меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Мошеннические схемы в сфере недвижимости

28 декабря 2015

Аферисты и мошенники всех мастей по-настоящему оккупировали отечественный рынок недвижимости. Невзирая на превентивные меры, которые предпринимаются правительством в содружестве с профессиональными риэлторами, злоумышленники продолжают обманывать честных граждан. Важным условием того, что вас не обманут при совершении сделки с недвижимостью, является предварительная проверка юридической чистоты объекта и благонадежности контрагента.

Мошеннические схемы в сфере недвижимости

С какими схемами мошенничества можно столкнуться?

Возможностей в плане обмана на рынке недвижимости бесконечное множество. Некоторые мошенники могут довольствоваться предоплатой, другие практикуют сдачу чужой недвижимости в аренду, а отдельные личности не чураются продавать квартиры в ущерб интересам своих же родных и близких (или других совладельцев).

Именно оспаривание прав на недвижимость является наиболее распространенной аферой. К примеру, покупатель приобретает жилье, вселяется, а спустя определенный период времени к нему наведываются родственники контрагента с сообщением о том, что имеют полное право на квартиру, которая, кстати, была продана без их ведома. В сущности, факт мошенничества в данном случае сложно доказать. Как правило, после того, как родственник продавца подаст исковое заявление в суд, последний практически в 100% случаев признает сделку несостоявшейся. В результате, судья обязывает покупателя вернуть недвижимое имущество продавцу, а самого продавца обязует выплатить покупателю сумму, полученную в результате сделки. Иногда получить эти деньги невозможно, в результате чего у покупателя не остается ни квартиры, ни денег.

Не редкость, когда серьезным юридическим обременением после приобретения квартиры становятся несовершеннолетние дети продавца, о которых он забыл упомянуть при заключении сделки. Кроме того, продавец недвижимости может быть признан недееспособным или, к примеру, жилье может оказаться под арестом либо в залоге.

Что делать, чтобы не попасться в капкан мошенников?

Важнейшим условием для того, чтобы не потерять деньги при покупке квартиры, является недоверие словам продавца, не подтвержденным соответствующими документами и проверками. Обычно аферисты с опытом — это отличные психологи с честными глазами. Как правило, у них есть не только нужные аргументы, чтобы убедить потенциального покупателя, но и все необходимые документы (как правило, поддельные). Им важно с самого начала наладить контакт с контрагентом, чтобы тот потерял бдительность.

Не стоит верить на слово. Лучше несколько раз проверить любую информацию, когда дело касается приобретения жилой недвижимости. Ведь продавец может выставить на продажу чужую квартиру, изготовив поддельные документы и улучив момент, когда хозяин жилища уехал в отпуск и. Менее масштабным обманом является попытка собственника продать квартиру, не уведомив покупателя о незаконных перепланировках. Оба этих случая требуют тщательно сбора информации еще на этапе подготовки к сделке.

С чего начать?

Как сделать так, чтобы тебя не обманули? Первым делом следует ознакомиться со свидетельством на право собственности. Не меньше внимания стоит уделить также выписке из домовой книги. Необходимо провести сравнительный анализ данных паспорта владельца недвижимости и данных, занесенных в предоставленные вниманию покупателя документы. Важно, чтобы во всех документах фигурировали одинаковые реквизиты.

Еще одним немаловажным шагом для потенциального покупателя квартиры является выписка из ЕГРП, в которой должна быть отражена полная информация о всех совладельцах жилища, а также всех сделках, в которых данный объект недвижимости участвовал. Особое внимание стоит акцентировать на обременениях и арестах, назначении недвижимости, кадастровом номере и др. Обратившись в ЕГРП, можно также получить план жилища с целью его проверки на предмет наличия незаконных планировок. Выписка должна быть актуальной на момент сделки. В обратном случае возможна ситуация, когда при проведении сделки, данные по объекту уже кардинально изменились.

Многие тонкости сделок с недвижимостью известны лишь профессионалам. Без особой подготовки и соответствующего опыта обычный потребитель вряд ли сможет предусмотреть все нюансы. Таким образом, лучшее решение — помощь квалифицированного специалиста, работающего в нашем агентстве недвижимости.

вверх