меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Малогабаритное жилье: цены и особенности предложения

18 февраля 2016

Рынок малогабаритных квартир — один из самых перспективных в Москве, особенно в сложившихся финансово-экономических условиях, когда перед покупателями стоит проблема улучшения жилищных условий при снижении благосостояния и реального уровня доходов.

Малогабаритное жилье: цены и особенности предложения

Студии и малогабаритки: особенности новых проектов

Основное предложение по студиям приходится на новостройки комфорт-класса и формата «бизнес», в то время как в эконом-классе доступны в основном малогабаритные квартиры. В домах премиум-сегмента апартаменты-студии — редкое «явление», в прошлом году их можно было найти только в одном жилом комплексе в Москве.

По состоянию на декабрь 2015 года среди бюджетных и комфорт-новостроек появилось 15 новых проектов с качественным жильем малой площади — в 7 раз больше, чем за аналогичный период 2014-го. Общее предложение по недвижимости такого типа увеличилось с 2 до 5% за год, а в ближнем Подмосковье на студии приходится как минимум 14% всех представленных в продаже квартир. Причем в некоторых локациях констатируется профицит таких квартир.

Студии, вышедшие на рынок недвижимости в кризисные 2008-2009 годы, на тот момент были одним из наиболее выгодных вариантов покупки с целью инвестирования с учетом последующего резкого удорожания. Квартиры с объединённой гостиной, кухней и прихожей наряду с малогабаритными продолжают пользоваться интересом студентов, пенсионеров и молодых семей без детей. В настоящее время спрос на такую недвижимость падает.

Как изменились цены за 2015 год

Падение покупательской способности широкого круга граждан, перспективы отмены государственной поддержки ипотек и общий избыток предложения по малогабаритным квартирам в новых ЖК привел к падению цен на такое жилье почти на четверть.

Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры малой площади (в новостройках Москвы она варьируется от 22,1 до 65,3 кв.м.) составила 154,6 тысяч рублей. Бюджет на покупку студии в ЖК комфорт-класса начинается от 1,8 млн. рублей за лот площадью 19,8 кв.м. Наиболее дорогие студии представлены в проектах бизнес-формата, расположенных в Северо-Западном административном округе.

вверх