меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

О наболевшем: как делить имущество с соседями по коммуналке?

25 декабря 2015

Сложно спорить с тем, что коммуналка — это не то место, которое можно назвать комфортным и максимально приспособленным для проживания. Тем не менее, учитывая сложившуюся обстановку со стоимостью более адекватного жилья, коммунальная квартира все же лучше, чем вечные поиски доступного по цене съемного жилища.

О наболевшем: как делить имущество с соседями по коммуналке?

Важнейшие недостатки коммуналки

Главный минус проживания «в содружестве» с другими владельцами квартиры — это необходимость совместной эксплуатации мест общего пользования (МОП). К таким местам относится кухня, коридор, кладовка, ванная комната, туалет и т.п. Важно договориться с соседями о том, в каком порядке будут использоваться вышеперечисленные помещения в квартире. Возможно, придется составить график посещения санузла, уборки коридора или оговорить нюансы нахождения на кухне.

Специалисты советуют

Мы рекомендуем проявить деликатность в решении подобных вопросов. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья № 42), места общего пользования в коммунальной квартире эксплуатируются всеми жителями на равных условиях. Нюансы при этом не конкретизируются, и все тонкие моменты обговариваются заблаговременно. Именно из таких вот «мелочей» и слагается впоследствии конфликт, способный превратиться в полноценный снежный ком бытовых разногласий и ссор. Зачастую более всего раздражает соседей не грязная посуда в раковине или оккупированная газовая плита, а, к примеру, единоличная эксплуатация жильцом антресолей либо кладовки.

Как же поступить, если тот или иной жилец ущемляет право других совладельцев квартиры на использование совместной собственности? Если в решении проблемы не видно выхода, то придется обратиться с исковым заявлением в суд дабы найти управу на несговорчивого соседа. Однако при этом необходимо осознавать тот факт, что в большинстве подобных случаев суд попросту отказывает в разбирательстве ввиду незначительности притязаний истца.

Как решить вопрос в частном порядке?

Если суд отказал, то все накопившиеся вопросы придется решать на месте без привлечения служителей Фемиды. Желательно устроить небольшое собрание совладельцев собственности и полюбовно договориться о порядке пользования общими помещениями, не упустив ни одной детали, чтобы не провоцировать конфликты впоследствии. К примеру, можно определиться со временем, в течение которого один жилец может использовать санузел в утренние часы пик. Не помешает распределить между хозяевами коммуналки отделения кладовки. Важно также составить график, в соответствии с которым будет поддерживаться чистота в помещениях общего пользования. Кстати, в случаях, когда определенный жилец коммуналки не стремится поддерживать чистоту, остальные совладельцы вправе пригласить санинспекцию. По результатам проверки следуют более серьезные разбирательства со злостным приверженцем антисанитарии.

Как поступить в случае необходимости проведения ремонтных работ?

Нередко конфликтные ситуации могут возникнуть из-за необходимости ремонта в помещениях общего пользования. К примеру, один из жильцов желает заняться ремонтом МОП и принуждает остальных живущих в квартире инвестировать в ремонтные работы ту или иную сумму. В данном случае любые средства должны сдаваться собственниками на добровольных началах. Единственным исключением может оказаться лишь необходимость ремонта по причине угрозы безопасности либо из-за несоответствия помещения утвержденным санитарным нормам. Именно в связи с вышеуказанным ремонт должен быть профинансирован всеми без исключения совладельцами, вне зависимости от их доходов и желания.

вверх