меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Москва обгоняет мировые показатели по росту офисной недвижимости

29 июня 2016

Для Москвы характерен высокий темп роста офисной недвижимости. За период с 2010 по 2015 год среднегодовой рост офисной недвижимости в расчете на душу населения составил 4,9% в то время как во многих мегаполисах других стран наблюдается обратная тенденция — снижение роста.

Этот показатель в Нью-Йорке составил 0.8%, в Берлине — 0.1% и в Лондоне — 1.3%. Еще меньший рост наблюдается в Гонконге и Сингапуре — всего 0.2%. Быстрое увеличение объектов офисной недвижимости способствует продвижению Москвы в число ведущих деловых центров мира.

Еще одним заметным трендом прошедшего периода стала дедолларизация московского рынка — в рублях было проведено более 90% сделок по офисной недвижимости класса В и 30% —класса А.

Статистика роста столичной офисной недвижимости

По сообщению мэра Москвы С. Собянина, проводятся ежегодные международные исследования, в которых градостроительные показатели нашей столицы сравнивают с аналогичными показателями 12 крупнейших мировых мегаполисов. Согласно результатам исследований PwC, озвученных на состоявшемся в 2015 году Московском урбанистическом форуме, российская столица является мировым лидером по росту качественной офисной недвижимости, обладает самыми высокими показателями среднегодового темпа. За период 2011-2015 гг произошло увеличение офисных площадей класса А и В на 33%. По среднегодовому темпу строительства торговых площадей Москва уступает лишь Пекину.

Названным достижениям поспособствовала последовательно проводимая градостроительная политика, одним из направлений которой является полицентрическое развитие столицы. Прилагаются усилия также к уменьшению нагрузки на городскую транспортную систему путем более равномерного распределения трудовой маятниковой миграции. Ранее основная масса офисной недвижимости возводилась в ЦАО, что привело к перегрузке транспортных магистралей. С 2011 года происходит активное строительство офисных помещений в ЮАО и САО, а годом позже было положено начало возведению сети офисных центров на территории Новой Москвы.

Сергей Левкин, руководитель столичного Департамента градостроительной политики сообщил, что 30 июня начинает работу шестой Московский урбанистический форум, на котором запланировано представление общественности результатов новых исследований в сфере урбанистики, связанных с вопросами развития и архитектурного планирования столицы.

Показатели роста в абсолютных цифрах

Достигнутые результаты наглядно можно продемонстрировать в абсолютных цифрах. В Москве было построено 4790 млн. квадратных метров, в то время как Нью-Йорке и Лондоне — 2577 и 1204 млн. квадратных метров соответственно. Для сравнения можно привести и показатели по темпу строительства новых станций метро. В Москве в 2010-2015 годах было запущено 17 новых станций метро, в то время как в Нью-Йорке всего одна станция, а в Лондоне — ни одной.

Общая площадь офисных объектов, введенных в Москве в эксплуатацию, по итогам прошедшего года составила 640 тысяч квадратных метров.

Доступная аренда офисных площадей способствует повышению конкурентной способности российской офисной недвижимости по сравнению с офисной недвижимостью других стран.

вверх