меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Какие документы нужны для продажи квартиры?

28 декабря 2015

Сбор документов для продажи квартиры — тонкий процесс, который может изрядно потрепать нервы. Не собрав все необходимые бумаги в срок, вы рискуете заставить нервничать покупателя, который, возможно, не желает ждать, пока будет готов тот или иной не подготовленный вовремя документ, хотя уже имеет возможность передать вам деньги. Собрав их чересчур рано, можно просрочить некоторые из них. Часто бывает так, что найти покупателя оказывается проще, чем подготовить весь пакет документов, поэтому озаботиться о последнем стоит в первую очередь.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Половина портфеля в Росреестре

Основная бумага при продаже — правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения квартирой. Это договор купли-продажи, если квартира была куплена, договор дарения, если жильё было получено в подарок, справка о выплате пая в ЖСК и любой другой документ, указывающий то, как именно квартира стала вашей собственностью.

Право собственности должно быть официально зарегистрировано. Свидетельство об этом выдаётся в Росреестре, и его стоит получить сразу же, как только вы начали процесс продажи, так как ответственные покупатели ни за что не станут иметь с вами дело без него.

Следующая по важности и сложности получения бумага — кадастровый паспорт. Сейчас он предоставляется в Кадастровой палате. Этот документ является выпиской, содержащей полную информацию о квартире или доме. Получить его непросто, большая удача, если вам удастся сделать его за минимально необходимые десять дней. Обычно эта цифра существенно увеличивается. Если покупателю требуется приобрести жильё в срочном порядке или сроки поджимают вас, будет опрометчиво оставлять поход в Росреестр напоследок.

А вот выписку из Единого государственного реестра прав стоит получать непосредственно перед продажей. Покупатели обычно запрашивают максимально свежие данные о собственниках жилья, а также о каких-либо обременениях, наложенных в последнее время на квартиру. Проблемы с жильём могут возникнуть буквально в последние дни перед продажей, соответственно, чем меньше времени прошло с момента выдачи выписки, тем достовернее представленная в ней информация. К тому же эта справка валидна только один месяц.

Неочевидные документы

Если с посещением учреждений, относящихся к жилому фонду всё понятно, то необходимость похода в поликлинику может вызвать недоумение. Однако, это также необходимо. В процессе купли-продажи покупатель может потребовать справку о психической дееспособности продавца. Делается это для того, чтобы избежать популярной мошеннической схемы, суть которой заключается в оформлении недееспособности владельца жилья и последующего аннулирования сделки. В случае продажи квартиры одним из супругов, второй должен дать письменное согласие на проведение сделки, и совместное владение жильём не даёт возможности избежать приготовления и этого документа. Наличие в семье несовершеннолетних или недееспособных граждан предполагает наличие справки из органов опеки и попечительства, разрешающей провести процедуру продажи.

Есть два способа собрать весь необходимый пакет документов вовремя. Можно оформить краткий отпуск на работе или взять несколько отгулов и отправиться по всем инстанциям самостоятельно, заранее тщательно изучив всю необходимую информацию. К сожалению, этот способ чрезвычайно затрачен по времени и силам. Не у всех хватает терпения и знаний, чтобы сделать всё правильно. Другой способ заключается в том, чтобы обратиться в специализирующееся на недвижимости агентство, которое возьмёт на себя не только обязанности по поиску покупателей на квартиру, но и оформит все документы без ошибок и в срок. Обращаться стоит, конечно же, в проверенные агентства, работающие на рынке недвижимости давно и имеющие хорошие отзывы, что гарантирует юридическую чистоту сделки.

вверх