меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Приобретение квартиры непосредственно у застройщика

21 декабря 2015

Перепланировка квартиры обычно подразумевает необходимость обращения ее владельца за соответствующим разрешением в надзорные органы. Если это проигнорировать, то последствия могут оказаться непредсказуемыми. Конструктивные изменения в жилище без ведома вышеозначенных контролирующих организаций могут грозить владельцу недвижимости внушительными штрафными санкциями.

Приобретение квартиры непосредственно у застройщика

Покупатели в последнее время обращают серьезное внимание на то, чтобы в приобретаемой ими квартире не было незаконных перепланировок. Хотя каждая такая перепланировка и делает жилище оригинальным и неповторимым. Покупая подобное жилье, новому владельцу придется за свой счет узаконивать изменения, что не только затратно, но и не всегда возможно. Отдельные разновидности интерьерных преобразований и вовсе могут быть не приняты официально. Тем не менее, существует перечень работ, которые не нуждаются в официальном одобрении вышестоящих органов. Многие из них могут быть согласованы по факту реализации путем отправки соответствующего уведомления.

Какие изменения не нуждаются в разрешительных документах?

Не требуется особого разрешения на проведение небольших косметических ремонтов. Подобные работы включают такие операции, как замена отделки стен, полов и потолка. Нет необходимости уведомлять надзорные органы в снятии старых обоев и отделке стен декоративными панелями. Не потребуется разрешение и в случае, когда владелец квартиры заменит линолеум на полу на комфортный и экологичный паркет. То же касается монтажа антресолей и шкафов, если с их помощью не формируются отдельные жилые либо технические пространства. Отсутствует необходимость в разрешении на проведение работ и в случае, когда предстоит демонтаж и замена инженерного оборудования. В пределах кухонного пространства может быть перемещена электроплита, а в пределах квартиры — газовые и различные нагревательные устройства. Исключением в данном случае является только необходимость прокладки новых коммуникаций.

Не требует согласований монтаж кондиционера, телевизионной антенны или защитной оконной сетки. Надзорные органы не предъявят претензий и в случае, когда у владельца жилища появится желание облицевать лоджию сайдингом.

Какие изменения могут быть согласованы постфактум?

Ряд изменений в квартире могут быть согласованы по окончании работ. Для этого достаточно отправить на адрес организации, осуществляющей технический учет, уведомление. В нем указывается, что работа была проделана и на данный момент завершена. Сотрудники Московской жилищной инспекции прибудут по указанному адресу и перенесут на план объекта все внесенные в него изменения.

Какие же виды работ нуждаются в подобном постфактум-согласовании? Это, к примеру, демонтаж и переустановка сантехнического оборудования (естественно, в рамках площади кухни или санузла), остекление лоджии (балкона) в соответствии с типовым проектом, закладка дверного проема (находящегося в несущей стене. Кроме того, это может быть устранение тамбура или наоборот его создание, а также сооружение либо устранение межкомнатных перегородок с устройством в них дополнительных дверных или оконных проемов. Перегородка при этом не должна быть несущей. Важно не забывать о том, что подобные переделки нельзя производить в межквартирных перегородках.

О чем следует помнить?

Надо знать меру, когда вносишь какие-либо изменения в планировку квартиры. Любое нарушение правил (даже самое, казалось бы, незначительное) чревато негативными последствиями. Неузаконенная планировка грозит владельцу жилища административными штрафами и необходимостью согласования изменений. Обычно для этого не выделяется слишком много времени и нарушителю стоит поторопиться. Ведь если не уложишься в срок, могут быть повторные штрафные санкции (которые, чаще всего, еще более внушительны).

Известен случай, когда владельцев квартиры, имеющей неузаконенные изменения, лишили права собственности. Наказание было хотя и жестким, но справедливым, поскольку эти люди снесли несущую стеновую конструкцию и в течение нескольких лет не реагировали на предписания контролирующих органов к восстановлению стены. В итоге, жилье было продано, деньги за него возвращены собственникам, а квартиру восстанавливал ее новый владелец.

вверх