меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Новостройки для среднего-класса в Подмосковье

09 февраля 2016

Аналитика за 2015 год показывает, что на рынке недвижимости Подмосковья максимальная активность наблюдалась среди сделок по новостройкам классов «комфорт» и «эконом», в то время как на многоэтажные дома бизнес и премиум-сегмента приходилось не более 5% предложений.

Новостройки для среднего-класса в Подмосковье

Такая ситуация связана с несколькими факторами:

  • новые дома бизнес-формата и более высокого класса в Московской области вплоть начала 2010-х относились только к загородному малоэтажному строительству;
  • до сих пор высотные ЖК и новостройки средней этажности такого типа представлены только единичными проектами;
  • развитие жилых комплексов бизнес-сегмента возможно только в некоторых районах — крупных, развитых, с безупречной транспортной доступностью и социальной инфраструктурой, сопоставимой по качеству со столичной.

Контраст с высоким спросом на квартиры в бюджетных новостройках и комплексах комфорт-класса объясняется тем, что последние пользуются интересом у более широкого круга покупателей — молодых семей, отселяющихся детей и родителей из Москвы, людей из других регионов, планирующих переезд по работе. Для этих категорий покупка жилья в пределах МКАД оказывается невозможной ввиду кризисного снижения благосостояния населения.

Дорогостоящие квартиры в многоэтажных жилых комплексах бизнес и премиум-класса востребованы у очень ограниченного числа покупателей. В основном это люди, работающие в конкретном районе Подмосковья. Они не заинтересованы в трате времени на дорогу, но ищут качественное, современное жильё большой площади.

Локализация

Многоэтажные жилые комплексы премиум-классов сосредоточены преимущественно на «престижных» направлениях — Барвихе, Красногорске, Сколково и Новогорске. Единичные проекты бизнес-формата расположены также в Химках и по Рублево-Успенскому шоссе.

К преимуществам этих районов, рассматривающийся практически как отдаленный район Москвы, относятся:

  • инфраструктура «европейского пригорода»;
  • ухоженные и крупные парки и лесные зоны;
  • достаточное количество образовательных учреждений;
  • множество современных спортивных объектов.

Цены

Что касается цен, то по данным за прошлый год, средняя стоимость квадратного метра в квартире формата «бизнес-плюс» в ЖК в Подмосковье составила около 215 тысяч рублей, «премиум» — от 260 тысяч. При этом по итогам 2015 года стоимость одного квадрата в таких проектах выросла на 19 и 13% соответственно — это максимальный показатель среди всех сегментов недвижимости Московской области.

Перспективы

В ближайшие годы прогнозируется резкое сокращение строительства в Подмосковье новостроек бизнес и премиум-класса в пользу эконом-проектов. Последние даже в кризисных условиях гарантируют частным инвесторам стабильную доходность. Такая тенденция не будет положительно влиять на развитие областных районов на уровне европейских пригород, а значит, в новых премиум-проектов будет еще меньше. С другой стороны, единичность таких ЖК и принципиальное отличие в плане качества и разнообразия квартир от неотличимых друг от друга эконом-новостроек повышает их инвестиционный потенциал в 2-5-летней перспективе.

Чтобы ситуация с многоэтажными ЖК бизнес-класса в области изменилась, в конкретном городе или районе — престижном и не перегруженным проектами такого формата — нужен отложенный спрос, а в настоящее время этот сегмент из-за нецелесообразности роста приближается к дефициту предложения.

вверх