меню
ежедневно с 09:00 до 21:00

Ввод здания в эксплуатацию: о чем следует знать будущим новоселам

21 декабря 2015

Ввод дома в эксплуатацию — это наиболее желанный момент для покупателя. Новосел мечтает о том, чтобы наконец-то въехать в заветное жилище, обустроив его в соответствии с собственными представлениями о комфорте. Однако прежде чем въедут жильцы, здание должно быть проверено специалистами. Именно они выносят вердикт о том, пригодно ли жилище к последующей эксплуатации. Данная стадия называется многими «госкомиссия». Это определение несколько неверно, поскольку относится к категории устаревших сведений.

Ввод дома в эксплуатацию

Краткий экскурс в прошлое

Госкомиссия реально существовала более десяти лет назад. Однако, вскоре приняли Градостроительный кодекс образца 2004-го. В эту комиссию входили представители разнообразных контролирующих учреждений, специалисты из проектных бюро и контролирующих организаций в сфере архитектуры и строительства. Практически каждый член комиссии выдавал свой собственный разрешительный документ. После того как Градостроительный кодекс был принят, жизнь застройщиков существенно изменилась — госкомиссия была упразднена.

Как дела обстоят сегодня?

В наши дни процесс ввода здания в эксплуатацию регламентирован Градостроительным кодексом РФ (а именно, его 55-й статьей). Кроме того, одним из документов, определяющих соответствующий регламент, является положение о госнадзоре от первого февраля (2006 г.). Приемка здания выполняется представителями столичного госстройнадзора, а также местным самоуправлением (или федеральными властями, если это один из районов Подмосковья). Предварительно застройщик собирает соответствующие документы, визирует акты, оформляет договора на техническое обслуживание здания и его эксплуатацию, а также заботится о других немаловажных вещах. В здании должны быть подключены все инженерные коммуникации. То есть, дом должен быть абсолютно готов к тому, чтобы принять жильцов.

Проверка по итогам строительства назначается соответствующим комитетом госнадзора. Проверяется здание, качество проведенных внутри него работ и прилагаемый пакет документов. По итогам проведенного осмотра комиссия предоставляет застройщику заключение о том, что возведенное (отремонтированное, реконструированное и т.д.) здание соответствует существующим стандартам и требованиям. Это и есть тот самый разрешительный документ, обеспечивающий возможность ввода жилища в эксплуатацию.

Какие события могут притормозить въезд новоселов в новый дом?

Когда комиссия покинет объект, как правило, в него все еще нельзя въехать. Ведь девелоперу может понадобиться некоторое время для оформления документации и передачи недвижимости собственнику по акту. О серьезных проблемах на объекте может свидетельствовать ситуация, когда передача жилья собственникам затягивается на полгода и более.

Как только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено, осуществляются все необходимые замеры для БТИ, а дому присваивается определенный почтовый адрес. Далее застройщик информирует жильцов о готовности объекта и назначает дату для его осмотра. Выявленные недоделки фиксируются, а затем устраняются застройщиком в максимально сжатые сроки. За этим следует повторный осмотр жилища.

вверх