меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Недвижимость, как финансовое вложение

25 декабря 2015

Ни один из инвестиционных способов не считается на данный момент в России настолько надёжным, как покупка недвижимости. Падение рубля, отзыв лицензий у банков, антироссийские санкции — что бы ни говорили эксперты, вложения в валюту, рубли, драгоценные металлы и ценные бумаги могут привести к убыткам в любой момент. В отличие от нестабильных вложений, приобретение квартиры — самый предсказуемый способ не только сохранить свои деньги, но при удачном выборе даже приумножить сбережения.

Недвижимость, как финансовое вложение

Даже в финансово неспокойные девяностые годы инвестиции в жильё приносили свои дивиденды, что уж говорить о нынешних реалиях. Стоимость квартиры не упадёт существенно ни из-за скачков валют, ни из-за инфляции, ни из-за каких-то мировых потрясений. Однако стоит помнить, что покупка квартиры не принесёт быстрой прибыли. Только через несколько лет владения недвижимостью можно говорить о том, сохранили ли вы свои сбережения или приумножили их.

Прибыльная рента

Специалисты считают самым простым и безопасным способом получения прибыли с помощью недвижимости сдачу квартиры в аренду. Конечно, доход при этом не будет высоким. Он составит околобанковскую цифру в 10%, зато спрос на эту услугу всегда есть, а риски минимальны. Важно помнить об официальном оформлении, иначе весь доход уйдёт на оплату штрафов за уклонение от налогов. Кроме того, при соблюдении всех законов, в случае возникновения каких-то проблем с временными жильцами, хозяину недвижимости будет гораздо проще доказать свою правоту.

Ошибочно полагать, что имея достаточно финансов для покупки элитного жилья, стоит покупать для сдачи внаём именно его. Подводные камни для тех, кто покупает квартиру высокой ценовой категории — это необходимость проведения недешёвого ремонта, покупки дорогостоящей техники и мебели. А ведь требования, которые предъявляют квартиросъёмщики к элитным квартирам, заставляют владельца обновлять интерьер довольно часто. Имея на руках сумму, достаточную для покупки дорогой квартиры, оправданным шагом будет приобретение нескольких типовых. Рента, получаемая с квартир из вторичного жилого фонда или купленных в достраивающихся зданиях, оказывается выше после подведения итогов нескольких лет.

Договор долевого участия

Способ вложения, которого многие неоправданно боятся — покупка строящегося жилья с последующей его перепродажей. Заключив договор долевого участия, вы приобретаете квартиру в недостроенном доме, чтобы затем продать её, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Причём сумма дохода в этом случае будет тем выше, чем раньше была куплена квартира. Идеальным вариантом будет оформление договора в момент рытья котлована под здание. Цена за квадратный метр ещё не построенного жилья увеличивается в арифметической прогрессии в зависимости от того, как поднимается само здание. Так, по оценкам столичных агентств, прибыль в этом случае составит как минимум 100%. А ведь при этом не берётся в расчёт подорожание квартир в целом. Беспроигрышный инвестиционный вариант — покупка жилья эконом-класса в подмосковных проектах. Элитные застройки могут принести внушительную прибыль, но, во-первых, требуют внушительных вложений, во-вторых, в случае неудачи, могут принести и существенные убытки.

К сожалению, всегда есть риск, что строительство будет заморожено или продлится дольше, чем обычно вследствие каких-то непреодолимых причин. Вывести свои деньги из оборота в этом случае будет довольно сложно и это займёт много времени. Говорить о выгоде в этом случае и вовсе не стоит. Её попросту не будет. Потерять деньги при правильном оформлении всех документов не получится благодаря федеральному закону 214, но время будет упущено, а с ним и часть денег, обесценившихся из-за инфляции. В некоторых случаях может затянуться и продажа квартиры в уже построенном доме. Несмотря на всю привлекательность инвестиций в строящееся жильё, не стоит пускать в это дело последние деньги.

И всё же, учитывая все риски, вкладывать деньги в недвижимость можно с твёрдой уверенностью в относительной надёжности этого способа в сравнении с другими инвестиционными стратегиями.

вверх