меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Приватизация и несовершеннолетние дети

29 декабря 2015

Российское законодательство предусматривает, что процедура приватизации проводится только при согласии всех владельцев жилья, чей возраст превысил четырнадцать лет. Согласие не достигших этого возраста собственников не требуются, однако в процедуре они участвовать обязаны, как обладающие рядом прав граждане.

Приватизация и несовершеннолетние дети

Новорожденный ребёнок имеет право проживания с родителями с первых дней своей жизни. При этом вид жилья значения не имеет, будь оно частное или муниципальное. Регистрация ребёнка не требует согласия других собственников квартиры или дома, более того, она происходит на законных основаниях даже в том случае, если они не согласны с этим. Важным пунктом в такой ситуации является то, что ребёнок не получает возможности претендовать на часть жилья.

Муниципальное жильё приватизируется при согласии всех жильцов. Если в квартире проживают дети, не достигшие возраста в 14 лет, то семья обязана получить разрешение органов попечительства и опеки. Если несовершеннолетний ребёнок становится собственником жилья, то по достижению восемнадцатилетия право на приватизацию за ним сохраняется.

Подводные камни приватизации

Три года подряд, с 91 по 94, дети не включались в число собственников в процессе приватизации. Отсюда аннулирование многих сделок по продаже и покупке квартир на основании того, что по новому законодательству сделки, заключённые без учёта интересов детей в указанный период, нарушают их права. Отсюда вытекает необходимость уделять особое внимание истории жилья, приобретаемого на вторичном рынке. Для того, чтобы избежать проблем в будущем, нужно тщательно изучить списки проживавших в квартире в разные годы людей, выяснив, не числились ли среди них малолетние дети, чьи интересы, согласно этому временному законодательному несоответствию, могли быть ущемлены.

Права ребёнка относительно жилья незыблемы, это также может стать проблемой при разделе или продаже недвижимого имущества. Так, ребёнок прописывается в квартиру, где живут его родители, независимо от мнения иных жильцов. А вот выписать его оттуда становится очень трудно. Перед супругами, находящимися в разводе и не проживающими совместно, эта проблема может стать особенно остро.

Государство весьма трепетно относится к правам малолетних граждан на собственность, доводя зачастую эту заботу до крайности. Чтобы не пострадать из-за этого, изучать документы при покупке квартиры следует досконально. В подавляющем большинстве случаев суд встанет на сторону истца, чьи права были нарушены в период его малолетства, а покупатель лишится всех прав на распоряжение квадратными метрами. Вне зависимости от того, какими усилиями вам досталась квартира, сделка будет аннулирована.

вверх