меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Уведомление о продаже доли в квартире

31 декабря 2015

Доля в квартире может выглядеть удачным финансовым буфером до тех пор, пока её собственник не столкнётся с нежеланием других жильцов принимать факт продажи части жилой площади посторонним людям.

Уведомление о продаже доли в квартире

В ход идёт аргумент о том, что продающий не уведомил в должном виде других собственников, а это серьёзная заявка на то, чтобы признать сделку недействительной в суде. В итоге, человек, решивший улучшить свои жилищные условия оказывается в подвешенном состоянии. Решить этот вопрос можно лишь заблаговременно разобравшись со всеми юридическими тонкостями проблемы.

Сособственники жилья являются лицами, имеющими преимущество при продаже одной из долей в занимаемой ими квартире. Технически это означает, что желающий продать свою долю обязан предложить им приобрести площадь в первую очередь. Сложность заключается в том, что в случае отказа продающий обязан получить официальный документ о том, что сделка была предложена и сособственники отклонили её. Получить его в реальной жизни довольно сложно, ведь если жильцы имеют твёрдое намерение препятствовать продаже долей сторонним людям, они станут отказываться от подписания каких-либо бумаг.

Официальное уведомление

Самый простой способ получить доказательство того, что сособственники были предупреждены о продаже заранее — заказное письмо. Отправив извещение с уведомлением, можно получить документ двух видов: роспись о том, что письмо было доставлено, или о том, что в приёме письма было отказано. И в том, и другом случае фиксируется факт предупреждения, ведь тот, кто продаёт долю, не обязан отслеживать, прочитали ли сособственники текст уведомления или нет. Отметка, выданная почтовым отделением, может быть предоставлена в Росреестр в момент подачи заявления на переход права собственности.

Не стоит забывать, что и заинтересованная в продаже сторона не должна нарушать установленный порядок уведомления. Если сособственники были предупреждены не в первую очередь и у них есть тому доказательства, даже при наличии отметки о вручении заказного письма суд постановит передать им права покупателя на срок в три месяца. Это означает, что владельцы других долей в квартире получат возможность выкупить продаваемую долю по той цене, что была установлена изначально.

Лучший способ избежать сложностей — провести обстоятельную беседу со всеми собственниками жилья, желательно с какой-либо фиксацией и при свидетелях. Если есть возможность, сделать это можно в присутствии юриста. В любом случае, сделать это проще, чем доводить дело до суда.

вверх