меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Покупка комнаты в ипотеку

17 декабря 2015

Ипотечные кредиты для приобретения комнаты банки выдают достаточно редко, что легко объясняется невысокой ликвидность подобной недвижимости. Несмотря на это есть случаи, когда займы для таких целей предоставляются без всяких проблем. Данную тему раскроет Константин Шибецкий, который в ГК «МИЦ» является главой отдела, отвечающего за ипотечное кредитование.

Покупка комнаты в ипотеку

Условия покупки комнаты в кредит

Заявитель может рассчитывать на одобрение банка тогда, когда комната, которую он хочет приобрести, единственная в данной квартире принадлежит другому человеку, а остальные уже являются его собственностью. В таком случае кредитная организация получает в залог всю квартиру, что обеспечивает ей достаточно выгодные условия. При этом Константин Шибецкий обращает внимание на то, что даже в такой ситуации можно получить отказ. Как правило, это связано с тем, что специалисты банка определяют жилье, как не обладающее достаточной ликвидностью. К такому результату могут вести как юридические проблемы, так и технические особенности объекта.

Иногда в ипотеку можно приобрести даже комнату, не являющуюся в этой квартире последней. Для этого заявителю необходимо предоставить банку ликвидный залог, например, находящуюся у него в собственности квартиру. В таком случае возможный дефолт заемщика не пугает кредитную организацию, так как подобное жилье можно без проблем продать и этим полностью избавиться от связанных с финансами потерь. Кроме того, такой залог гарантирует, что заявитель даже в сложнейшей ситуации будет делать все возможное, чтобы вовремя выплачивать свой кредит. Иначе он потеряет не только комнату, но также и собственную квартиру.

Когда не стоит брать ипотеку?

Многие специалисты, которые постоянно имеют дело с рынком недвижимости, отмечают, что не всегда есть смысл приобретать в ипотеку комнату, давая такой ценный залог, как отдельное жилье. Они объясняют это тем, что на вторичном рынке стоимость одной комнаты иногда такая же, как и стоимость квартиры, находящейся в доме на первых этапах выполнения строительных работ. Такой подход означает, что при определенном терпении человек вместо комнаты может получить в свое распоряжение нормальную полноценную квартиру. В будущем это избавит его от огромного количества неудобств, связанных с тем, что места общего пользования придется постоянно делить с другими обитателями коммунальной квартиры.

Независимо от того, какое именно решение будет принят, свою платежеспособность банку необходимо доказывать в любом случае. Заемщик в обязательном порядке должен обладать высоким доходом, который подтвержден общепринятой справкой 2НДФЛ. Немаловажно, что стаж на месте его работы должен быть больше, чем шесть месяцев. Есть возможность также привлечь поручителей или созаемщиков, которые обладают нужной платежеспособностью. Лучше всего, чтобы это были друзья, которым человек доверяет или родственники. Кроме увеличения вероятности получения кредита это может хорошо сказаться на конечной сумме займа.

вверх