меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Тонкости внесения аванса

31 декабря 2015

Обычным делом в случае приобретения жилой недвижимости является аванс. Именно он декларирует соответствующие намерения контрагента в плане покупки данного конкретного объекта. При получении аванса, продавец принимает обязательства по снятию квартиры или дома с продажи.

Тонкости внесения аванса

Наряду с передачей определенной суммы средств от одного к другому лицу, следует обязательно подписать соответствующий документ, подтверждающий факт внесения предоплаты. В вышеозначенном документе должно быть обозначено, при каких обстоятельствах авансовый платеж останется у продающего, а когда возвращается покупателю.

Что такое аванс?

Аванс — это, в некотором роде, компенсация за то время, которое потратил владелец выставленного на продажу жилья, но при этом сделка не состоялась. Более действенным инструментом наши специалисты считают все же не аванс, а задаток. Тем не менее, именно аванс более всего распространен. Связано это с тем, что при подписании соответствующих документов, предполагаются штрафные санкции в случае возникновения нештатной ситуации. По факту, это соглашение о предоплате, которое предполагает удержание внесенной суммы, если покупатель изменит свое решение. Однако, при составлении вышеозначенного договора, может быть предусмотрен пункт о том, что покупатель, отказавшись в процессе заключения сделки от приобретения квартиры, ничего не теряет в плане финансов.

Сумма аванса

Размер предоплаты может варьироваться и чаще всего определяется на договорной основе. Обычно владелец реализуемой квартиры желает в качестве предоплаты максимально возможную сумму, чтобы гарантировано обезопасить себя от форс-мажоров. Однако специалисты рекомендуют собственникам жилья, решившим выставить объект на продажу, не настаивать на слишком крупном авансе, поскольку потенциального контрагента тем самым можно отпугнуть. Многие аферы на рынке недвижимости связаны именно с авансовыми патежами. Возможно, именно поэтому стоит не только умерить свой аппетит в плане суммы аванса, но и пригласить специалиста для составления договора. Распространенная практика — это когда человеком, принимающим на руки аванс, является сам риэлтор, принимающий на себя обязательства возврата денег одной из договаривающихся сторон в соответствии с условиями, предусмотренными договором. Если сделка осуществлена, то аванс позволяет тут же внести оплату за услуги сотрудника риэлтерского агентства.

Особенности альтернативной сделки

Иногда владелец недвижимости может продавать один объект и параллельно приобретать другой. Это предусматривает необходимость обсуждения сроков заключения договора продажи и подписания акта о приеме и передаче квартиры. Связано это с тем, что альтернативная сделка предполагает необходимость наличия определенного временного задела для продавца, который сможет покинуть проданную квартиру лишь после того, как освободится жилище, которое было приобретено взамен. Если предполагаются довольно большие сроки для заключения сделки (иногда около нескольких месяцев), то соглашение о внесении аванса, как правило, не заключается, поскольку многие покупатели не готовы к столь длительному ожиданию.

вверх