меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Разрешения на перепланировку квартиры

22 декабря 2015

Судя по опыту тех, кто в последнее время занимался перепланировкой собственной квартиры, одного желания кое-что изменить может быть недостаточно. Все работы по изменению ранее утвержденного плана жилья необходимо согласовывать в органах государственного надзора, а при игнорировании этих требований можно получить внушительный штраф. Зная об этом, покупатели не спешат приобретать квартиры с несанкционированной перепланировкой, чтобы потом не рассчитываться за нее из своего кармана. Но необходимо знать, что отдельные виды работ можно осуществлять и без специального разрешения Мосжилинспекции, а о некоторых можно уведомить чиновников в письменной форме. Предлагаем несколько рекомендаций от специалистов «Домус финанс» о том, какие работы по изменению планировки можно делать без оформления.

Разрешение на перепланировку квартиры

Виды ремонтных работ, что выполняются без разрешения госорганов

Если вы собрались немного обновить интерьер дома или сделать несложный косметический ремонт в большинстве случаев вам не стоит беспокоиться об их официально оформлении. Так, без специального разрешения можно:

  • заменить отделочные материалы на стенах, полу, потолке;
  • закрепить на стенах красивые декоративные панели вместо надоевших обоев;
  • сменить линолеум на современный ламинат;
  • приобрести и сложить шкаф-купе, вмонтировать дополнительные антресоли.

Главное, чтобы мебель не образовывала помещений, которые числились бы по плану, как самостоятельные комнаты, а все, что можно быстро демонтировать, во внимание не принимается.

Необходимое в хозяйстве оборудование и домашняя техника может использоваться, заменяться на новую и передвигаться по дому без специальных разрешительных документов. Но важно знать, что электроплиту, размещаемую на полу, можно перемещать только по кухне, а газовые или нагревающиеся приборы разрешается устанавливать по всей квартире, ели для этого не нужно прокладывать новые электросети. Без необходимых разрешений можно свободно монтировать сетки и решетки на окна, антенны, кондиционеры, менять обшивку балконов и лоджий.

Работы, о которых можно письменно уведомлять органы надзора

Существует перечень изменений, о которых разрешено информировать госорганы в письменной форме по окончанию работ. Специалисты Мосжилинспекции после осмотра жилища вносят соответствующие дополнения в план квартиры. Как правило, это:

  • полное или частичное изменение места установки сантехники на кухне или в санузле;
  • избавление от дверных проемов в стенах, что являются не несущими;
  • установление стеклопакетов на балконе или лоджии;
  • обустройство тамбура;
  • монтирование дополнительных перегородок, которые не создают лишнюю нагрузку на перекрытия.

При желании хозяев квартиры, разрешается изменить или полностью убрать существующую перегородку, но только если она не является несущей. Можно без дополнительных разрешений проделать в стене еще один проем, но при условии, что стена не служит перегородкой между соседними квартирами.

Если возникнет желание не уведомлять

Создавая желанный интерьер важно всегда придерживаться «золотой середины», ведь кажущиеся несущественными изменения в планировке могут привести к достаточно неприятному результату. За несанкционированную перепланировку владельцу жилища грозит административная ответственность, а после уплаты штрафной суммы все изменения подлежат учету и согласованию с комиссией. Причем в таком случае владелец квартиры ограничен в отведенном на узаконивание работы времени, и если он не успеет все выполнить в предписанный срок — его ожидает повторный штраф, гораздо больше предыдущего.

С каждым годом государственные инспекции все больше ужесточают ответственность за несогласованные перепланировки. Так, имел место случай, когда в 2013 году владельцев одной из московских квартир, решившихся на несанкционированные изменения плана, лишили права их собственности на жилище. Впрочем, такая суровая мера была выбрана неслучайно, ведь хозяева квартиры без разрешения снесли одну из основных несущих стен, а получив письменное обязательство ее восстановить не выполняли его в течении трех лет. Суд по этому делу принял решение продать указанную квартиру, полученные от продажи деньги возвратить ее собственникам, а предписанные указания по приведению квартиры в соответствие с утвержденным планом обязал выполнить новых хозяев.

вверх