, кто является владельцем недвижимости и зарегистрирован на данной жилплощади в конкретный момент времени. Расширенная форма позволяет также ознакомиться с данными всех жильцов, которые были зарегистрированы на вышеозначенной жилплощади в определенный временной промежуток. То есть, в этой выписке можно найти сведения, как о постоянной, так и о временной регистрации. В частности, расширенная версия позволяет узнать, есть ли в жилище временно выписанные лица, отбывающие наказание.

Обычная выписка — это документ, в котором указан собственник недвижимости на текущий момент, а также все те, кто прописан на данной территории. В стандартной выписке находятся паспортные данные вышеозначенных лиц и другая немаловажная информация.

Процесс оформления выписки

Чтобы получить документ, обращаются в УК или паспортный стол. Именно там можно будет взять бланк и заполнить его в соответствии с образцом. Далее он сдается на руки сотруднику учреждения. Оформляется выписка чаще всего в этот же день либо (когда речь идет о расширенной версии) выдается спустя 1 или 2 дня (7 дней — самое большее).

Что следует предусмотреть, отправляясь за выпиской? Прежде всего, понадобятся все документы на недвижимость, паспорт и соответствующим образом оформленная доверенность (если лицо, обратившееся за выпиской — не собственник). Важно помнить, что за выпиской не стоит обращаться задолго до оформления сделки, поскольку срок действия документа составляет не больше одного месяца. Отдельные организации могут ограничить данный срок до двух недель.

Сколько стоит выписка?

Определенного ответа на этот вопрос, к сожалению, нет. Обычно наличие оплаты за получение выписки или ее отсутствие — это компетенция соответствующих административных органов. К примеру, на территории Москвы выписки из домовых книг предоставляются работниками УК и ТСЖ совершенно бесплатно. В случае если при получении выписки сотрудники вышеозначенных административных органов выставят счет, следует потребовать у них обоснование, оформленное в письменном виде, после чего обратиться с заявлением в прокуратуру. Закон предусматривает ответственность за подобные неправомерные действия.

вверх