меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Курс рубля и цены на квартиры в Москве

15 февраля 2016

Обвал рубля более чем в 2 раза не сказался на ценах на квартиры в Москве и области напрямую. Напротив, стоимость первичной недвижимости в новостройках эконом и комфорт-класса увеличилась на 14-15% — в соответствии с ростом инфляции. При этом курс рубля упал, а значит, в эквивалентной долларовой и евро-стоимости квартиры подешевели в разы.

Курс рубля и цены на квартиры в Москве

Основные факторы

Актуальную ситуацию на рынке квартир в столице и Подмосковье, по мнению экспертов, формирует совпадение двух основных факторов:

  • высокое предложение — к концу 2014 года сформировался избыток дифференцированных проектов с разными по качеству и стоимости вариантами жилья;
  • снижение покупательной способности граждан — падение реального уровня доходов спровоцировало уменьшение количества и масштаба сделок по покупке.

Во II-III кварталах 2015 года цена 1 квадратного метра в новостройке эконом-класса снизилась на 1,6% по сравнению с январем-мартом. По вторичному фонду этот показатель составил минус 2,5%, и подобная динамика будет доминировать на рынке в ближайшие год-два.

Сложившиеся условия делают приобретение недвижимости с инвестиционным потенциалом в этом и следующем году выгодным. Девелоперам и застройщика приходится отказываться от повышения цен и предлагать больше акций и скидок для сохранения активности продаж.

Перспективы

За 2015 год в столице было зарегистрировано менее 114 тысяч сделок с переходом прав собственности на недвижимость. В следующие 2 года, по мнению экспертов, укрепления рубля ждать не приходится, а значит, эквивалентная долларовая стоимость, ориентированная на потенциальных покупателей квартир бизнес-класса, продолжит снижаться. Изменения курса и избыточное предложение также поддержат снижение даже рублевых расценок, актуальных для жилья, рассчитанного на массового покупателя.

Стоит учитывать, что всплеск продаж, наблюдавшийся при первом витке девальвации, когда граждане старались спасти рублевые сбережения покупкой недвижимости, не ожидается — экономическая ситуация не способствовала увеличению накоплений и улучшению благосостоянии в последние несколько лет.

В 2017-2018 годах прогнозируется некоторый дефицит предложения бюджетных квартир в новостройках, и только к этому времени можно заметить возвращение стоимости квадратного метра к показателям начала 2014 года.

вверх