меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Предварительный договор купли-продажи и его особенности

21 декабря 2015

Большая часть сделок, связанных с приобретением первичного жилья производится путем подписания договора долевого участия. Такой способ сегодня является достаточно распространенным, так как он отличается удобством и надежностью. При этом предварительные договоры также продолжают пользоваться некоторой популярностью. Несмотря на недостатки данного подхода, некоторые застройщики продолжают продавать недвижимость именно таким образом. Покупатели при этом идут на сделки, несмотря на то, что они опасны и оставляют возможность для так называемых двойных продаж, которые являются сегодня достаточно часто встречающимися мошенническими схемами. О рисках, которые появляются в подобных ситуациях и о том, как избавиться от них расскажут специалисты «Домус финанс».

Предварительный договор купли-продажи

Какие бывают предварительные договоры?

Среди договоров предварительного типа, которые заключаются при купле-продаже, сегодня можно выделить три основные группы. К первой относятся договоры, которые подписываются тогда, когда предлагающий жилье застройщик даже не обладает нужным разрешением на выполнение строительных работ. В таком случае он не имеет возможности реализовывать недвижимость по ФЗ-214. В данной ситуации он может подождать получения разрешения и продать квартиру по ДДУ или заключить предварительный договор. Рассматриваемая схема достаточно широко распространена. Начинается продажа жилья с того, что заключается ПДКП, а потом, когда уже получено разрешение, выполняется операция переоформления на ДДУ. Гарантией в данной ситуации может служить только надежность и порядочность, которыми обладает застройщик. Это значит, что необходимо время на изучение его репутации и навести необходимые справки. Можно также подождать некоторое время пока будет получено разрешение. Стоит отметить, что предмет предварительного договора — это не квартира. Он отображает только намерение продавца и покупателя совершить сделку.

Ко второй группе относятся договоры, которые заключаются тогда, когда застройщик имеет разрешение на выполнение строительных работ. Этот способ считается незаконным и использовать его не стоит. Законной в подобных ситуациях является только реализация по ЖНК, ЖСК или ДДУ.

Самыми безопасными договорами рассматриваемого типа являются те, которые относятся к третьей группе. Их заключение производиться тогда, когда здание уже полностью готово и даже введено в эксплуатацию, но при этом квартиры пока еще должным образом не оформлены. В таком случае застройщик не может продавать жилье по ДДУ и не имеет возможности реализовывать их в соответствии со стандартной схемой. Когда приходит время оформления собственности, выполняется переоформление предварительных договоров на основные. Последние в результате становятся правоустанавливающими документами. Такой вариант является наиболее предпочтительным, поэтому по возможности нужно использовать именно его. Это поможет избежать неприятных неожиданностей.

Некоторые особенности заключения предварительного договора

Когда подписывается предварительный договор, необходимо уделить внимание его тексту. Он должен содержать информацию обо всех характеристиках жилища. В отдельном пункте должна быть отображена цена квартиры с уточнением, что она окончательная и в дальнейшем не будет изменяться. Кроме того, в подобных документах прописывается срок, в который застройщик и покупатель жилья заключат основной договор. Нужно тщательно проработать все эти нюансы.

вверх