меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Легальная и нелегальная аренда жилья

16 декабря 2015

Власти Москвы уже достаточно длительное время стараются сделать арендный рынок недвижимости легальным и прикладывают для этого немалые усилия. Скрытые арендодатели отвечают тем, что пытаются сохранить неформальные отношения с жильцами. Касается это далеко не всех, так как многие владельцы жилья все же предпочли действовать в соответствии с законом. Что ждет неплательщиков и что мешает выводу арендного бизнеса из тени, объяснят специалисты из агентства недвижимости «Домус финанс».

Легальная и нелегальная аренда жилья

Особенности законодательства

Действия властей, направленные на выявление скрытых арендаторов, привели к некоторым результатом. Благодаря рейдам ФМС и полиции, опросу жильцов и другим мерам за прошлый год жители Москвы подали примерно 20 000 налоговых деклараций. Их общая сумма превысила 600 000 000 рублей. К примеру, в 2011 г. данная сумма была гораздо меньше — 116 000 000 рублей. Несмотря на достаточно сильные положительные изменения, полученные результаты не являются удовлетворительными. По информации экспертов в этой области в столице сдается около 300 000 квартир. Это значит, что налоги платит незначительная часть арендодателей.

В соответствии с действующим сегодня в России законодательством за сдачу жилья необходимо платить 13 % от той суммы, которая получена со съемщика. Если приобрести нужный патент или зарегистрироваться как ИП ставку можно сократить до 6 %. Чтобы сделать это требуются небольшие усилия по оформлению соответствующей документации.

Специалисты из «Домус финанс» говорят, что людей, которые хотели бы сделать свои доходы законными, часто пугает необходимость тратить время на бумаги. Многие готовы платить 6 %, если их избавят от так называемой бумажной волокиты.

Учитывая эти обстоятельства, в Минэкономразвития было предложено уменьшить рассматриваемый налог примерно в два раза. Это значит, что чиновники предлагают сделать эту сумму такой же, как у индивидуальных предпринимателей и у людей, которые приобрели патент. Важнейшим нюансом такого предложения является то, что арендодателям не нужно будет тратить свое время на поездки по государственным организациям и на очереди. Власти, таким образом, хотят сделать рынок аренды жилья максимально легальным.

Вместе с вышеуказанными законодательными послаблениями планируется и некоторое ужесточение. Контроль нелегальной аренды станет гораздо более строгим. Заниматься этим будут участковые. Они должны будут организовать эффективное наблюдение за своими участками и своевременное выявление нарушителей в данной области.

Ответственность за неуплату налогов

Правоохранительные органы напомнили, что в соответствии с действующим сегодня законодательством каждому теневому арендодателю, который будет обнаружен, придется заплатить весь долг по налогам и штраф, величина которого составляет 20% взыскиваемой суммы. В случае второго нарушения эта сумма удваивается. Когда долг владельца жилья дойдет до величины 300 000 рублей, ему предстоит заплатить штраф до 300 000 рублей (минимальная сумма при этом составляет 100 000 рублей). В некоторых ситуациях возможно также заключение в тюрьму (до одного года). Наиболее строгое наказание ждет арендодателей, которые имеют доход больше 1 500 000 рублей. К ним закон относится самым суровым образом. Если такие люди предпочтут уклониться от уплаты налогов, им грозит достаточно серьезное тюремное заключение, срок которого может достигать 3-х лет. Что касается штрафа, то в такой ситуации его величина составляет 500 000 рублей. Это значит, что налоги все же лучше платить, особенно в случае введения пониженной ставки.

вверх